LEJER HAR IKKE BETALT SIN HUSLEJE

SIDSTE RETTIDIGE BETALINGSDATO?

HVORNÅR MÅ PÅKRAVSBREVET SENDES?

HVORNÅR ER PÅKRAVSBREVET FREMME?

HVORNÅR MÅ OPHÆVELSESBREVET SENDES?

HVORDAN SKAL DISSE BREVE SENDES?

Et medlem hos Danske Udlejere har engang udtalt: ”Vi lever af at få lejen ind – ikke lejerne ud” .

Men, indimellem er det nødvendigt at rykke for huslejen, og desværre er det også nogle gange nødvendigt at ophæve et lejeforhold – i dette tilfælde pga. manglende betaling af husleje eller anden pligtig pengeydelse.

EN MAIL ELLER EN TELEFONOPRINGNING?

Ved manglende rettidig betaling af huslejen bruger nogle udlejere at ringe eller sende mail til lejeren. Om udlejeren vælger denne metode, er naturligvis op til den enkelte, men udlejeren skal være klar over, at disse ”påmindelser” absolut ikke har nogen retsvirkning – overhovedet. Med retsvirkning menes, at ”påmindelser” via telefon/mail ikke kan bruges i forbindelse med f.eks. en fogedretssag. Påkravsbrevet – SKAL sendes skriftligt og i papirform jfr. lejelovens § 13, stk. 2.

VÆR SIKKER PÅ, AT DINE MEDDELELSER OVERHOLDER GÆLDENDE LOVGIVNING

I stedet for selv at fremstille et påkravsbrev og et ophævelsesbrev, skal vi opfordre dig til at bruge de skabeloner, som ligger på Danske Udlejeres hjemmeside (under: Hvad kan vi? + formularer). Restancebrevet har nr. E1 og ophævelsesbrevet har nr. E3.

HVORDAN BØR UDLEJER SENDE PÅKRAVSBREVET?

Et påkravsbrev skal som tidligere nævnt sendes i papirform. Danske Udlejere anbefaler, at påkravsbrevet sendes BÅDE som: Quick/anbefalet og som alm. post (begge dele). Årsagen til at vi vælger quick/anbefalet er, at denne forsendelsesform garanteres fremme ”dagen efter” (dog ikke hvis den sendes fredag eller lørdag – her antages brevet at blive leveret mandag) – og samtidig kan brevet ses på PostNord´s hjemmeside (Track & Trace). Husk at udskrive leveringsdetaljer fra Track & Trace (udskriften skal evt. bruges ved en senere sag i fogedretten).

Påkravsbrevet kan også leveres pr. bud til lejeren. Her skal man blot sikre sig dokumentation for, at brevet er kommet frem – f.eks.: Kvittering med dato/tidspunkt fra lejeren – eller – hvis lejeren ikke åbner døren: Et vidne (gerne en person som ikke er knyttet til udlejer) som kan bevidne at have set udlejer smide et brev med påskriften: Påkrav – i lejers postkasse – evt. filmet udlejer smide brevet i postkassen hos lejer.

HVORDAN BØR UDLEJER SENDE OPHÆVELSESBREVET?

I princippet på samme måde som ovenfor – MEN – da der ikke i lejeloven er krav om skriftlighed i relation til ophævelsesbrevet, kan dette sendes pr. mail eller på anden måde. Men, da Danske Udlejere anbefaler, at der i ophævelsesbrevet OGSÅ indkaldes til fraflytningssyn – og der til dette kan kræves bevisførelse, anbefaler vi samme fremgangsmåde som påkravsbrevet (beskrevet ovenfor).

HVORNÅR MÅ DU TIDLIGST SENDE PÅKRAVSBREVET OG OPHÆVELSESBREVET

I nedennævnte tabel vises hvornår du tidligst må sende de to breve. Når lejeloven foreskriver, at f.eks. restancebrevet tidligst kan afgives efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag betyder det, at udlejer ikke på 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag må indlevere brevet til PostNord – ud fra antagelsen af, at brevet så kommer frem på 4. dagen efter sidste rettidige betalingsdag. HELE 3. hverdag SKAL være gået – før end der må indleveres til f.eks. PostNord.

”TRACK & TRACE” VISER, AT LEJER IKKE HAR AFHENTET ET ANBEFALET BREV

Det betyder i princippet ikke noget. Der er kommet en meddelelse i lejers postkasse om, at det anbefalede brev kan afhentes på posthuset senest d. ??????. Hvis lejer ikke gør dette, er det lejers eget problem. Såvel meddelelse – som brevet sendt pr. alm. post er begge kommet i lejers postkasse.

Desværre kan skemaet ikke vises helt - som i magasinet. Forklaring: Første dato angiver den sidste rettidige betalingsdag / Anden dato angiver, hvornår påkravesbrevet tidligst må afsendes / Tredje dato angiver, hvornår det antages at påkravsbrevet kommer frem til modtager / Fjerde dato angiver, hvornår ophævelsesbrevet tidligst må afsendes. KIG EVT. SKEMAET I MAGASINET DANSKE UDLEJERE DECEMBER 2022 / SIDE 11:

Sidste rettidige betalingsdag Påkravsbrev må sendes Påkravsbrev fremme (tjek T&T) Ophævelse må sendes

2/1-2023 6/1-2023 9/1-2023 24/1-2023

1/2-2023 6/2-2023 7/2-2023 22/2-2023

1/3-2023 6/3-2023 7/3-2023 22/3-2023

3/4 -2023 11/4-2023 12/4-2023 28/4-2023

1/5-2023 8/5-2023 9/5-2023 24/5-2023

1/6-2023 7/ 6-2023 8 /6-2023 23/6-2023

1/7-2023 7/7-2023 10/7-2023 25/7-2023

1/8-2023 5/8-2023* 7/8-2023 22/8-2022

1/9-2023 6/ 9-2023 7/ 9-2023 22/9-2023

2/10-2023 6/10-2023 9/10-2023 24/10-2023

1/11-2023 6/11-2023 7/11-2023 22/11-2023

1/12-2023 6/12-2023 7/12-2023 22/12-2023

· Der kan indleveres Quick/anbefalet-post lørdag – men tjek om evt. mindre posthuse ”af-postes” lørdag??