Alle nyheder og artikler

ESG som styringsværktøj for udlejere

Da Simon Mayall, CSO og medstifter af Quantified Impacts for nogle år siden begyndte at arbejde med ESG og klimadata, oplevede...

De grå hår har gode kår

Lige nu er vi et sted, hvor bekymringen omkring stagflation igen er blevet et tema på baggrund af et kedeligt bagtæppe med krig...

Lejefastsættelse - hvordan er det nu lige, det er?

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Reguleret eller ikke reguleret kommune Der er i dag i alt 98 kommuner i Danmark, og h...

Fremleje: Hvad er det nu lige, det er?

Lejekontrakten (som lejer selv laver) er den ”normale” lejekontrakt, og forholdet er beskrevet således: I fremlejeforhold beteg...

LEDER: Efter valget

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Hvorvidt partierne til venstre for Socialdemokratiet, sammen med Radikale Venstre, ka...

I krydsfeltet mellem paragraffer og mennesker

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Han var 17 år og lige startet på handelsskolen. Situationen står tydeligt i hans huko...

Fraflytningssyn: Klassisk fejl kan koste udlejer istandsættelseskravet

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Den mest udbredte fejl er manglende overholdelse af reglerne om fraflytningssyn og fr...

Lejeloven sidder fast i brevpostens tidsalder

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 En lovændring skulle ellers have gjort digital kommunikation mulig fra 1. juli 2026,...

Brev sendt som en pakke med dao

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 I februar undersøgte jeg muligheden for at sende et rekommanderet brev med dao. Denne...

Nye regler for etablering af ladestandere

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 De nye regler fremgår af lejelovens §§ 144 a–d.  Hvornår har en lejer ret til at sætt...

Forsikringsordningen undergår markante ændringer

Vi har længe været bekendt med, at fornyelsen af aftalen pr. 1. oktober 2026 ville indebære væsentlige justeringer.  Nu forelig...

KLUMME: Danmark har brug for stabile rammevilkår – også i ejendomsbranchen

Den private udlejningsbranche bidrager allerede betydeligt til samfundet gennem selskabsskat, ejendomsskatter og milliardinvest...

Leder: Folketingsvalget er udskrevet...

Det er specielt i de store byer, det kan være vanskelig at finde en bolig, der passer til ens økonomi. Er løsningen blot flere...

I konstant bevægelse

Louise Kaczor har aldrig været typen, der gør tingene halvt. Hverken i sit arbejdsliv eller i sin fritid. Som advokat har hun s...

Finansiering, energimærker, klimarisiko og ESG: Sådan får udlejere overblikket - o...

De seneste år er der sket en markant udvikling i, hvordan boligudlejningsejendomme vurderes - både af långivere, investorer og...

Udlejers håndtering af efterladt indbo udløste erstatningsansvar

En nyere afgørelse fra Østre Landsret (TBB2025.795) belyser grænserne for udlejers adgang til at fjerne effekter, der fortsat b...

De stakkels førstegangskøbere er en medieskabt myte

Lad mig starte med nogle fakta.  “Der har aldrig været flere førstegangskøbere, hverken absolut eller relativt.”“Alderen på før...

AI-værktøj vil fjerne bøvlet i udlejningens vigtigste fase

En opsigelse tikker ind. Nu begynder kapløbet mod tomgang. For mange udlejere er de første dage afgørende: Lejemålet skal beskr...

Hvad gør udlejer, hvis der ikke NPI-reguleres?

Denne artikel forsøger at berøre nogle af de relevante spørgsmål, som kan opstå i denne situation. Hvad er NPI-regulering (kort...

Ugyldige forbrugsregnskaber og manglende dokumentation for forbrug

For et lejemål på Sydfyn var det mellem udlejer og lejer aftalt, at lejer månedligt skulle betale aconto for forbrug af varme,...

Realismetjek ved vurdering af erhvervsejendomme

Vurderingssystemet af erhvervsejendomme bygger derfor på en grundlæggende kategorisering i ejendomsvurderingslovens § 34, som s...

Ministeriet slår fast: Der er ingen formkrav til NPI-aftaler

Jeg beskrev dommen, T:BB 2025.20 B, i Juridisk Infor-mation før sommerferien.  Dommen tager udgangspunkt i typeformularens vejl...

Lejeloven sidder fast i brevpostens tidsalder

Danmark er et af verdens mest digitaliserede samfund. Vi kommunikerer med banker, myndigheder og virksomheder via digitale løsn...

Huslejeloft og udvidet regulering vil forværre boligmanglen og svække investeringe...

“Et huslejeloft lyder måske enkelt og retfærdigt. Men det reducerer investeringerne, bremser renoveringsarbejderne og nybyggeri...

Regeringen vil have flere boliger og grøn omstilling, men svækker investeringskraf...

