Alle nyheder og artikler

KLUMME: Danmark har brug for stabile rammevilkår – også i ejendomsbranchen

Den private udlejningsbranche bidrager allerede betydeligt til samfundet gennem selskabsskat, ejendomsskatter og milliardinvest...

Lejeloven sidder fast i brevpostens tidsalder

Danmark er et af verdens mest digitaliserede samfund. Vi kommunikerer med banker, myndigheder og virksomheder via digitale løsn...

Huslejeloft og udvidet regulering vil forværre boligmanglen og svække investeringe...

“Et huslejeloft lyder måske enkelt og retfærdigt. Men det reducerer investeringerne, bremser renoveringsarbejderne og nybyggeri...

Regeringen vil have flere boliger og grøn omstilling, men svækker investeringskraf...

Der er i alt ca. 600.000 private lejeboliger i Danmark ifølge Danmarks Statistik. Der bor i gennemsnit omkring 1,9 - 2 personer...

Anbefalet post efter PostNord – er vi nu reelt dårligere stillet?

En konkret test viser, at: Et rekommanderet brev til 210 kr. i porto kan hverken spores undervejs eller kvitteres ved indlever...

Påkravsbrev og ophævelsesbrev

Et tilbagevendende spørgsmål er: ”Hvornår må påkravsbrevet sendes til lejer – og i tilfælde af, at betalingen af huslejen ikke...

Efter valget...

Det er sjældent, at politikere gør lejelovgivningen til centrale punkter ved kommunalvalgene, og det var ej heller tilfældet i...

ESG-rapporten – få styr på eget hus

“Ejendomsbranchen står for en massiv del af vores samlede CO2-udledning, både i selve byggeprocessen og i forhold til den eksis...

Foreningsdanmark, generationsskifte og demokratiets nødvendige fornyelse

Mere specifikt var det tiltænkt som en diskussion om:Hvordan vi kan tiltrække yngre mennesker til de lokale foreningers bestyre...

Vi skal turde give plads: Fremtidens frivillige tænker anderledes end os

Han lagde ud uden omsvøb: Frivilligheden er ikke i krise. Den har bare ændret form. I dag udfører omkring 40 procent af dansker...

En skør sag fra Bornholm

Denne sag er mig bekendt den første offentliggjorte sag om udlejers orienteringspligt, når en udlejer har tabt en ”endelig sag”...

Hvad gør udlejer, hvis der skal udføres arbejder på en udlejningsejendom?

Når udlejer vil udføre ændringer i eller på sin udlejningsejendom, kan udlejer have forskellige rettigheder og pligter afhængig...

Ingen bager sætter prisen ned, når der er kø ved udsalget

Nogle gange kan økonomi – særligt teoretisk økonomi godt blive lidt langhåret. I den forbindelse fik jeg engang et godt råd, af...

Vurdering af erhvervsejendomme: Det sker lige om lidt

De tre øvrige ejendomskategorier – landbrug, skovbrug og øvrige ejendomme (udlejningsejendomme, offentligt ejede ejendomme, f.e...

Når lovgivningen ruller, er det dyrt at stå stille

Audi-showroomet i Fredericia var onsdag den 22. oktober 2025 rammen om et kursus om de nye ejendomsvurderinger af erhvervsejend...

Høringssvar fra Danske Udlejere | Standardblanketter for lejeaftaler

Vedr. sagsnr. 2024 -4157 - høringssvar ang. udkast til bekendtgørelse om autoriserede standardblanketter for lejeaftaler. Med...

Udviklingen i Postvæsenet vs. Udviklingen i lejelovgivningen

Forholdet mellem lejere og udlejere har gennem disse mange år i vidt omfang været afhængig af dette system og lovgiverne har på...

Når lejeren bare smider nøglerne

Med gode intentioner kommer man langt, men denne måneds dom viser, at selv familierelationer ikke kan beskytte en udlejer mod t...

Digital postløsning: Let, billig og med fuld dokumentation

Når forbrugsregnskaber, varslinger eller andre breve skal frem, handler det om sikkerhed, tryghed og dokumentation. Det eneste,...

Mangfoldighed og grøn omstilling på boligmarkedet

Danmarks boligmarked står over for betydelige udfordringer i de kommende år. Disse inkluderer stigende boligpriser i de større...

Udlejning til erhverv: En god kontrakt er guld værd

Hos Danske Udlejere har bestyrelsen for mange år siden besluttet, at vi ikke ligger inde med erhvervslejekontrakter. Årsagen er...

København får sin egen udlejerforening – og interessen var overvældende!

“Vi har længe ønsket at få en stærk, lokal forankring i København. Nu er det endelig lykkedes – og med massiv opbakning fra de...

Hold øje med dine naboer

Denne klumme handler om de nye ejendomsvurderinger. Der er sagt og skrevet rigtigt meget om de nye skatteforhold, derfor er den...

Nyt styresignal om, hvornår der foreligger særlige omstændigheder i relation til v...

Noget nær samtidigt, nemlig den 27. maj 2025 har folketinget vedtaget L 177 om ændring af Ejendomsskatteloven, Ejendomsvurderin...

Kære borgmesterkandidat: Prøv selv at blive udlejer

Vi private udlejere følger spændt med, for hver gang nogen siger “flere billige boliger”, kigger vi op fra vores Excel-ark og t...

Det forkerte areal

I længere tid har det været sådan, at angivelsen af arealet i lejekontrakten alene kunne betragtes som en faktisk oplysning. En...

Ejendomsstatus efter sammatrikulering af flere ejendomme

Sagens omstændighederSagen drejede sig om, hvorvidt to udlejningsejendomme, der var omfattet af reglerne om småhuse, jf. lejelo...

Udlejers krav på efter- betaling af leje var bortfaldet som følge af passivitet

I 1996 indgik lejer og udlejer en lejeaftale om et erhvervslejemål, hvor det blev aftalt, at lejen årligt skulle reguleres efte...

Fremtidsfuldmagt: Hvem træffer beslutningerne, hvis du en dag ikke selv kan?

En fremtidsfuldmagt gør det muligt at udpege én eller flere personer, du har tillid til, som kan handle på dine vegne, hvis du...

Lederen: Udviklingen i udlejers mange udfordringer

Således har det været indtil de første lejeretlige regler blev indført omkring 1. verdenskrig (1916). Derefter har den ene lov...

