Forsikringsordningen undergår markante ændringer

Vi har længe været bekendt med, at fornyelsen af aftalen pr. 1. oktober 2026 ville indebære væsentlige justeringer. 

Nu foreligger realiteterne: Betingelserne strammes betydeligt, og præmierne vil stige. Det er en udvikling, ingen af os har ønsket – men som desværre er uundgåelig.

Forsikringsordningen har gennem mere end et kvart århundrede udviklet sig i takt med medlemskredsen. Præmievolumen er vokset støt, og ordningen har i mange år været attraktiv – også i sammenligning med markedet i øvrigt.

Vi har tidligere set medlemmer forlade ordningen i jagten på kortsigtede præmiegevinster hos andre selskaber. Erfaringen har dog ofte været, at disse medlemmer senere vendte tilbage, når vilkår og priser igen blev justeret. Stabilitet og forudsigelighed har derfor været, og er fortsat, et bærende element i samarbejdet med Alm. Brand.

Alm. Brand har gennem flere år gjort Danske Udlejere opmærksom på den pressede økonomi i ordningen. Sammen har vi gennemført en række nødvendige tiltag: sanering af kundeforhold med mange og dyre skader samt forhøjelser af selvrisici.

Forventningen var, at disse indgreb ville bringe økonomien i balance. Det er desværre ikke sket.

En kombination af mange alvorlige skader, høje skadeudgifter og en relativt høj gennemsnitsalder på de forsikrede ejendomme har vist sig at være en alvorlig udfordring. Med nutidens datateknologi har Alm. Brand fået et langt mere præcist billede af risikosammensætningen i ordningen. Konklusionen er klar – og ærlig talt vanskelig:

Forsikringsordningen har tiltrukket for mange risikofyldte ejendomme til for lave præmier.

Sammensætningen mellem nye og ældre ejendomme, store og små ejendomme samt den geografiske placering i forhold til oversvømmelse og klimarisici har ikke været bæredygtig. Det er fakta – og det er baggrunden for de stramninger, vi nu står overfor.

Danske Udlejere har indgået en ny aftale med Alm. Brand gældende fra 1. oktober 2026. Forhandlingerne har været vanskelige, og vi har måttet acceptere en række markante ændringer:

• Bonusordningen ophører
  Medlemmer med mere end 5.000 etagekvadratmeter vil fremover ikke modtage bonus på 10–40 %. Sidste bonus udbetales for perioden 1. oktober 2025 – 30. september 2026.
  
  
• Ny prisstruktur
  Der indføres en mikro-tarif med standardrabat for medlemmer af Danske Udlejere samt mulighed for yderligere rabat for særligt attraktive ejendomme. Det kan f.eks. være ejendomme med en lav skadesprocent eller ejendomme, hvor der dokumenteres investeringer i nyt tag, udskiftede rør og stikledninger, klimasikring mv. Den tidligere ”fast-pris-struktur” forsvinder således.   
  
  
• Uændrede dækninger på centrale områder
  Den udvidede rørskade- og stikledningsdækning fortsætter uden aldersafskrivning.

Hvis man vælger at skifte selskab, skal dette meddeles til Alm. Brand via opsigelse fra andet forsikringsselskab. Hvis dine forsikringer varsles op i pris, og du ønsker at skifte forsikringsselskab, skal der ligge en opsigelse hos Alm. Brand senest den 30. september 2026. De aktuelle tidsfrister vil desuden fremgå at et varslingsbrev, der bliver udsendt til alle, som påvirkes af ændringerne.

Vi kender ikke fremtiden i detaljer. Men én ting er sikker: Klimaforandringerne medfører mere ekstremt vejr, hyppigere skybrud og højere vandstande. Det er dårlige nyheder i et forsikringsperspektiv, ikke kun for os, men for hele markedet.

Alm. Brand Group er i dag et at Danmarks største forsikringsselskaber. Størrelse og finansiel styrke betyder noget, når ekstreme hændelser rammer. Det er en vigtig tryghed for vores medlemmer.