Der er i alt ca. 600.000 private lejeboliger i Danmark ifølge Danmarks Statistik. Der bor i gennemsnit omkring 1,9 - 2 personer...

Leder - Konsekvensen af urbanisering

Kan der argumenteres imod sådan et synspunkt - og i givet fald på hvilken måde? Og dernæst, kan man gøre noget for at undgå at...

En udlejers hverdag: Mursten, mennesker og langsigtede beslutninger

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 For 46-årige Alexander Haugsted Urth har udlejning nemlig aldrig været et mål i sig...

Min lejer chikanerer mig...

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Jeg bliver naturligvis nødt til at få en forklaring. Hvorfor er lejer træls, og hva...

En opdateret og mere synlig digital platform

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Efter omkring en måned i luften har mere end 5.000 besøgende været forbi siden: www...

Ny aftale om fremtidens huslejenævn skal sikre hurtigere og mere korrekte afgørelser

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Aftalen indeholdt fire overordnede indgreb, som var:  Et spekulantstop Et grønt en...

Omdeling af Magasinet Danske Udlejere

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Du vil fremover få leveret Magasinet Danske Udlejere hjem til din postkasse af FK D...

Vi kunne have det så godt - men vi har det faktisk skidt

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Her i februar, der ofte er lidt tung og mørk at komme igennem, kan man ofte finde g...

Brev sendt som rekommanderet brev med dao

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Køb af porto Gå ind på: https://send.dao.as/     Vælg: Brev Vælg: Rekommanderet (v...

Digital post: Er du kommet godt i gang?

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Hvis du er kommet i gang, ved du allerede, at digital post er særligt anvendeligt t...

Formkrav ikke opfyldt: Opsigelse af lejemål ugyldig

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Sagen vedrørte en kombineret ophævelse og opsigelse primært begrundet i lejerens mi...

Husk tilbudspligten ved generationsskifte af aktiv udlejningsvirksomhed

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Reglerne om tilbudspligt kan bevirke, at du først skal tilbyde dine lejere at købe...

Lejeren dør – og skifteretten vil ikke lege med!

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Selv med få enheder i porteføljen har jeg allerede oplevet, at en af mine lejere er...

Delegeretmøde - Danske Udlejeres øverste beslutningsforum

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Du har som medlem mulighed for at få dine synspunkter, ønsker og erfaringer bragt i...

Anbefalet post efter PostNord – er vi nu reelt dårligere stillet?

En konkret test viser, at: Et rekommanderet brev til 210 kr. i porto kan hverken spores undervejs eller kvitteres ved indlever...

Påkravsbrev og ophævelsesbrev

Et tilbagevendende spørgsmål er: ”Hvornår må påkravsbrevet sendes til lejer – og i tilfælde af, at betalingen af huslejen ikke...

Efter valget...

Det er sjældent, at politikere gør lejelovgivningen til centrale punkter ved kommunalvalgene, og det var ej heller tilfældet i...

ESG-rapporten – få styr på eget hus

“Ejendomsbranchen står for en massiv del af vores samlede CO2-udledning, både i selve byggeprocessen og i forhold til den eksis...

Foreningsdanmark, generationsskifte og demokratiets nødvendige fornyelse

Mere specifikt var det tiltænkt som en diskussion om:Hvordan vi kan tiltrække yngre mennesker til de lokale foreningers bestyre...

Vi skal turde give plads: Fremtidens frivillige tænker anderledes end os

Han lagde ud uden omsvøb: Frivilligheden er ikke i krise. Den har bare ændret form. I dag udfører omkring 40 procent af dansker...

En skør sag fra Bornholm

Denne sag er mig bekendt den første offentliggjorte sag om udlejers orienteringspligt, når en udlejer har tabt en ”endelig sag”...

Hvad gør udlejer, hvis der skal udføres arbejder på en udlejningsejendom?

Når udlejer vil udføre ændringer i eller på sin udlejningsejendom, kan udlejer have forskellige rettigheder og pligter afhængig...

Ingen bager sætter prisen ned, når der er kø ved udsalget

Nogle gange kan økonomi – særligt teoretisk økonomi godt blive lidt langhåret. I den forbindelse fik jeg engang et godt råd, af...

Vurdering af erhvervsejendomme: Det sker lige om lidt

De tre øvrige ejendomskategorier – landbrug, skovbrug og øvrige ejendomme (udlejningsejendomme, offentligt ejede ejendomme, f.e...

Når lovgivningen ruller, er det dyrt at stå stille

Audi-showroomet i Fredericia var onsdag den 22. oktober 2025 rammen om et kursus om de nye ejendomsvurderinger af erhvervsejend...