Når ordentlighed og lokalt engagement bygger broer

Brabrandhus arbejder med mere end mursten og kvadratmeter. Omdrejningspunktet er mennesker og relationer. Men da Paw Simon Krog...

Vi vil have billige boliger - spørgsmålet er bare hvordan?

De fleste husker nok Ritt Bjerregaard i 2006. Op mod valget til overborgmester i København udtalte Ritt de berømte ord: ”5.000...

Alternativer til Ejendomsvurderingen

Alle øvrige ejendomme – landbrug, skovbrug, alle former for erhverv mv. samt blandede ejendomme – er ikke vurderet endnu. For d...

Bliv klar til tvangsauktion: Undgå faldgruber og ærgrelser

Eftermiddagens foredragsholder var advokat og forfatter Mikkel Johannsen fra Palsgaard / Møgelvang / Johannsen, Randers. Med st...

Høringssvar fra Danske Udlejere | Bekendtgørelse om energieffektivisering i det of...

J.nr. 2022-22326 - Høringssvar ang. bekendtgørelse om energieffektivisering i det offentlige Danske Udlejere, der er interesseo...

Udlejning af boliger - den udsolgte bog er igen på lager i en ny og opdateret udgave

Den praktiske og letforståelige guide for udlejere er blevet genoptrykt i en opdateret version og kan derfor igen købes fra vor...

Hvad sker der, når PostNord standser brevomdeling?

Visse meddelelser mellem udlejer og lejer skal jfr. lejeloven i dag sendes skriftligt. Med skriftligt menes tekst trykt på papi...

Pressemeddelelse: Private udlejere i København skal have lettere adgang til netvær...

I 2023 blev der indbragt 2.934 sager til huslejenævnene ifølge Københavns Kommunes afrapportering på huslejeområdet. Sager der...

Leje-portalen er blevet til LEDIGE HJEM

Vi har givet Leje-portalen den helt store make-over, da vi gerne vil tilbyde vores medlemmer et stærkt, synligt og brugervenlig...

Hvornår er lejers underskrift bindende?

I en nylig afsagt afgørelse fra Ankenævnet for lejer godt kan være bundet af sin underskrift på en fraflytningsrapport. Selvom...

Atter en fælde i forbindelse med forbedringsforhøjelser i boliglejemål, som udleje...

Der har i danske presse for nylig været en artikel med overskriften: ”Huslejechok rammer lejer på Frederiksberg og tvinger hend...

Hvad gør udlejer - for at undgå, at et lejemål lider af en retsmangel?

Formålet med denne måneds artikel i serien: "Hvad gør udlejer...", er at give et overblik over den type mangler, som ikke relat...

Opsagt lejemål

Må udlejer fjerne efterladte møbler og indbo? Svaret på ovennævnte spørgsmål er nej, men, der kan være omstændigheder, hvor sva...

Nu skal huslejen snart reguleres

- Altså - hvis nettoprisindekseringsklausulen er skrevet ind i lejekontraktens § 11

Ordentlighed frem for alt

Midt på havnen i Esbjerg med direkte udsigt til vadehavet ligger virksomheden Claus Sørensen Ejendomme, der er en del af Claus...

Hvem laver egentlig lovene?

Som jeg har fremført ved flere lejligheder, må man erkende, at lovgivningsarbejdet er blevet så kompliceret, at det kan være va...

Din kælder kan ikke udtørres med et apparat på væggen

Det svar giver flere af byggeriets eksperter uafhængigt af hinanden. Når bygningsejere har en kælder med opstigende grundfugt s...

Når udlejer får en sag i huslejenævnet...

Så skal udlejer huske... De må antages, at det sjældent kommer som nogen overraskelse for en udlejer, at en lejer har indbragt...

Energimærket som værktøj

Det har siden 1997 været lovpligtigt at energimærke ejendomme i Danmark, der enten skal sælges eller lejes ud. Kravene er genne...

Etablering af ladestandere - hvad med økonomien?

Danske Udlejere har i samarbejde med advokatfirmaet Bech-Bruun Advokatpartnerselskab og Clever afholdt tre netværksmøder/kurser...

Fraflytningssyn

- Og krav til fotodokumentation For cirka 9 år siden – nærmere betegnet d. 1. juli 2015 fik vi nye regler bl.a. om obligatorisk...

Skal jeg etablere ladestandere ved mine udlejningsejendomme?

Hvis du spørger en af de tre undervisere fra Danske Udlejeres seneste netværksmøde, så er svaret et klart ”JA”.

Bæredygtighed m.m

. ”Bæredygtighed” er et gennemgående tema i alt, hvad man beskæftiger sig med – såvel på det helt personlige niveau, som på de...

Lejefastsættelse i ejerlejligheder og faldgruberne herved

Reglerne om lejefastsættelse handler generelt om, hvilket niveau begyndelseslejen i et lejemål kan og må fastsættes/aftales til...

En kommentar til T:BB 2023.1082 Ø

Når en udlejer skal have adgang til lejemålet, skal det enten ske gennem aftale med lejeren eller med et passende varsel.

Hvad skal der til for, at et forlig omfatter alt?

Der er kommet en interessant afgørelse fra Ankenævnet i København, der omhandler fortolkningen af et forlig mellem en udlejer o...

Fra 15%-regel til 20%-regel - skal man handle nu eller vente?

15%-reglen, hvorefter man ved familieoverdragelse af fast ejendom kan anvende en værdiansættelse indenfor en ramme på +/- 15% a...

Nyt bygningsdirektiv er trådt i kraft

EU-bygningsdirektivet er nu vedtaget, offentliggjort og trådt i kraft. Bech-Bruun gør derfor status over nogle af de centrale b...

Hvad kan vi gøre for at hjælpe med til den grønne omstilling?

Danske Udlejere repræsenterer ca. 6.000 private udlejere/ejendomsejere. Mange af disse medlemmer melder om øget efterspørgsel p...

Hvad gør udlejer... når ejendommen har gamle betonaltaner?

Artiklen behandler udlejers/ejers vedligeholdelsespligt med afsæt i altankollaps dommen afsagt af Vestre Landsret i februar 202...

En sag om en opsigelse af en lejer

Det endelige resultat vil måske undre de fleste…

Advokat, formand og udlejer i én skøn forening

Christian Viuff havde egentlig tænkt sig, at han skulle starte sin karriere i militærpolitet. Kort forinden optagelsen pådrog h...

