I konstant bevægelse

Louise Kaczor har aldrig været typen, der gør tingene halvt. Hverken i sit arbejdsliv eller i sin fritid. Som advokat har hun specialiseret sig inden for lejeret og fast ejendom, et område hvor detaljerne er afgørende, og hvor fejl kan få vidtrækkende konsekvenser. Samtidig har hun opbygget et yderst afvekslende arbejdsliv, der spænder fra rådgivning og sagsbehandling til undervisning, bestyrelsesarbejde og virket som boligretsdommer.

Fællesnævneren er en markant faglig nysgerrighed og en udtalt appetit på viden.

”Jeg har ikke en typisk arbejdsdag. Faktisk ikke en gang en typisk arbejdsuge, da jeg laver så meget forskelligt. Men det er netop den afvekslende hverdag, som jeg sætter så stor pris på. Jeg er som menneske meget udadvendt, så jeg holder af at møde andre mennesker og høre deres historier. Samtidig er jeg også specialist til fingerspidserne, hvor jeg elsker at nørde ned i de små detaljer og finurligheder ved en afgørelse eller en sag. Min hverdag indeholder i dag hele spektret, og jeg kunne ikke ønske mig det anderledes”, siger hun. 

Det motiverer især Louise Kaczor, når hun er med til at lave en ejendomsoverdragelse, hvor både køber og sælger er glade og tilfredse. Det er de øjeblikke, hvor hun føler, at alt går op i en højere enhed. 

En karriere formet af nysgerrighed
Vejen ind i advokatbranchen var ikke planlagt fra begyndelsen. Efter handelsskolen var ambitionen at blive ejendomsmægler, og Louise Kaczor havde endda fået tilbudt en praktikplads i Ikast, hvor hun er født og opvokset. Et andet tilbud kom dog til at ændre retningen.

”Jeg fik også tilbudt en læreplads som advokatsekretær i Aarhus, og på det tidspunkt lød det noget mere interessant at komme til storbyen”, siger Louise Kaczor med et smil.

Beslutningen blev starten på et intenst uddannelsesforløb over de næste år, hvor hun i dagtimerne passede sin læreplads som advokatsekretær og om aftenen læste til ejendomsmægler.

”Det blev hurtigt juraen, der fangede min interesse,” fortæller hun.

Samme år som uddannelsen som advokatsekretær kom i hus, startede Louise Kaczor på jurastudiet i Aarhus i 2001. 

"Jeg er som person nok ret nysgerrig og videbegærlig. Jeg bliver stærkt motiveret af at dygtiggøre mig og få indsigt og viden inden for forskellige områder. Hvis man kigger på min LinkedIn-profil, vil man også se, at jeg har en del uddannelser”, fortæller hun.

Ejendomsbranchen som fagligt omdrejningspunkt
Interessen for ejendomme har været konstant gennem hele karrieren. For Louise Kaczor rummer branchen nemlig en særlig kombination og kompleksitet, som tiltaler hende.

”Ejendomsbranchen har en berøringsflade med både jura og politik, og det synes jeg virkelig er interessant. Det er samtidig en branche, der har rigtig stor betydning for mange mennesker”.

Det er dog ikke alle typer af ejendomme, der tiltaler advokaten i samme grad:

”Jeg synes primært, at udlejningsejendomme er mest fascinerende, og det er også dem, jeg hovedsageligt beskæftiger mig med i mit professionelle virke. Der er en kompleks jura med mange vinkler, og samtidig et økonomisk aspekt, som er virkelig spændende”.

Udlejning kræver mere end mange tror
Gennem sit daglige arbejde møder hun mange udlejere, og én bestemt misforståelse går igen ifølge Louise Kaczor:

”Den største misforståelse inden for branchen må være, at udlejning er nemt. Det er det bestemt ikke.”

Lejelovgivningen beskriver hun som et område, hvor både regler og praksis løbende udfordrer selv erfarne aktører.

”Til trods for at jeg bruger virkelig lang tid på lejeloven, er der også tidspunkter, hvor jeg kan komme i tvivl om, hvordan noget skal forstås. Selv domstolene er jo i tvivl. Byretten kan sige ét, landsretten noget andet og Højesteret noget tredje. Så det er uden tvivl en kompleks branche”.

Særligt formalismen i lovgivningen stiller store krav til udlejerne.

”Der er i dag uhensigtsmæssigt mange krav til et ind- og fraflytningssyn. Hvis man som udlejer har glemt at lave et indflytningssyn, så rammer det virkelig hårdt, når lejer fraflytter. Lejeloven har altid været kompliceret, men den er bestemt ikke blevet lettere i de godt 20 år, jeg har været i branchen. Reglerne er svære, men meget kan imødekommes ved at være struktureret. Hvis jeg skal give et råd videre, må det derfor være, at man som udlejer arbejder struktureret, så man ikke falder i en af de mange snubletråde”, siger Louise Kaczor.

Fra faglig interesse til foreningsengagement
Nogle gange kan man være så heldig at støde ind i et af de her helt særlige mennesker, der med deres venlige og gavmilde væsen får alle i deres nærhed til at vokse, både fagligt og personligt. Sådan et menneske var Søren Lyager for Louise Kaczor.

”Da jeg arbejdede som advokatfuldmægtig på et advokatkontor i Aarhus, havde jeg den her vildt inspirerende chef, Søren Lyager. Han var engageret i Udlejerforeningen Aarhus, hvor han var en del af bestyrelsen og ligeledes brugte en del tid på at undervise medlemmerne inden for lejeretten. Han var alt det modsatte af den ellers noget hårde tone, som advokatbranchen er kendt for. I hans nærhed var der plads til at fejle og til at lære. Jeg var særligt fascineret af hans evne til at formidle, og hans synlige glæde ved at dele ud af sin viden.”