Høringssvar fra Danske Udlejere | Standardblanketter for lejeaftaler

Vedr. sagsnr. 2024 -4157 - høringssvar ang. udkast til bekendtgørelse om autoriserede standardblanketter for lejeaftaler. Med...

Udviklingen i Postvæsenet vs. Udviklingen i lejelovgivningen

Forholdet mellem lejere og udlejere har gennem disse mange år i vidt omfang været afhængig af dette system og lovgiverne har på...

Når lejeren bare smider nøglerne

Med gode intentioner kommer man langt, men denne måneds dom viser, at selv familierelationer ikke kan beskytte en udlejer mod t...

Digital postløsning: Let, billig og med fuld dokumentation

Når forbrugsregnskaber, varslinger eller andre breve skal frem, handler det om sikkerhed, tryghed og dokumentation. Det eneste,...

Mangfoldighed og grøn omstilling på boligmarkedet

Danmarks boligmarked står over for betydelige udfordringer i de kommende år. Disse inkluderer stigende boligpriser i de større...

Udlejning til erhverv: En god kontrakt er guld værd

Hos Danske Udlejere har bestyrelsen for mange år siden besluttet, at vi ikke ligger inde med erhvervslejekontrakter. Årsagen er...

København får sin egen udlejerforening – og interessen var overvældende!

“Vi har længe ønsket at få en stærk, lokal forankring i København. Nu er det endelig lykkedes – og med massiv opbakning fra de...

Hold øje med dine naboer

Denne klumme handler om de nye ejendomsvurderinger. Der er sagt og skrevet rigtigt meget om de nye skatteforhold, derfor er den...

Nyt styresignal om, hvornår der foreligger særlige omstændigheder i relation til v...

Noget nær samtidigt, nemlig den 27. maj 2025 har folketinget vedtaget L 177 om ændring af Ejendomsskatteloven, Ejendomsvurderin...

Kære borgmesterkandidat: Prøv selv at blive udlejer

Vi private udlejere følger spændt med, for hver gang nogen siger “flere billige boliger”, kigger vi op fra vores Excel-ark og t...

Det forkerte areal

I længere tid har det været sådan, at angivelsen af arealet i lejekontrakten alene kunne betragtes som en faktisk oplysning. En...

Ejendomsstatus efter sammatrikulering af flere ejendomme

Sagens omstændighederSagen drejede sig om, hvorvidt to udlejningsejendomme, der var omfattet af reglerne om småhuse, jf. lejelo...

Udlejers krav på efter- betaling af leje var bortfaldet som følge af passivitet

I 1996 indgik lejer og udlejer en lejeaftale om et erhvervslejemål, hvor det blev aftalt, at lejen årligt skulle reguleres efte...

Fremtidsfuldmagt: Hvem træffer beslutningerne, hvis du en dag ikke selv kan?

En fremtidsfuldmagt gør det muligt at udpege én eller flere personer, du har tillid til, som kan handle på dine vegne, hvis du...

Lederen: Udviklingen i udlejers mange udfordringer

Således har det været indtil de første lejeretlige regler blev indført omkring 1. verdenskrig (1916). Derefter har den ene lov...

Når ordentlighed og lokalt engagement bygger broer

Brabrandhus arbejder med mere end mursten og kvadratmeter. Omdrejningspunktet er mennesker og relationer. Men da Paw Simon Krog...

Vi vil have billige boliger - spørgsmålet er bare hvordan?

De fleste husker nok Ritt Bjerregaard i 2006. Op mod valget til overborgmester i København udtalte Ritt de berømte ord: ”5.000...

Alternativer til Ejendomsvurderingen

Alle øvrige ejendomme – landbrug, skovbrug, alle former for erhverv mv. samt blandede ejendomme – er ikke vurderet endnu. For d...

Bliv klar til tvangsauktion: Undgå faldgruber og ærgrelser

Eftermiddagens foredragsholder var advokat og forfatter Mikkel Johannsen fra Palsgaard / Møgelvang / Johannsen, Randers. Med st...

Høringssvar fra Danske Udlejere | Bekendtgørelse om energieffektivisering i det of...

J.nr. 2022-22326 - Høringssvar ang. bekendtgørelse om energieffektivisering i det offentlige Danske Udlejere, der er interesseo...

Udlejning af boliger - den udsolgte bog er igen på lager i en ny og opdateret udgave

Den praktiske og letforståelige guide for udlejere er blevet genoptrykt i en opdateret version og kan derfor igen købes fra vor...

Hvad sker der, når PostNord standser brevomdeling?

Visse meddelelser mellem udlejer og lejer skal jfr. lejeloven i dag sendes skriftligt. Med skriftligt menes tekst trykt på papi...

Pressemeddelelse: Private udlejere i København skal have lettere adgang til netvær...