Tillykke til Sophie Hæstorp Andersen

Ved den netop overståede regeringsrokade, der både bød på nye ministerier og ministre, overtog Sophie Hæstrup Andersen posten s...

Kan udlejer indgå aftaler med lejer om istandsættelsens omfang ved sin underskrift...

Et fraflytningssyn har til formål at gøre det klart, i hvilket omfang udlejeren ønsker at gøre krav på istandsættelse gældende...

Høringssvar - vedr. høring over forslag til ændring af boafgiftsloven, aktieavance...

J.nr. 2024 – 995 - Vedr. høring over forslag til ændring af boafgiftsloven, aktieavancebeskatningsloven og forskellige andre love.

Mere om proces og formalia når lejeren skal opsiges

Østre Landsret har indskærpet kravene til oplysningen om indsigelsesadgangen for lejere, der opsiges af deres udlejere. Dommen...

Højesteret slår fast: 15 / 20%-reglen kan ikke anvendes på næringsejendomme

Spørgsmålet, om hvorvidt det er muligt at overdrage næringsejendomme i familieoverdragelser til en værdifastsættelse efter 15/2...

Ny Vestre landsretsafgørelse - El-ladestander er ikke omfattet af lejers installat...

I en utrykt boligretsdom af 10.1.2023 havde boligretten forholdt sig til følgende spørgsmål: Er lejers opsætning af en el-lades...

En nation af lejere

Siden 2010 har væksten i boligmassen været domineret af lejeboliger. Tilvæksten i antal beboede boliger har været på 334.000, o...

Nye regler på vej - væsentlige lempelser

Regeringen har pr. 1. juli 2024 i anledning af deres erhvervsudspil ”Et stærkere erhvervsliv” sendt et udkast til lovforslag i...

Landmand - og udlejer

”Jeg blev udlejer, da jeg ønskede at give min forretning et ekstra ben at stå på. Jeg er jo oprindeligt uddannet landmand, så d...

Byudvikling

Det må erkendes, at landets borgere, som udgangspunkt, søger mod byerne. Der er derfor et stort potentiale for ejerne af udlejn...

Hvad gør udlejer, hvis udlejer ønsker at opsige et lejemål til eget brug eller gru...

Både lejeloven og erhvervslejeloven indeholder regler om udlejers opsigelsesadgang, som udlejer skal sætte sig ind i, før opsig...

Er der voldsom grund til bekymring

…i relation til kvaliteten i kendelser fra de lokale huslejenævn?

Nye regler om generationsskifte – kort og godt

Torsdag d. 20. juni præsenterede SVM-regeringen sit seneste skatteudspil ved navn: ”Et stærkere Erhvervsliv”. Formålet med de p...

En bæredygtig fremtid

Danske Udlejere havde til delegeretmøde 2024 nviteret to oplægsholdere, der på hver deres måde satte fokus på bæredygtighed og...

Udlejer - hvad kan du gøre i relation til stigninger i skatter og afgifter?

Hvad kan du gøre, når du modtager opkrævninger af ejendomsskatter på baggrund af de foreløbige ejendomsvurderinger?

Erhvervskundechef - og udlejer

Morten Jacobsen er pr. 1. maj 2024 udpeget til erhvervskundechef for forsikringsordningen mellem Danske Udlejere og Alm. Brand....

TILLYKKE TIL DANSKE UDLEJERE

- med de første 125 år

Proces og formalia når lejeren skal opsiges

Østre Landsret har behandlet en sag om lejerens ulovlige udleje af sit lejemål gennem Airbnb. Dommen omhandler formalia i forho...

Medfører en forhøjet grundværdi nødvendigvis en højere grundskyldsbeskatning?

Den nye Ejendomsskattelov vedtaget som lov nr. 678 af 3. juni 2023, er trådt i kraft den 1. januar 2024.

De formelle krav til udlejers opsigelse - herunder særligt kravet om indsigelsesve...

Lejeloven opstiller nogle krav til udlejer, når udlejer ønsker at opsige en lejer af et boliglejemål. Omfanget af kravene afhæn...

Pengetanksreglen

Hvad er det nu lige den går ud på, og er der positive politiske ændringer på vej?

Huslejeregulering - er det en effektiv løsning for lejere med lav indkomst?

Der er rift om lejeboligerne i København, og mange lejere oplever, at det er svært at få en lejebolig, der er til at betale. I...

Hvad gør udlejer - hvis en erhvervslejer går konkurs?

Selvom vi er længe forbi finanskrisens kolde skulder, gik hele 3.078 virksomheder konkurs i 2023. Ikke siden 2010 er så mange v...

Ny bestyrelse i Danske Udlejere er konstitueret efter kampvalg

Lørdag den 25. maj 2024 blev årets delegeretmøde afholdt på Comwell Kellers Park i Børkop, hvor to nye bestyrelsesmedlemmer ble...

Formandens beretning ved Danske Udlejeres delegeretmøde 2024

Beretningen er inddelt i følgende afsnit:Indledning - medlemssituationenOrientering om det passerede i Årets løb.Kontakt til P...

Samarbejdsaftale mellem Danske Udlejere og DI Ejendom

Torsdag d. 18. april 2024 underskrev Danske Udlejere og DI Ejendom en samarbejdsaftale - ud fra vores fælles vision for ejendom...

PRESSEMEDDELELSE – Danske Udlejere og DI Ejendom indgår samarbejdsaftale

Pr. 18. april 2024 har Danske Udlejere og DI Ejendom indgået en samarbejdsaftale omkring koordinering af politiske initiativer...

Er du kommet igang med ESG-regnskabet?

Danske Udlejre var vært ved kurset ” Bæredygtighed ift. udlejningsejendomme – hvad byder fremtiden på?” hos Audi i Fredericia d...

Påkravsbrev og ophævelsesbrev - hvornår må disse tidligst afsendes?

Der har desværre indsneget sig et par mindre fejl i det viste skema på side 11 i Magasinet Danske Udlejere november 2023. Derf...

Skimmelsvamp og forholdsmæssig afslag i lejen

Der er for nylig kommet et par landsretsdomme vedrørende lejerens mulighed for at få forholdsmæssigt afslag og erstatning i for...

Udlejers opsigelsesskrivelse - gør det rigtigt fra start!

