Lejers opsigelse - part 2

Man tager udgangspunkt i ophørsdagen/fraflytningsdagen: Selvom lejeren formentlig ikke er klar over det, beregnes opsigelsesvarslet ud fra ophørsdagen/fraflytningsdagen – altså den dag, hvor lejeren er løst økonomisk af lejemålet. Dette fremgår af lejelovens § 86, stk. 1.

Det fremgår også af lejelovens § 98, stk. 1, at lejemålet skal være fraflyttet senest kl. 12:00 på fraflytningsdagen. Derfor antages det, at såfremt den 1. er en hverdag (altså den 1. = ophørsdagen/fraflytningsdagen) – så SKAL lejers opsigelse senest være kommet frem til udlejer den 1. kl. 12:00 – 3 måneder tidligere. ALTSÅ – ikke som beskrevet i den første artikel – kl. 23:59 d. 1.

Hvis intet er aftalt i § 11: Lejer skal blot have opsagt sit lejemål inden kl. 12:00 på 3-månedersdagen FORUD for den ønskede ophørsdag. Nu kan det hele gøres endnu mere vanskeligt, idet 2. led i § 86, stk. 1 nævner: …...der ikke er dagen før en helligdag. Hvis vi antager, at Påsken ligger således, at 1. april er onsdagen før Påske. I dette tilfælde vil lejer ikke være pligtigt til at fraflyttet før end tirsdag d. 7. april kl. 12:00 – og af samme årsag, kan opsigelsen således afgives af lejer så sent som d. 7. januar kl. 12:00

Men – hvorfor ikke aftale sig ud af problemerne?: Da reglen i lejelovens § 86, stk. 1, om opsigelsesfrister kan fraviges ved aftale, kan vi kun opfordre udlejerene til at indskrive følgende klausuler i lejekontraktens § 11: ”Lejemålet kan opsiges af lejer med 3 måneders varsel til ophør d. 1. i en måned (”ophørsdagen”), uanset om ophørsdagen er en lørdag, søndag eller helligdag. Opsigelsen skal være skriftlig, og skal være modtaget af udlejer senest kl. 16:00 den sidste hverdag (mandag-fredag) i den måned, der ligger 3 måneder før ophørsdagen”. * Denne formulering kan eventuelt uddybes i § 11 i lejekontrakten med følgende eksemplificering: ”Ønsker lejer således at opsige lejemålet til ophør d. 1. juni, skal opsigelsen være modtaget af udlejer senest den 28. februar.

Hvis d. 28. februar er en lørdag, søndag eller helligdag, skal opsigelsen være modtaget senest på den sidste hverdag forud herfor”. Hvis udlejer ønsker det, kan følgende også medtages: ”Lejer skal fraflytte lejemålet senest 14 dage før lejemålets ophør. Lejemålet skal være fraflyttet senest kl. 12:00” • Hvis udlejer ikke kræver lejemålet fraflyttet ca. 14 dage før lejemålets ophør (for istandsættelse), skal udlejer være opmærksom på, at udlejer med den anførte formulering som udgangspunkt skal afholde fraflytningssyn med overdragelse af nøgler på en lør/søn/helligdag, hvis d. 1. i den måned, hvor lejer skal fraflytte falder på en af disse dage. Udlejer kan dog i den situation – efter modtagelsen af lejers opsigelse – vælge at meddele lejer, at fraflytningsdagen skubbes til førstkommende mandag eller anden hverdag, dvs. efter d. 1. i fraflytningsmåneden, hvis dette er mere hensigtsmæssig for udlejer.

Hvis udlejer, jfr. kontakten, kræver lejemålet fraflyttet ca. 14 dage før ophørsdagen, kan udlejer vælge at placere fraflytningssynet på en hverdag, der ligger indenfor dette 14 dages interval.