I 2023 blev der indbragt 2.934 sager til huslejenævnene ifølge Københavns Kommunes afrapportering på huslejeområdet. Sager der...

Leje-portalen er blevet til LEDIGE HJEM

Vi har givet Leje-portalen den helt store make-over, da vi gerne vil tilbyde vores medlemmer et stærkt, synligt og brugervenlig...

Hvornår er lejers underskrift bindende?

I en nylig afsagt afgørelse fra Ankenævnet for lejer godt kan være bundet af sin underskrift på en fraflytningsrapport. Selvom...

Atter en fælde i forbindelse med forbedringsforhøjelser i boliglejemål, som udleje...

Der har i danske presse for nylig været en artikel med overskriften: ”Huslejechok rammer lejer på Frederiksberg og tvinger hend...

Hvad gør udlejer - for at undgå, at et lejemål lider af en retsmangel?

Formålet med denne måneds artikel i serien: "Hvad gør udlejer...", er at give et overblik over den type mangler, som ikke relat...

Opsagt lejemål

Må udlejer fjerne efterladte møbler og indbo? Svaret på ovennævnte spørgsmål er nej, men, der kan være omstændigheder, hvor sva...

Nu skal huslejen snart reguleres

- Altså - hvis nettoprisindekseringsklausulen er skrevet ind i lejekontraktens § 11

Ordentlighed frem for alt

Midt på havnen i Esbjerg med direkte udsigt til vadehavet ligger virksomheden Claus Sørensen Ejendomme, der er en del af Claus...

Hvem laver egentlig lovene?

Som jeg har fremført ved flere lejligheder, må man erkende, at lovgivningsarbejdet er blevet så kompliceret, at det kan være va...

Din kælder kan ikke udtørres med et apparat på væggen

Det svar giver flere af byggeriets eksperter uafhængigt af hinanden. Når bygningsejere har en kælder med opstigende grundfugt s...

Når udlejer får en sag i huslejenævnet...

Så skal udlejer huske... De må antages, at det sjældent kommer som nogen overraskelse for en udlejer, at en lejer har indbragt...

Energimærket som værktøj

Det har siden 1997 været lovpligtigt at energimærke ejendomme i Danmark, der enten skal sælges eller lejes ud. Kravene er genne...

Etablering af ladestandere - hvad med økonomien?

Danske Udlejere har i samarbejde med advokatfirmaet Bech-Bruun Advokatpartnerselskab og Clever afholdt tre netværksmøder/kurser...

Fraflytningssyn

- Og krav til fotodokumentation For cirka 9 år siden – nærmere betegnet d. 1. juli 2015 fik vi nye regler bl.a. om obligatorisk...

Skal jeg etablere ladestandere ved mine udlejningsejendomme?

Hvis du spørger en af de tre undervisere fra Danske Udlejeres seneste netværksmøde, så er svaret et klart ”JA”.

Bæredygtighed m.m

. ”Bæredygtighed” er et gennemgående tema i alt, hvad man beskæftiger sig med – såvel på det helt personlige niveau, som på de...

Lejefastsættelse i ejerlejligheder og faldgruberne herved

Reglerne om lejefastsættelse handler generelt om, hvilket niveau begyndelseslejen i et lejemål kan og må fastsættes/aftales til...

En kommentar til T:BB 2023.1082 Ø

Når en udlejer skal have adgang til lejemålet, skal det enten ske gennem aftale med lejeren eller med et passende varsel.

Hvad skal der til for, at et forlig omfatter alt?

Der er kommet en interessant afgørelse fra Ankenævnet i København, der omhandler fortolkningen af et forlig mellem en udlejer o...

Fra 15%-regel til 20%-regel - skal man handle nu eller vente?

15%-reglen, hvorefter man ved familieoverdragelse af fast ejendom kan anvende en værdiansættelse indenfor en ramme på +/- 15% a...

Nyt bygningsdirektiv er trådt i kraft

EU-bygningsdirektivet er nu vedtaget, offentliggjort og trådt i kraft. Bech-Bruun gør derfor status over nogle af de centrale b...

Hvad kan vi gøre for at hjælpe med til den grønne omstilling?

Danske Udlejere repræsenterer ca. 6.000 private udlejere/ejendomsejere. Mange af disse medlemmer melder om øget efterspørgsel p...

Hvad gør udlejer... når ejendommen har gamle betonaltaner?

Artiklen behandler udlejers/ejers vedligeholdelsespligt med afsæt i altankollaps dommen afsagt af Vestre Landsret i februar 202...

En sag om en opsigelse af en lejer

Det endelige resultat vil måske undre de fleste…

Advokat, formand og udlejer i én skøn forening

Christian Viuff havde egentlig tænkt sig, at han skulle starte sin karriere i militærpolitet. Kort forinden optagelsen pådrog h...

