Møde om nye ejendomsvurderinger og dataindberetning

Den nye vurderingsstyrelse fortalte om de foreløbige planer. Desuden blev en ny indberetningsportal præsenteret for de fremmødte. Målet er, at endnu flere bidrager med markedsdata: Ejendomsejere og administratorer kan bidrage til den frivillige indberetning af markedsdata til de nye ejendomsvurderinger.

De indsamlede data skal give mere retvisende vurderinger af erhvervsejendomme i 2020. Derfor havde Danske Udlejere sammen med Ejendomsforeningen Danmark inviteret den nye vurderingsstyrelse til et informationsmøde, som blev holdt den 12. marts hos EY i Aarhus.

Vurderingsstyrelsen står for at udarbejde de offentlige vurderinger, der bør blive så ensartede og præcise som muligt. Enestående mulighed for fælles løsning: Senior Manager, Morten Hæstrup Rasmussen, EY, bød velkommen til de omkring 40-50 fremmødte. Herefter bød formand, Keld Frederiksen, Danske Udlejere, velkommen og fortalte, at Danske Udlejere støtter den frivillige indsamling af markedsdata for investeringsejendomme, som kan være med til at skabe en bedre offentlig vurdering med langt færre administrative omkostninger end det gamle system. Keld Frederiksen opfordrede alle ejere og administratorer til at indberette via den kommende indberetningsportal, som vil være klar ultimo marts 2018. Keld Frederiksen gav også udtryk for, at branchen har en enestående mulighed for at udvikle en fælles løsning, som vil være til gavn for samfundet og ejendomsejere. Hvis den frivillige indsamling ikke lykkedes, kan man frygte en langt værre løsning for branchen, og derfor er det også vigtigt at støtte op. Ny styrelse på vej: Underdirektør i den nye vurderingsstyrelse, Morten Jensen, holdte et oplæg, hvor han fortalte om arbejdet med den nye offentlige vurdering. Vurderingsstyrelsen etableres officielt den 1. juli 2018, men det indledende arbejde er allerede begyndt, herunder rekruttering af medarbejdere.

Vurderingsstyrelsen får blandt andet ansvaret for at sikre retvisende, ensartede og gennemskuelige ejendomsvurderinger og for etableringen af et retvisende datagrundlag. Morten Jensen fortalte, at de nye vurderinger af erhvervsejendomme skal være klar i foråret 2020. Morten Jensen fremhævede, at samarbejdet med branchen om etablering af markedsdata er meget vigtigt. Den offentlige vurdering af erhvervsejendomme kommer blandt andet til at hvile på flere datakilder fra blandt andet ejere, finansielle aktører og mæglere. Indberetningsportal klar:

Cheføkonom i Ejendomsforeningen Danmark Morten Marott Larsen fortalte, at dataindsamlingen er kommet godt fra start, og der allerede er indberettet markedsdata, som skal danne grundlag for overordnede normtal til brug for den nye vurdering. Ultimo 2018 skal der være indsamlet markedsdata for 5.000 ejendomme.

Morten Marott Larsen viste de første billeder af den kommende indberetningsportal, som man kan få adgang til ultimo marts 2018. Der skal indberettes data om aktuelle lejebetalinger og værdiansættelse. Indberetningen af data via indberetningsportalen bliver så nem som overhovedet muligt for ejer og administrator. Der vil løbende være information om indberetningsportalen, og der vil være konsulenter, der hjælper med at indfase den. I indsamlingen af markedsdata er der et stort fokus på portalens datasikkerhed. Data bliver efterfølgende opbevaret i databaser i Danmarks Statistik, der er den centrale myndighed for dansk statistik.

Med tiden skal disse data anvendes til at beregne de overordnede normtal, som skal bruges til de kommende ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme. Indberetningsportalen vil give mulighed for både at indberette data ved at indtaste dem manuelt eller ved at uploade data fra for eksempel Excel eller CSV. Bedre vurderingssystem kræver validt datagrundlag: Morten Marott Larsen fortalte, at det nye datagrundlag vil give en bedre mulighed for at luge ud i de vildskud, der er set eksempler på i det nuværende system, hvor identiske ejendomme kan have meget forskellige offentlige værdiansættelser og dermed skatteberegninger.

Det nye datagrundlag vil give langt bedre og mere retvisende værdiansættelser og dermed skatteberegninger, som er baseret på overordnede normtal. Med den nemme og sikre indberetning er det målsætningen at få udvidet datagrundlaget med flere deltagere.

Et bedre vurderingssystem kræver et stort og validt datagrundlag, som dækker alle typer og størrelser af ejendomme i hele landet. Derfor er der brug for, at endnu flere ejere og administratorer bidrager med data om deres ejendomme.

Vil du være med?
Indberetningsportalen har været under udvikling siden januar 2018 og kan benyttes af alle nuværende som kommende indberettere. Er du interesseret i at indberette data til os, kan du kontakte Michael Preetzmann på mp@danskeudlejere.dk eller Morten Marott Larsen på mml@ejendomsforeningen.dk eller telefon: 28455651. Du finder et link til portalen på www.danskeudlejere.dk