To nyligt afsagte kendelser omhandlende udlejers opsigelse illustrerer vigtigheden af, at udlejer får udarbejdet opsigelsesskri...

Skræk scenariet

I starten 2022 var Danske Udlejere bl.a. involveret i et par arrangementer, hvis formål var at gøre ejendomsejere opmærksomme p...

Udlejers adgang til det lejede

Nogle formål er ok - andre er et "no go". Udlejers adgang til det lejede giver ofte anledning til spørgsmål. Man kan sige, at d...

Forudbetalt leje - Generelt om begrebet - og måske en overset mulig sikringsakt?

Lejelovens § 59 omtaler depositum og forudbetalt leje således: Udlejeren kan i lejeforhold om beboelseslejligheder og enkeltvær...

Rådgivning og realistiske ejendomsvurderinger

Marianne Husted har efter eget udsagn fundet en uopdyrket niche i ejendomsbranchen, hvor hun rent arbejdsmæssigt placerer sig e...

Lederen marts 2024

Danske Udlejere har gennem en årrække fået tilknyttet flere og flere udlejermedlemmer – såvel fra de eksisterende foreninger, s...

Lejeloven er kompleks - selv for jurister

”Jeg kan af natur godt lide komplekse ting, og det er jo nok også derfor, at lejeloven tiltaler mig. For den er meget kompleks....

Momspligt ved levering af byggegrunde - en status

Landsskatteretten traf i 2022 to afgørelser - SKM2022.113.LSR og SKM2022.118.LSR - som satte spørgsmålstegn ved kravet om, at e...

Ved du hvad ESG står for og hvad kravene indebærer?

EU har den 28. november 2022 vedtaget deres Corporate Sustainability Reporting Directive (i kort form kaldet ’CSRD’), som pålæg...

Gennemgang af tre domme optrykt i Ugeskrift for Retsvæsen

Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet. En lejer, der var bortrejst på ferie i en længer...

Uenigheder omkring en flytteopgørelse. Udlejer: har du styr fakta?

Jeg modtager rigtig mange spørgsmål, som har relation til flytteopgørelsen. Desværre ses det ofte, efterhånden som udlejeren få...

Fra murermester til storentreprenør

Kaj Ove Madsen kan i dag se tilbage på et bemærkelsesværdigt liv og en imponerende karriere som bl.a. storentreprenør og udleje...

Gårdarealer kan være en overset guldklump

Ejendomsejere og -udviklere fokuserer naturligt nok deres forretning på kernekomponenterne i ejendommens afkastgrundlag, for ek...

Lederen - januar/februar 2024

Godt Nytår - og tillykke med jubilæet på 125 år. Danske Udlejere – med sit tidligere navn, Fællesforeningen af Jydske Grundejer...

Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse - og hvad kan udlejer gøre?

Når lejer over en længere periode har røget i sit boliglejemål, vil det ved fraflytning ofte være nødvendigt at foretage særlig...

BLEV DIN EJENDOM ENERGIRENOVERET? DEL DINE ERFARINGER VEDRØRENDE VENTILATION

Bygningsreglementet kræver mekanisk ventilation med varmegenvinding, men er der plads til alle de kanaler, armaturer og aggrega...

ENERGIHUSET DANMARK SÆTTER STRØM TIL ENERGIMÆRKET

Hvis ikke din ejendom allerede har det lovpligtige energimærke, er det måske blevet tid til at se nærmere på, hvor der kan ener...

HUSSTANDSKRAVET I EJENDOMSAVANCEBESKATNINGSLOVEN (EBL)

Vi har tidligere i et foregående nummer af Magasinet Danske Udlejere behandlet det såkaldte bopælskrav i ”parcelhusregel” i § 8...

SPALTNING OG OVERDRAGELSE AF SAMTLIGE ANPARTER UDLØSTE IKKE TILBUDSPLIGT

Sagen drejede sig om, hvorvidt tre konkrete transaktioner i perioden 2009-2021 vedrørende en boligudlejningsejendom, har udløst...

HVAD GØR UDLEJER, HVIS HAN VIL AFTALE EN INDIVIDUEL FORBEDRINGSFORHØJELSE MED LEJER?

Individuelt aftalte forbedringer mellem udlejer og lejer mod forbedringslejeforhøjelse Både lejer og udlejer kan have interesse...

NY DIGITAL BOGFØRINGSLOV ER VEDTAGET - MEN HVAD BETYDER DET FOR DIG?

Lovens hovedpunkter Den vigtigste nyhed i bogføringsloven er et krav om digital bogføring og digital opbevaring af bogføring o...

NETTOPRISINDEKSERING

Kan ikke opkrævede indekseringer indhentes INDEN loftet på 4% er i gang? Rigtig mange udlejere skal snart i gang med at sende m...

VARMEUDGIFTERNES NØDVENDIGHED

Mange har konstateret, at udgifterne til opvarmning af boliger er steget – for mange endda i betydeligt omfang. Den øgede pris...

IKKE FOR SENT AT KRÆVE NEDSÆTTELSE MED TILBAGEVIRKENDE KRAFT

I henhold til lejelovens § 40, stk. 2 (tidligere Boligreguleringslovens § 17, stk. 2) kan der ske nedsættelse med tilbagevirken...

LEJER HAR IKKE BETALT SIN HUSLEJE

SIDSTE RETTIDIGE BETALINGSDATO? HVORNÅR MÅ PÅKRAVSBREVET SENDES? HVORNÅR ER PÅKRAVSBREVET FREMME? HVORNÅR MÅ OPHÆVELSESBREVET S...

Ejendomsadministrator er et super spændende job

På en sidegade til Jomfru Anegade i Aalborg, har LMR Bolig til huse på 2. sal i en smuk ældre ejendom. Mere centralt bliver det...

Lejers indsigelse pr. mail mod opsigelse af lejemål

I Magasinet nr. 5/2022 oplyste vi, at der var indbragt en dom fra Østre Landsret om konsekvensen af, at to lejeres indsigelse m...

Bopælskravet i parcelhusreglen i ejendomsavancebeskatningsloven (EBL)

Den såkaldte ”parcelhusregel” i § 8 i lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr....

Opfølgning på krav om ladestandere (version 2.0)

Den 10. marts 2020 trådte bekendtgørelse om forberedelse til og etablering af ladestandere i forbindelse med bygninger – også k...

Hvad er en psykiatrisk servicehund?