Tillykke til Sophie Hæstorp Andersen

Ved den netop overståede regeringsrokade, der både bød på nye ministerier og ministre, overtog Sophie Hæstrup Andersen posten s...

Kan udlejer indgå aftaler med lejer om istandsættelsens omfang ved sin underskrift...

Et fraflytningssyn har til formål at gøre det klart, i hvilket omfang udlejeren ønsker at gøre krav på istandsættelse gældende...

Høringssvar - vedr. høring over forslag til ændring af boafgiftsloven, aktieavance...

J.nr. 2024 – 995 - Vedr. høring over forslag til ændring af boafgiftsloven, aktieavancebeskatningsloven og forskellige andre love.

Mere om proces og formalia når lejeren skal opsiges

Østre Landsret har indskærpet kravene til oplysningen om indsigelsesadgangen for lejere, der opsiges af deres udlejere. Dommen...

Højesteret slår fast: 15 / 20%-reglen kan ikke anvendes på næringsejendomme

Spørgsmålet, om hvorvidt det er muligt at overdrage næringsejendomme i familieoverdragelser til en værdifastsættelse efter 15/2...

Ny Vestre landsretsafgørelse - El-ladestander er ikke omfattet af lejers installat...

I en utrykt boligretsdom af 10.1.2023 havde boligretten forholdt sig til følgende spørgsmål: Er lejers opsætning af en el-lades...

En nation af lejere

Siden 2010 har væksten i boligmassen været domineret af lejeboliger. Tilvæksten i antal beboede boliger har været på 334.000, o...

Nye regler på vej - væsentlige lempelser

Regeringen har pr. 1. juli 2024 i anledning af deres erhvervsudspil ”Et stærkere erhvervsliv” sendt et udkast til lovforslag i...

Landmand - og udlejer

”Jeg blev udlejer, da jeg ønskede at give min forretning et ekstra ben at stå på. Jeg er jo oprindeligt uddannet landmand, så d...

Byudvikling

Det må erkendes, at landets borgere, som udgangspunkt, søger mod byerne. Der er derfor et stort potentiale for ejerne af udlejn...

Hvad gør udlejer, hvis udlejer ønsker at opsige et lejemål til eget brug eller gru...

Både lejeloven og erhvervslejeloven indeholder regler om udlejers opsigelsesadgang, som udlejer skal sætte sig ind i, før opsig...

Er der voldsom grund til bekymring

…i relation til kvaliteten i kendelser fra de lokale huslejenævn?

Nye regler om generationsskifte – kort og godt

Torsdag d. 20. juni præsenterede SVM-regeringen sit seneste skatteudspil ved navn: ”Et stærkere Erhvervsliv”. Formålet med de p...

En bæredygtig fremtid

Danske Udlejere havde til delegeretmøde 2024 nviteret to oplægsholdere, der på hver deres måde satte fokus på bæredygtighed og...

Udlejer - hvad kan du gøre i relation til stigninger i skatter og afgifter?

Hvad kan du gøre, når du modtager opkrævninger af ejendomsskatter på baggrund af de foreløbige ejendomsvurderinger?

Erhvervskundechef - og udlejer

Morten Jacobsen er pr. 1. maj 2024 udpeget til erhvervskundechef for forsikringsordningen mellem Danske Udlejere og Alm. Brand....

TILLYKKE TIL DANSKE UDLEJERE

- med de første 125 år

Proces og formalia når lejeren skal opsiges

Østre Landsret har behandlet en sag om lejerens ulovlige udleje af sit lejemål gennem Airbnb. Dommen omhandler formalia i forho...

Medfører en forhøjet grundværdi nødvendigvis en højere grundskyldsbeskatning?

Den nye Ejendomsskattelov vedtaget som lov nr. 678 af 3. juni 2023, er trådt i kraft den 1. januar 2024.

De formelle krav til udlejers opsigelse - herunder særligt kravet om indsigelsesve...

Lejeloven opstiller nogle krav til udlejer, når udlejer ønsker at opsige en lejer af et boliglejemål. Omfanget af kravene afhæn...

Pengetanksreglen

Hvad er det nu lige den går ud på, og er der positive politiske ændringer på vej?

Huslejeregulering - er det en effektiv løsning for lejere med lav indkomst?

Der er rift om lejeboligerne i København, og mange lejere oplever, at det er svært at få en lejebolig, der er til at betale. I...

Hvad gør udlejer - hvis en erhvervslejer går konkurs?

Selvom vi er længe forbi finanskrisens kolde skulder, gik hele 3.078 virksomheder konkurs i 2023. Ikke siden 2010 er så mange v...

Ny bestyrelse i Danske Udlejere er konstitueret efter kampvalg

Lørdag den 25. maj 2024 blev årets delegeretmøde afholdt på Comwell Kellers Park i Børkop, hvor to nye bestyrelsesmedlemmer ble...

