Endelig på vej: Digital kommunikation mellem lejere og udlejere!

I dag, den 20. oktober 2026, har Folketinget førstebehandlet lovforslag L 34, der skal gøre det muligt at sende særligt bebyrdende meddelelser digitalt mellem lejere og private udlejere.
Lovforslaget er nu sendt videre til behandling i Folketingets Indenrigs-, Bolig- og Landdistriktsudvalg.

Hvad betyder lovforslaget for private udlejere?
I dag kan visse meddelelser ikke lovligt fremsendes digitalt. Det gælder blandt andet:

• Udlejers betalingspåkrav ved manglende huslejebetaling.

• Visse opsigelser fra udlejer.

• Lejers indsigelser mod sådanne opsigelser.

Med L 34 åbnes der mulighed for, at også disse meddelelser kan sendes digitalt.

Det er et fremskridt, men desværre ikke helt så enkelt, som man kunne ønske sig!

Hvorfor ikke?
Lovforslaget (som det ser ud lige nu 20/10-26) stiller nemlig en række betingelser:

• Lejer og udlejer skal indgå en aftale om digital kommunikation af disse meddelelser.

• Det er lejeren, der skal udpege den sikre digitale postleverandør.

• Almindelig e-mail vil ikke være tilstrækkelig.

• Der stilles særlige krav til sikkerhed og dokumentation for meddelelsernes fremkomst.

Det betyder, at udlejer fortsat ikke uden videre kan benytte sin egen foretrukne digitale løsning.

Hos Danske Udlejere havde vi gerne set en mere enkel og praktisk ordning, hvor sikker digital kommunikation (f.eks. eBoks) i højere grad kunne anvendes uden individuelle aftaler og særlige begrænsninger.

Hvad sker der nu i Folketinget?
Et lovforslag skal som udgangspunkt igennem tre behandlinger i Folketinget:

1. Behandling – 20. oktober: Folketingets partier drøfter lovforslagets principper. Herefter sendes det til et udvalg.

Udvalgsbehandling: Udvalget gennemgår lovforslaget, kan stille spørgsmål til ministeren og behandler eventuelle ændringsforslag. Arbejdet afsluttes normalt med en betænkning.

2. Behandling: Folketinget behandler og stemmer om eventuelle ændringsforslag.

3. Behandling: Den endelige behandling og afstemning om lovforslaget.

Vi forventer, at udvalgsbehandlingen kan gennemføres i løbet af de kommende uger, og at lovforslaget kan være endeligt vedtaget i slutningen af november eller begyndelsen af december.

Den foreslåede ikrafttrædelse er 1. januar 2027.

Danske Udlejere følger naturligvis lovforslaget tæt.

For os handler det ikke blot om at digitalisere. Det handler også om at sikre, at reglerne bliver enkle, forståelige og praktisk anvendelige for både lejere og udlejere.
Digitalisering skal gøre hverdagen lettere, ikke skabe nye administrative barrierer!