Michael Preetzmann/Danske Udlejere: Hos Danske Udlejere får vi indimellem spørgsmål omkring servicehunde. De fleste udlejere er...

Hvad gør udlejer, når lejer ikke betaler fraflytningskrav?

(Skal en sag indbringes for huslejenævnet eller for domstolene?) Når en lejer fraflytter, vil der være et flytteopgør. Udlejer...

Forslag til klausuler i § 11

MANGE EFTERSPØRGER FÆRDIGE § 11 TILLÆG Næsten dagligt bliver jeg spurgt, om ikke Danske Udlejere kunne lave og uploade færdige...

Møde i boligudvalget

Den 20. september 2022, havde Boligudvalget indkaldt en række lejeretlige organisationer – derunder Danske Udlejere – til at fr...

Fredede bygninger

Hvad er reglerne, og hvad skal man som ejer være opmærksom på? I Danmark er ca. 7.000 bygninger registreret som fredede. Fredni...

Behovet for kendskab til lejelovgivningen

Siden 1. juli 2022 har vi haft en ny lejelov, og vi er alle gået i gang med at finde ud af, hvor de paragraffer, som vi gennem...

Håndtering af sager om vanrøgt, omveje og genveje

I de senere år har antallet af sager om vanrøgt været stigende, og der er ofte tale om enlige, ældre personer, ofte i 70-erne e...

Klimakrav i bygningsreglementet 2023

Bygningsreglementet 2023 kommer til at sætte en grøn dagsorden for fremtidens byggeri med fokus med klima og bæredygtighed – et...

Hvad gør udlejer, når fraflytningssituationen viser sig at stikke lidt ud fra det...

Som det ofte er med lovregler, kan man typisk ikke bare slå op i lejeloven og se, om ens situation passer med ordlyden i den be...

Fejlskrift i aftale om fri lejedannelse medførte ikke ugyldighed

I en lejekontrakt havde en udlejer henvist til den daværende LL § 53, stk. 3 (nu LL § 54, stk. 1, nr. 1) i stedet for at henvis...

Meget markante ændringer af tilbudspligtreglerne er (måske) på vej

Reglerne har været udsat for kritik, blandt andet fordi det ikke udløser tilbudspligt, når erhververen af en ejerandel i det se...

Loft over huslejereguleringerne

Er der undtagelser? Alt andet lige – skal/kan alle huslejereguleringer i 2023 og 2024 reguleres med maksimum 4% - naturligvis b...

Regulering af huslejen efter NPI

HVORDAN GØR MAN LIGE DET – NU HVOR LOFTET ER EN REALITET?I skrivende stund (22/9) ved vi, at det meget omtalte loft over huslej...

Høringssvar fra Danske Udlejere / loft over huslejereguleringer efter NPI

jal@im.dkIndenrigs- og BoligministerietStormgade 2-61470 København K 12. september 2022 Vedr. sagsnr. 2022 – 3481 - høringssvar...

Aftalt indslusningsleje ikke ugyldig trappelejeaftale

Boligministerens udtalelse: I forbindelse med ændring af lejeloven i 2015 udtalte ministeren som svar på spørgsmål 80 følgende:...

Post til lejeren med varsling af påbud

De varslingsregler, der findes i lejeloven for udlejeren, indeholder dels et krav til udlejeren som afsender, at denne skal kun...

Lagerbeskatning af selskabers faste ejendom – udkast til lovforslag

1. Indledning Sidst i juni måned har Skatteministeriet udsendt udkast til lovforslag om indførelse af lagerbeskatning af selska...

Når den nye lejekontrakt (formular A, 10. udgave) skal udfyldes?

I skrivende stund (medio juli 2022) ved vi endnu ikke, om den til ”høring hos organisationerne” udsendte formler godkendes og a...

Lejelovens regler om tilbudspligt

Den nuværende bestemmelse i lejeloven indeholder en lovbestemt forkøbsret for de nuværende lejere af et beboelseslejemål til at...

Lovgivningen er vanskelig at følge med i...

Der er næppe nogen, der bestrider at det er vanskeligt at følge med de mange ændringer, der specielt sker indenfor lejelovgivni...

Arealforøgelse udløste lejeforhøjelse efter LL § 31 (tidl. BRL § 13a)

Bestemmelsen baggrund I henhold til LL § 31 (tidl. BRL § 13a) kan krav om lejeforhøjelse, der alene skyldes øget afsætning til...

Høringssvar fra erhvervsministeren om udlejers mulighed for efterregulering af eje...

Mona Juul fra de Konservative har i et spørgsmål til erhvervsminister Simon Kollerup anmodet erhvervsministeren oplyse, hvorvid...

Finanstilsynets lånevejledning kan forværre underudbud

Kort før sommerferien sendte Finanstilsynet et 40 siders udkast til vejledning om finansiering af udlejningsejendomme og ejendo...

Loft over nettoprisindekseringen?

Regeringen varsler ”midlertidigt” indgreb – hvad gør udlejer i mellemtiden? Regeringen ønsker at lægge et loft over den mulige...

Hvad gør udlejer, hvis lejer ønsker at afstå sit lejemål?

Det bemærkes, at det er usædvanligt, at afståelse sker i boliglejemål, og det vil kræve en aftale mellem udlejer og lejer, før...

Danske Udlejere møder ministeren

Formand og direktør inviterer sig selv til kaffe og kageOnsdag d. 10. august 2022 mødte formand Keld Frederiksen og undertegned...

Boligpolitik

Boligpolitik er en vanskelig størrelse. Hvilken holdning skal man som politiker indtage i relation til, hvilken boligform, der...

Høringssvar fra Danske Udlejere over forslag om autoriserede standardblanketter fo...

Indenrigs- og boligministerietStormgade 2-61470 København K jal@im@dk 19. august 2022 J.nr. 2021 – 2261 - Høringssvar angående...

Hvad gør udlejer, når den nye lejekontrakt (formular A, 10. udgave) skal udfyldes?

A. Nyheder/ændringer i den nye formular I og med vi fik en ny lejelov d. 1. juli 2022, og der flere steder i lejekontraktformul...

Indenrigs- og boligministerietStormgade 2-61470 København K jal@im@dk 19. august 2022 J.nr. 2021 – 2261 - Høringssvar angående...