Formandens beretning ved Danske Udlejeres delegeretmøde 2024

Beretningen er inddelt i følgende afsnit:Indledning - medlemssituationenOrientering om det passerede i Årets løb.Kontakt til P...

Samarbejdsaftale mellem Danske Udlejere og DI Ejendom

Torsdag d. 18. april 2024 underskrev Danske Udlejere og DI Ejendom en samarbejdsaftale - ud fra vores fælles vision for ejendom...

PRESSEMEDDELELSE – Danske Udlejere og DI Ejendom indgår samarbejdsaftale

Pr. 18. april 2024 har Danske Udlejere og DI Ejendom indgået en samarbejdsaftale omkring koordinering af politiske initiativer...

Er du kommet igang med ESG-regnskabet?

Danske Udlejre var vært ved kurset ” Bæredygtighed ift. udlejningsejendomme – hvad byder fremtiden på?” hos Audi i Fredericia d...

Påkravsbrev og ophævelsesbrev - hvornår må disse tidligst afsendes?

Der har desværre indsneget sig et par mindre fejl i det viste skema på side 11 i Magasinet Danske Udlejere november 2023. Derf...

Skimmelsvamp og forholdsmæssig afslag i lejen

Der er for nylig kommet et par landsretsdomme vedrørende lejerens mulighed for at få forholdsmæssigt afslag og erstatning i for...

Udlejers opsigelsesskrivelse - gør det rigtigt fra start!

To nyligt afsagte kendelser omhandlende udlejers opsigelse illustrerer vigtigheden af, at udlejer får udarbejdet opsigelsesskri...

Skræk scenariet

I starten 2022 var Danske Udlejere bl.a. involveret i et par arrangementer, hvis formål var at gøre ejendomsejere opmærksomme p...

Udlejers adgang til det lejede

Nogle formål er ok - andre er et "no go". Udlejers adgang til det lejede giver ofte anledning til spørgsmål. Man kan sige, at d...

Forudbetalt leje - Generelt om begrebet - og måske en overset mulig sikringsakt?

Lejelovens § 59 omtaler depositum og forudbetalt leje således: Udlejeren kan i lejeforhold om beboelseslejligheder og enkeltvær...

Rådgivning og realistiske ejendomsvurderinger

Marianne Husted har efter eget udsagn fundet en uopdyrket niche i ejendomsbranchen, hvor hun rent arbejdsmæssigt placerer sig e...

Lederen marts 2024

Danske Udlejere har gennem en årrække fået tilknyttet flere og flere udlejermedlemmer – såvel fra de eksisterende foreninger, s...

Lejeloven er kompleks - selv for jurister

”Jeg kan af natur godt lide komplekse ting, og det er jo nok også derfor, at lejeloven tiltaler mig. For den er meget kompleks....

Momspligt ved levering af byggegrunde - en status

Landsskatteretten traf i 2022 to afgørelser - SKM2022.113.LSR og SKM2022.118.LSR - som satte spørgsmålstegn ved kravet om, at e...

Ved du hvad ESG står for og hvad kravene indebærer?

EU har den 28. november 2022 vedtaget deres Corporate Sustainability Reporting Directive (i kort form kaldet ’CSRD’), som pålæg...

Gennemgang af tre domme optrykt i Ugeskrift for Retsvæsen

Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet. En lejer, der var bortrejst på ferie i en længer...

Uenigheder omkring en flytteopgørelse. Udlejer: har du styr fakta?

Jeg modtager rigtig mange spørgsmål, som har relation til flytteopgørelsen. Desværre ses det ofte, efterhånden som udlejeren få...

Fra murermester til storentreprenør

Kaj Ove Madsen kan i dag se tilbage på et bemærkelsesværdigt liv og en imponerende karriere som bl.a. storentreprenør og udleje...

Gårdarealer kan være en overset guldklump

Ejendomsejere og -udviklere fokuserer naturligt nok deres forretning på kernekomponenterne i ejendommens afkastgrundlag, for ek...

Lederen - januar/februar 2024

Godt Nytår - og tillykke med jubilæet på 125 år. Danske Udlejere – med sit tidligere navn, Fællesforeningen af Jydske Grundejer...

Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse - og hvad kan udlejer gøre?

Når lejer over en længere periode har røget i sit boliglejemål, vil det ved fraflytning ofte være nødvendigt at foretage særlig...

BLEV DIN EJENDOM ENERGIRENOVERET? DEL DINE ERFARINGER VEDRØRENDE VENTILATION

Bygningsreglementet kræver mekanisk ventilation med varmegenvinding, men er der plads til alle de kanaler, armaturer og aggrega...