Louise Kaczor begyndte efter noget tid at undervise sammen med Søren Lyager. 

”Fordi han var så engageret i lejeretten, så blev jeg det faktisk også.”

I 2015 besluttede Søren Lyager at gå på pension, og Louise Kaczor blev spurgt, om hun ville træde ind i bestyrelsen. Det takkede hun ja tak til, og i april 2025 blev hun indsat som formand. Undervisningsdelen har siden fuldt hende og er en central del af hendes faglige udvikling.

”Som underviser kræver det selvsagt, at jeg har styr på mit lovstof. Før lejeloven og boligreguleringsloven blev skrevet sammen, kunne du vække mig kl. 3 om natten med et spørgsmål, og jeg ville med det samme kunne svare, fra hvilken bestemmelse det var. Der er jeg ikke helt med den nye lejelov, men jeg er nok ved at være tæt på”, smiler hun.

Hun beskriver undervisningen som gensidigt udviklende.

”Jeg synes virkelig, det er fedt at møde folk og høre om deres forskellige problemstillinger. Jeg lærer rigtig meget af medlemmernes spørgsmål, der også giver mig en vigtig indsigt i den praktiske virkelighed.”

Arbejdet i Danske Udlejere - et andet perspektiv
Ved siden af sin formandspost i Udlejerforeningen Aarhus, sidder hun også i bestyrelsen i Danske Udlejere, hvor fokus er bredere og mere politisk.

”I Danske Udlejere arbejder vi på et andet plan og har også den politiske del med. Vi er høringsberettigede og får lovudkast til kommentering, hvor vi kan få en reel indflydelse.”

Hun fremhæver især organisationens betydning for de mellemstore og mindre udlejere.

”Danske Udlejere spiller en vigtig rolle i forhold til at sikre, at politikerne på Christiansborg ikke kun lovgiver efter, hvad der sker i de større byer, men tager udgangspunkt i hele landet. Vi har en samlende rolle for udlejere på landsplan, hvor vi sørger for at også de små- og mellemstore udlejere bliver hørt”, konstaterer hun. 

Selvstændigheden som karrieremæssigt vendepunkt
Et af de vigtigste valg i Louise Kaczors karriere var beslutningen om at blive selvstændig. Et valg, der både var professionelt og personligt motiveret.

”Noget af det, jeg er mest stolt over ved min karriere, er mit advokatfirma, som jeg etablerede i 2016. Jeg har i dag fået skabt lige præcis den hverdag, der passer til mig og min familie. Da jeg i sin tid blev selvstændig, var ud fra et ønske om at kunne være der mere for mine børn samtidig med, at jeg kunne bibeholde en spændende og udviklende karriere som advokat. Det er lykkedes til fulde”, konstaterer hun.

Selvstændigheden gav den nødvendige fleksibilitet.

”Jeg arbejder stadig en del timer, men jeg bestemmer selv, hvornår jeg tager computeren frem. Der er ingen der kigger skævt til mig, når jeg går fra kontoret kl. 15:00 for at hente min søn og min datter. Det betyder så bare, at jeg senere på aftenen tager computeren frem igen, men det altafgørende for mig er, at det er mig selv, der bestemmer”.

Hun beskriver det som en struktur, der passer til både arbejdsliv og familieliv.

”Jeg har jo selvsagt ikke flere timer i døgnet end andre, men jeg tror, jeg er blevet rigtig god til at udnytte mine timer rigtig godt. Jeg står nok ikke stille ret lang tid ad gangen. Det er jo også en prioritering.”

Ambitionen for virksomheden er at fortsætte på helt den samme måde i fremtiden. 

Ultraløb - den mentale dimension
Ved siden af karrieren dyrker Louise Kaczor ultraløb. Ikke som en kontrast til arbejdslivet, men som en forlængelse af de samme mentale mekanismer. I 2021 gennemførte hun sit hidtil længste løb: Mors 100 Miles, som hun fuldførte på knap 22 timer, i alt 160,9 km.

”Din hjerne siger stop længe før din krop. Det handler om at få hovedet til at acceptere, at man godt kan fortsætte - også selvom det gør ondt”, siger hun.

Netop den mentale disciplin oplever hun som direkte anvendelig i sit professionelle virke.

”Mange af mine sager strækker sig over lang tid og kan være mentalt rigtig tunge. Man bliver nødt til at lære at abstrahere, så de ikke ender med at fylde det hele. Jeg bruger helt klart løbet som en slags stressventil.”

Erfaringerne fra løbet har styrket Louise Kaczors tilgang til modstand og pres:
”Løb har lært mig, at jeg kan meget mere end min hjerne fortæller mig. Hvis jeg under et løb får ondt et sted, så nytter det jo ikke at jeg bruger alt min energi på det. Jeg ved af erfaring, at det nok skal gå over - ubehag og modstand er ofte midlertidige. Det går over igen, og den viden er utrolig brugbar - både i mit personlige liv og i mit virke som advokat.”

Louise Kaczors næste mål er at gennemføre et ultraløb i Marokko til april, hvor hun over seks dage skal løbe 250 km i ørkenen. Skørt vil nogle måske mene, men ifølge advokaten og ultraløberen, er det så uendelig interessant og givende at undersøge, hvor langt man egentlig kan presse sig selv. For vores krop og hjerne kan så uendelig meget mere, end vi lige går og tror. Nej stille, står hun sjældent ret længe ad gangen.