Kurset gennemgår bl.a. den leje, der som udgangspunkt er den lovlige leje, som sædvanligvis godkendes af huslejenævnene i Aarhus og boligretten.

 

Herefter gennemgås de forskellige typer af lejemål, hvor der kan gennemføres en forhøjelse af lejen i forbindelse med en genudlejning og efterfølgende de årlige lejeforhøjelser som kan ske uden egentlig varsling, men alene ved en meddelelse (indvendig og udvendig vedligeholdelseskonti, stigninger i skatter og afgifter m.v.) og herefter gennemgås grundlaget for den korrekte lejefastsættelse for gennemgribende moderniserede lejemål i store ejendomme og efterfølgende de særlige regler for lejefastsættelse i småhusejendomme og lejemål med fri leje og lejemål i 80/20 ejendomme.

 

Da en fuldstændig og korrekt udfyldelse af lejekontraktens § 10 også kan have betydning for lejens størrelse, gennemgås forskellige tekstforslag til indholdet af lejekontraktens § 10, da disse har betydning for lejerens eventuelle mangelliste.

 

Endvidere gennemgås samtlige de betingelser, der skal være opfyldt for at kunne aftale en leje efter reglerne om det lejedes værdi i store ejendomme med gennemgribende moderniserede lejemål.

 

De særlige fordele ved indvendig vedligeholdelseskonto og etablering heraf, og muligheden for at rette/ændre fejl i tidligere beregnede forbedringstillæg i den omkostningsbestemte leje (skyggebudget) og muligheden for nye særlige individuelle forbedringstillæg efter lejelovens bedste regel i LL § 137, som ikke kan nedsættes af huslejenævnet eller domstolene.

 

Muligheden for mindre generelle lejeforhøjelser, der både giver et højt afkast og som lejerne er glade for og derfor typisk ikke påklages.

 

Indholdet af forpligtelsen til opretholdelse af gennemgribende modernisering og til sidste opgradering af husordenen, som medfører besparelser for udlejeren i driftsudgifterne.