ENERGIHUSET DANMARK SÆTTER STRØM TIL ENERGIMÆRKET

Hvis ikke din ejendom allerede har det lovpligtige energimærke, er det måske blevet tid til at se nærmere på, hvor der kan ener...

HUSSTANDSKRAVET I EJENDOMSAVANCEBESKATNINGSLOVEN (EBL)

Vi har tidligere i et foregående nummer af Magasinet Danske Udlejere behandlet det såkaldte bopælskrav i ”parcelhusregel” i § 8...

SPALTNING OG OVERDRAGELSE AF SAMTLIGE ANPARTER UDLØSTE IKKE TILBUDSPLIGT

Sagen drejede sig om, hvorvidt tre konkrete transaktioner i perioden 2009-2021 vedrørende en boligudlejningsejendom, har udløst...

HVAD GØR UDLEJER, HVIS HAN VIL AFTALE EN INDIVIDUEL FORBEDRINGSFORHØJELSE MED LEJER?

Individuelt aftalte forbedringer mellem udlejer og lejer mod forbedringslejeforhøjelse Både lejer og udlejer kan have interesse...

NY DIGITAL BOGFØRINGSLOV ER VEDTAGET - MEN HVAD BETYDER DET FOR DIG?

Lovens hovedpunkter Den vigtigste nyhed i bogføringsloven er et krav om digital bogføring og digital opbevaring af bogføring o...

NETTOPRISINDEKSERING

Kan ikke opkrævede indekseringer indhentes INDEN loftet på 4% er i gang? Rigtig mange udlejere skal snart i gang med at sende m...

VARMEUDGIFTERNES NØDVENDIGHED

Mange har konstateret, at udgifterne til opvarmning af boliger er steget – for mange endda i betydeligt omfang. Den øgede pris...

IKKE FOR SENT AT KRÆVE NEDSÆTTELSE MED TILBAGEVIRKENDE KRAFT

I henhold til lejelovens § 40, stk. 2 (tidligere Boligreguleringslovens § 17, stk. 2) kan der ske nedsættelse med tilbagevirken...

LEJER HAR IKKE BETALT SIN HUSLEJE

SIDSTE RETTIDIGE BETALINGSDATO? HVORNÅR MÅ PÅKRAVSBREVET SENDES? HVORNÅR ER PÅKRAVSBREVET FREMME? HVORNÅR MÅ OPHÆVELSESBREVET S...

Ejendomsadministrator er et super spændende job

På en sidegade til Jomfru Anegade i Aalborg, har LMR Bolig til huse på 2. sal i en smuk ældre ejendom. Mere centralt bliver det...

Lejers indsigelse pr. mail mod opsigelse af lejemål

I Magasinet nr. 5/2022 oplyste vi, at der var indbragt en dom fra Østre Landsret om konsekvensen af, at to lejeres indsigelse m...

Bopælskravet i parcelhusreglen i ejendomsavancebeskatningsloven (EBL)

Den såkaldte ”parcelhusregel” i § 8 i lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr....

Opfølgning på krav om ladestandere (version 2.0)

Den 10. marts 2020 trådte bekendtgørelse om forberedelse til og etablering af ladestandere i forbindelse med bygninger – også k...

Hvad er en psykiatrisk servicehund?

Michael Preetzmann/Danske Udlejere: Hos Danske Udlejere får vi indimellem spørgsmål omkring servicehunde. De fleste udlejere er...

Hvad gør udlejer, når lejer ikke betaler fraflytningskrav?

(Skal en sag indbringes for huslejenævnet eller for domstolene?) Når en lejer fraflytter, vil der være et flytteopgør. Udlejer...

Forslag til klausuler i § 11

MANGE EFTERSPØRGER FÆRDIGE § 11 TILLÆG Næsten dagligt bliver jeg spurgt, om ikke Danske Udlejere kunne lave og uploade færdige...

Møde i boligudvalget

Den 20. september 2022, havde Boligudvalget indkaldt en række lejeretlige organisationer – derunder Danske Udlejere – til at fr...

Fredede bygninger

Hvad er reglerne, og hvad skal man som ejer være opmærksom på? I Danmark er ca. 7.000 bygninger registreret som fredede. Fredni...

Behovet for kendskab til lejelovgivningen

Siden 1. juli 2022 har vi haft en ny lejelov, og vi er alle gået i gang med at finde ud af, hvor de paragraffer, som vi gennem...

Håndtering af sager om vanrøgt, omveje og genveje

I de senere år har antallet af sager om vanrøgt været stigende, og der er ofte tale om enlige, ældre personer, ofte i 70-erne e...

Klimakrav i bygningsreglementet 2023

Bygningsreglementet 2023 kommer til at sætte en grøn dagsorden for fremtidens byggeri med fokus med klima og bæredygtighed – et...