Høringssvar fra Danske Udlejere vedr. lagerbeskatning

SkatteministerietNicolai Eigtveds Gade 281402 København K lovgivningogoekonomi@skm.dkkln@skm.dk 18. august 2022 J.nr. 2019 – 80...

Ny dom fra Vestre Landsret

I forbindelse med lejers konkurs indtrådte konkursboet i lejekontrakten, idet konkursboet arbejdede på at afstå lejemålet. Det...

Hvad gør udlejer, hvis lejemålet ønskes omregistreret fra et erhvervslejemål til e...

Generelt om konvertering fra erhverv til boligFor det første kræver en omregistrering af en ejendom fra erhverv til bolig tilla...

Billeddokumentation

Ved disse kurser opfordrer vi altid kursisterne til at sørger for god billeddokumentation – specielt i sammenhæng med fraflytni...

At rette bager for smed...?

Samme form for logik finder vi i et indlæg i avisen B.T. den 12.05 med driftschef i Danske Lejere Jørgen Dyrholm Jensen, som va...

Udsættelse af lejer i et erhvervslejemål

Lejers udsættelseNår en udlejer gyldigt efter påkrav (se nedenfor = Påkravsbrevet) har ophævet (se nedenfor = Ophævelsesbrevet)...

Velkommen til Christian Rabjerg Madsen

På lederplads vil Danske Udlejere gerne ønske Christian Rabjerg Madsen tillykke med den nye opgave som minister med ansvar for...

Så modtog vi endelig høringsanmodning fra ministeriet

Tirsdag d. 28/6-2022 / Formiddag I den medfølgende bekendtgørelse - § 1 står der: § 1. Herved bekendtgøres den af Indenrigs- og...

Den nye lejekontraktformular

Der indføres en ny lejelov pr. 1/7-2022 – dvs. 2 nye love: ”Lov om leje” og ”lov om boligforhold”. Der er ikke de store ændring...

Udlejerne er også ramt af store prisstigninger

Prisstigningerne i samfundet er ikke kun noget som rammer lejerneI øjeblikket er flere lejerorganisationer ude i medierne og fo...

Beretning ved Danske Udlejeres delegeretmøde 23. april 2022 i Aalborg

Beretningen er inddelt i følgende afsnit: 1. Indledning - medlemssituationen 2. Orientering om det passerede i Årets løb. 3. Ko...

Tilbudspligt ved selskabshandler

– nye regler om syn og skøn Folketinget forventes den 1. marts 2022 at vedtage en ny lejelov. Formålet er at skabe mere gennems...

Er alderen afgørende?

Mange lejerorganisationer og også nogle huslejenævnsmedlemmer er af den opfattelse, at det har betydning for det lejedes værdi,...

Hvad gør udlejer, når krav om regulering til markedsleje efter erhvervslejelovens...

Et helt centralt emne for en udlejer af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, det vil sige erhvervslejemå...

Betaling for vand – udgangspunktetDem fremgår af lejelovens § 36, stk. 2, og § 40, stk. 2, at udgifterne til lejernes forbrug a...

Hvordan finder man sammenhængen mellem gamle paragraffer og nye paragraffer?

Der er pr. 1. marts 2022 vedtaget lovforslagene L 47, L 48 og L 49, som samler lov om leje, lov om midlertidig regulering af bo...

Det kan gå grueligt galt...

Baggrunden for reglenDet fremgår af forarbejderne til bestemmelsen (lovforslag nr. 97 af 17. december 2014), at det ikke er afg...

Effektivisering af huslejenævnene

Formålet med huslejenævn – der ikke er en domstol – er bl.a. at sikre, at uenigheder mellem lejere og udlejere kan ske hurtigt,...

Stigning i nettoprisindekset på 8,1%!

Det præciseres at stigningen i nettoprisindekset er på 8,5 point og giver en procentuel forhøjelse på 8,1%. Der er flere udleje...

Den nyeste lejelov

I 2014 blev der indgået et politisk forlig, gående ud på at lejelovgivningen skulle forenkles og moderniseres, ligesom forliget...

Tilbudspligt ved selskabshandler

Folketinget forventes den 1. marts 2022 at vedtage en ny lejelov. Formålet er at skabe mere gennemsigtighed i lejelovgivningen,...

Lejers pligt til fremvisning af lejemålet

Hvad gør udlejer, hvis lejer nægter eller sætter urimelige begrænsninger?Når en lejer har opsagt et lejemål, er lejer jfr. leje...

Hvilken fremtid ser vi ind i?

Alle har derfor mulighed for, inden de fx indgår en aftale med en udlejer omkring leje af en lejlighed/værelse, at undersøge le...

Udskiftning til...

Der skal være fordeleI ”Boliglejeret”, 3. udg., side 385 skriver Hans Henrik Edlund og Niels Grubbe at en udskiftning, hvor de...

Velkommen til Maiken

Danske Udlejere udvider pr. januar 2022 medarbejderstaben med Maiken Mark Larsen. Maiken skal sammen med den eksisterende stab...

I røg og damp...

En lejer har boet i en lejlighed siden d. 15. juni 2012, hvor hun flyttede ind med sin samlever. Lejer og samlever går desværre...

Hvad gør udlejer, hvis udlejer ønsker at anlægge en sag om istandsættelse mod en l...

Nærmere om udlejers istandsættelseskrav, herunder hvilke regler om frister og bl.a. flyttesyn og fraflytningssyn udlejer skal v...

Påkravsbrevet og ophævelsesbrevet - hvornår må de sendes i 2022?

Udlejer lever af at udleje sine lejemål. Derfor skal udlejer modtage den månedlige husleje og evt. forbrugsomkostninger (pligti...

Kommunalvalget er overstået... og hva' så?

Den 16. november var der kommunalvalg – og der er/bliver nedsat et byråd, der skal styre de respektive kommuner gennem den komm...

I forbindelse med vores kurser omhandlende ind-og fraflytningsrapporter opstår der altid spørgsmålet om, hvem der bærer risikoe...

Gennemgribende moderniseret to gange

Sagens baggrundEn lejlighed i en almindelig udlejningsejendom opført i 1934 var moderniseret i 2004 med nyt toilet og bad, mede...

Dom om plastvinduer fra Hjørring sår tvivl om lokalplaner

BaggrundenEjerne af en ejendom beliggende i Lønstrup udskiftede i 2015 vinduer – velvidende, at lokalplanen for den gamle fiske...