Hvad gør udlejer, når fraflytningssituationen viser sig at stikke lidt ud fra det...

Som det ofte er med lovregler, kan man typisk ikke bare slå op i lejeloven og se, om ens situation passer med ordlyden i den be...

Fejlskrift i aftale om fri lejedannelse medførte ikke ugyldighed

I en lejekontrakt havde en udlejer henvist til den daværende LL § 53, stk. 3 (nu LL § 54, stk. 1, nr. 1) i stedet for at henvis...

Meget markante ændringer af tilbudspligtreglerne er (måske) på vej

Reglerne har været udsat for kritik, blandt andet fordi det ikke udløser tilbudspligt, når erhververen af en ejerandel i det se...

Loft over huslejereguleringerne

Er der undtagelser? Alt andet lige – skal/kan alle huslejereguleringer i 2023 og 2024 reguleres med maksimum 4% - naturligvis b...

Regulering af huslejen efter NPI

HVORDAN GØR MAN LIGE DET – NU HVOR LOFTET ER EN REALITET?I skrivende stund (22/9) ved vi, at det meget omtalte loft over huslej...

Høringssvar fra Danske Udlejere / loft over huslejereguleringer efter NPI

jal@im.dkIndenrigs- og BoligministerietStormgade 2-61470 København K 12. september 2022 Vedr. sagsnr. 2022 – 3481 - høringssvar...

Aftalt indslusningsleje ikke ugyldig trappelejeaftale

Boligministerens udtalelse: I forbindelse med ændring af lejeloven i 2015 udtalte ministeren som svar på spørgsmål 80 følgende:...

Post til lejeren med varsling af påbud

De varslingsregler, der findes i lejeloven for udlejeren, indeholder dels et krav til udlejeren som afsender, at denne skal kun...

Lagerbeskatning af selskabers faste ejendom – udkast til lovforslag

1. Indledning Sidst i juni måned har Skatteministeriet udsendt udkast til lovforslag om indførelse af lagerbeskatning af selska...

Når den nye lejekontrakt (formular A, 10. udgave) skal udfyldes?

I skrivende stund (medio juli 2022) ved vi endnu ikke, om den til ”høring hos organisationerne” udsendte formler godkendes og a...

Lejelovens regler om tilbudspligt

Den nuværende bestemmelse i lejeloven indeholder en lovbestemt forkøbsret for de nuværende lejere af et beboelseslejemål til at...

Lovgivningen er vanskelig at følge med i...

Der er næppe nogen, der bestrider at det er vanskeligt at følge med de mange ændringer, der specielt sker indenfor lejelovgivni...

Arealforøgelse udløste lejeforhøjelse efter LL § 31 (tidl. BRL § 13a)

Bestemmelsen baggrund I henhold til LL § 31 (tidl. BRL § 13a) kan krav om lejeforhøjelse, der alene skyldes øget afsætning til...

Høringssvar fra erhvervsministeren om udlejers mulighed for efterregulering af eje...

Mona Juul fra de Konservative har i et spørgsmål til erhvervsminister Simon Kollerup anmodet erhvervsministeren oplyse, hvorvid...

Finanstilsynets lånevejledning kan forværre underudbud

Kort før sommerferien sendte Finanstilsynet et 40 siders udkast til vejledning om finansiering af udlejningsejendomme og ejendo...

Loft over nettoprisindekseringen?

Regeringen varsler ”midlertidigt” indgreb – hvad gør udlejer i mellemtiden? Regeringen ønsker at lægge et loft over den mulige...

Hvad gør udlejer, hvis lejer ønsker at afstå sit lejemål?

Det bemærkes, at det er usædvanligt, at afståelse sker i boliglejemål, og det vil kræve en aftale mellem udlejer og lejer, før...

Danske Udlejere møder ministeren

Formand og direktør inviterer sig selv til kaffe og kageOnsdag d. 10. august 2022 mødte formand Keld Frederiksen og undertegned...

Boligpolitik

Boligpolitik er en vanskelig størrelse. Hvilken holdning skal man som politiker indtage i relation til, hvilken boligform, der...

Høringssvar fra Danske Udlejere over forslag om autoriserede standardblanketter fo...

Indenrigs- og boligministerietStormgade 2-61470 København K jal@im@dk 19. august 2022 J.nr. 2021 – 2261 - Høringssvar angående...

Hvad gør udlejer, når den nye lejekontrakt (formular A, 10. udgave) skal udfyldes?

A. Nyheder/ændringer i den nye formular I og med vi fik en ny lejelov d. 1. juli 2022, og der flere steder i lejekontraktformul...

Indenrigs- og boligministerietStormgade 2-61470 København K jal@im@dk 19. august 2022 J.nr. 2021 – 2261 - Høringssvar angående...