Hvad gør udlejer, når en lejer kræver sine aconto-betalinger tilbagebetalt?

En udlejer har ikke pligt til at opkræve aconto-betaling for varme og vand hos en lejer, men det må dog alligevel anbefales, at...

er løsningen at bygge mere?

En sådan situation på det sociale, menneskelige og hygiejnemæssige område kræver handling fra den del af befolkningen, der ikke...

Ny højesteretsdom om takster for vandforsyning

Den 21. maj 2021 afsagde Højesteret dom i en principiel retssag om fast driftsbidrag for vand. Højesteret fandt, at vandforsyni...

Tilbagekøbsklausuler og udlejning

IndledningSærligt i de to største byer i Danmark, København og Aarhus, kan man som køber af en ejendom støde ind i en tinglyst...

Lejer har opsagt sit lejemål

Udlejers håndtering af en opsigelse:Når udlejer modtager lejers opsigelse, bør udlejer straks modtagelsen af ??opsigelsen, og s...

Overflødig symbollovgivning: Dummebøder, strafgebyr og grøftegravning

IndledningDen tidligere regering (Venstre, Liberal Alliance og Konservative Folkeparti) indgik den 27/2 2019 en aftale med Soci...

Flere gode og billige boliger

Er der grund til det?Aftalefriheden indenfor lejelovgivningen er et punkt som udlejerbranchen gennem mange år - altid - har kæm...

Mere byrdefulde vilkår

Med hensyn til referatet fra sagerne henvises til nedenstående omtale fra Procesbevillingsnævnet: » To lejere overtog et boligl...

Ny mulighed for at etablere midlertidige studieboliger

I forbindelse med studiestart opstår der ofte en stor efterspørgsel på ungdomsboliger. Denne efterspørgsel – set i lyset af den...

Dårligt nyt om energieffektivitetsdirektivet

Undertegnede har skrevet en del artikler om Energieffektivitetsdirektivet fra EU (EED). Dette EU-direktiv er nu udmøntet (indfø...

Teknologisk Institut: Tak, vi har nok altaner til vores undersøgelse

Teknologisk Institut har med støtte fra GI undersøgt en del altaner i danske byer. Fra Teknologisk Institut siger man nu tusind...

Ny højesteretsdom om reklamationsfrist for skjulte mangler ved fraflytning

Reklamationer ved lejers fraflytningHvis en udlejer vil rette et krav på istandsættelse begrundet i manglende vedligeholdelse m...

Hvad gør udlejer, når et renoveringsprojekt planlægges, gennemføres og afsluttes?

Vi ser på: Tid, dagbod, mangler og forældelse i henhold til AB 18Forud for et hvert renoveringsprojekt – uanset om der er tale...

Hvem hæfter over for udlejer for skader på opgange?

Det hænder desværre, at en transportør forvolder skade på andet end det transporterede gods i forbindelse med udførelsen af en...

Afskaf overflødig symbollovgivning: Meddelelsespligt om afgørelser hvor L for hel...

IndledningSom bekendt indførte regeringen med virkning fra 1/7 2020, som led i lovændringerne om ”styrkelse af lejerne”, en mær...

Formanden beretning om året 2020

Beretningen er inddelt i følgende afsnit: 1. Indledning - medlemssituationen 2. Orientering om det passerede i Årets løb. 3. Ko...

Fremtidens ejendomsadministratorer

Det er altså disse unge/søde/venlige/ambitiøse og videnshungrende m/k´er som i fremtiden skal besætte en stol i dit administrat...

Tre glade studerende

Tea Pedersen, Kamilla Nygaard og Benny Siersbæk var ikke til at ”skyde igennem” den middag sidst i juni 2021, hvor alle tre hav...

Valget mellem hoved- og totalentreprise

Inden jeg dykker ned i artiklens hovedemne, vil jeg knytte et par korte bemærkninger til fagentreprise. I fagentreprise indgår...

Parallelsamfund

Pr. 1. januar 2021 var der i alt 817.438 indvandrere og efterkommere i Danmark. Det svarer til 14 % af den samlede danske befol...

Regler for kommunikation mellem udlejer og lejer

Hvad er digital kommunikation?I lejelovgivningen defineres digital kommunikation/dokumenter som: Dokumenter, som kan gøres læse...

Første dom om forhåndsgodkendelse efter BRL § 5, STK. 3

IndledningDen 27/2 2019 indgik regeringen (Venstre, Liberal Alliance og Konservative) aftale med Socialdemokratiet, Dansk Folke...

Udskiftning af eksisterende dørkaldeanlæg godkendt som forbedring

Sagens baggrundEn udlejer udskiftede et ca. 30 år gammelt dørkaldeanlæg med et nyt, der var forsynet med kameraer, og som gav m...

Høringssvar fra Danske Udlejere

Indenrigs og BoligministerietHolmens Kanal 221060 København K im@im.dk 30. juni 2021 Sagsnr. 2021 – 2430 - Høringssvar angående...

Kommunal anvisningsret til privatejede boliger

Som beskrevet i flere artikler her i Magasinet Danske Udlejere havde boligminister Kaare Dybvad Bek annonceret en mulig tvungen...

Deltag i GI-undersøgelse og få et gratis tjek af din altan

Det er heldigvis sjældent, uheldet er ude, og altaner falder ned. Derfor er det afgørende, at en eventuel indsats for at kontro...

Nyt lovforslag vil involvere udlejere i konflikter mellem fremlejegiver og fremlej...

Her er Danske Udlejeres høringsvar til dette lovforslag:im@im.dk Indenrigs- og BoligministerietHolmens Kanal 2210600 København...

Fristen i boligreguleringslovens §43 stk. 2 gjaldt ikke

Sagens baggrundEfter at to lejere var fraflyttet et lejemål ønskede udlejerne at få Huslejenævnets stillingtagen til lejernes i...

Det lejedes værdi og væsentlighedskriteriet

Denne artikel omhandler begrebet det lejdes værdi – og i forhold til det såkaldte væsentlighedskriterie.Det lejdes værdi define...

Lejersnyd og fremlejefup

IndledningDen lovlige leje i Danmark er lav, fordi den holdes kunstigt nede. Dette frister ofte nogle lejere til ulovligt at tj...

Coronarestriktioner = webinarer

Webinarer eller kurser?I skrivende stund har vi gennemført 2 webinarer – og endnu 2 afventer. Allerede umiddelbart efter jul ku...

Hvad gør udlejer, hvis leje som den sidste i ejendommen har gas i lejligheden, og...

Generelt om gasinstallationer i en lejlighedTilsvarende andre forbrugsinstallationer, som el, vand og varme, vil en gasinstalla...

Den grønne omstilling - for udlejer

Forbedringer boliglejemålI første artikel i denne mindre serie om den grønne omstilling var fokus særligt på solcelleanlæg og e...

Nye ændringer i ejendomsvurderingsloven - hvad er status?

Den 20. november 2020 fremsatte Skatteministeriet lovforslag nr. L107 om yderligere regulering af området for ejendomsvurdering...

Udbetal mit depositum - nu!

Dårlig og ukorrekt rådgivning fra lejerorganisationer, som medfører indbringelse af overflødige sager for huslejenævnet, har i...

En m2 var afgørende

Sagens baggrundLejeren lejede i 2015 en etværelses lejlighed på 30 m². Af kontrakten fremgik, at der var tale om et lejemål, de...

Den grønne omstilling - for udlejere

Grønt samfundsansvarDer er ingen tvivl om, at danskerne og danske virksomheder er beviste om det fælles ansvar, som der hviler...

Hvad gør udlejer, når lejeforholdet skal opsiges i tilfælde, hvor ombygning af eje...

1. IndledningDet hænder fra tid til anden, at udlejer af forskellige årsager ønsker at lade sin ejendom undergå sådanne forandr...

"Min søn overtager mit lejemål"

Hvad siger udlejer til den melding?Relativt ofte får vi spørgsmålet: ”Kan en lejer kræve, at dennes søn eller datter overtager...

Anvisningsret vil skabe store problemer for udlejer og administrator

BaggrundRegeringen har i et nyt forslag fremlagt planer for, hvorledes man kan tage næste skridt ”i kampen mod parallelsamfund”...

Tiden før og efter coronaen

Ud over denne mindre ændring, som jo ikke har den helt store betydning, selv om vi gerne vil holde fast i traditionerne, er der...

Nye toner om kommunal anvisning

DET MENER DANSKE UDLEJERE Indenrigs- og boligministeren, Kaare Dybvad Bek, har den 17. marts 2021 offentliggjort regeringens ta...

Forlængelse af frist for aflæggelse af forbrugsregnskaber

Indenrigs- og Boligministeriet har 29/3-2021 meddelt, at følgende bekendtgørelse :Lov om leje § 1. Fristen i lejelovens § 43, 1...

Værelsesudlejning

Lynguide til definitioner og lejefastsættelseFastsættelse af korrekt leje ved værelsesudlejning giver ofte udlejerne problemer....

Relevant kamp mod parallelsamfund er samtidig en kamp mod de private udlejere

Ekspropriation af udlejers ejendom nævnes som ét af midlerne Indenrigs- og boligminister Kaare Dybvad Bek (S) har på ministerie...

… at rette smed for bager ….*

Som det nok er kommet flere private udlejere for øre, har landets Boligminister igen været i pressen for at udtale sig om de ma...

Høringssvar fra Danske Udlejere - sammenskrivning 12. marts 2021

Transport- og BoligministerietFrederiksholms Kanal 27F1220 København K trm@trm.dk 12. marts 2021 Høringssvar angående ”2. hørin...

Lovforslag i høring med opdatering

OPDATERING 3. marts 2021: Forlængelse af frist for aflæggelse af forbrugsregnskaber og Afholdelse af beboermøder i beboerrepræs...

Lejers indsigelse mod varmeregnskab kunne ikke gøres gældende

Sagens baggrundEn lejer flyttede ind i et lejemål pr. 1. april 2016 og modtog året efter et varmeregnskab for kalenderåret 2016...

Må lejer fodre måger på ejendommen?

IndledningMåger i de store byer udgør et tiltagende problem.[1] De slår sig typisk ned i store flokke i baggårde, hvor de i løb...

GI sidder tungt på pengekassen

Dette er en fortsættelse af artikel bragt i Magasinet Danske Udlejere februar 2021.Denne artikel (og den tidligere) indeholder...

Ny lov fra 1. januar 2022

BaggrundI juni 2014 indgik den daværende regering (Socialdemokratiet, Radikale Venstre, Dansk Folkeparti, Socialistisk Folkepar...

Hvad gør udlejer, når istandsættelse skal kategoriseres som misligholdelse eller a...

Når et lejemål fraflyttes, er det ofte nødvendigt at foretage en række istandsættelsesarbejder som følge af, at tiden for vedli...

Mere EED

Udlejet parcelhus Et medlem skriver: ”EED = ENEREGIEFFEKTIVITETSDIREKTIVET” (s. 41-42) – jeg har 4 huse som udlejes selvstændig...

Omkostninger til renovation betales af udlejer - uanset aftale med lejer

De seneste år er der opført mange rækkehusbebyggelser, som blandt andet henvender sig til mindre familier med småbørn. Dommen f...

Mysteriet om afleveringsattesten

I begyndelsen af februar 2021 bliver undertegnede igen kontaktet af et medlem. Medlemmet fortæller, at det lokale posthus oplys...

Retssystemet

Retssystemet, i relation til hvorledes uenigheder omkring beboelseslejemål skal løses, har siden år 2000 været opbygget således...

Generationsskifte af ejendomsselskaber med succesion

atfirmaet Tommy V. Christiansen Skatterådet traf den 15. december 2020 en afgørelse om mulighederne for at overdrage aktier i e...

Lejens størrelse lejelovens kapitel VIII ("ændring af lejevilkår")

Men også boligreguleringslovens kapitel II om ”Huslejeregulering”Vi er nu nået til lejelovens kapitel VIII, som har overskrifte...

Hvad gør udlejer, hvis udlejer fortryder en indgået lejekontrakt - og hvornår er l...

Kan udlejer fortryde en indgået lejekontrakt?Det korte svar er, at er lejekontrakten med lejer indgået, så kan udlejer ikke for...

De gennemgribende forbedrede lejligheder

Er der forskel på ældre og nye?Svaret på ovennævnte spørgsmål er både ja og nej. Lejelovsændringer gældende fra 1/7-2020Fra 1/7...

Godt nytår

Efter at vi nu er nået lidt ind i det nye år – 2021 – er der behov for lige at stoppe op og gentage det ønske, som vi tradition...