Alle nyheder og artikler

Regeringens nye boligpolitik: Hvad betyder den for private udlejere?

Der er endnu ikke fremsat konkrete lovforslag, men retningen er klar: Staten ønsker en stærkere styring af boligmarkedet; særli...

Nye boligordførere på Christiansborg. Disse profiler skal du kende

For ejendomsbranchen er god kontakt til boligordførerne altid en god ide. Via boligordførerne kan problemer og ønsker diskutere...

Boligregulering eller ej...

”Omkostningsbestemt husleje” giver med sin titel risiko for, at nogen (politikerne) kunne få den opfattelse, at lejer betaler d...

Der er både træ og tal i mit DNA

”Med vestjysk beskedenhed plejer jeg at prale med, at Pernille og jeg næsten er det ideelle match i ejendomsbranchen,” siger Ma...

Fraflytningssyn

5 ting du SKAL huske Indkalde skriftligt straks du er bekendt med lejers fraflytning Sørge for at kunne bevise at der er indka...

Betalingsmisligholdelse og behandling i fogedretten

Michael Preetzmann, direktør hos Danske Udlejere, startede kurset med at gennemgå de mest håndgribelige problemstillinger - her...

Boligudlejning som en moderne servicevirksomhed

Jeg må indrømme, at jeg blev en smule overrasket. Ikke over udviklingen i sig selv,  men over hvor sjældent vi taler om den med...

Først den ene vej, så den anden vej

Stagflation er sådan et klassisk 70’er-udtryk, der blev opfundet i kølvandet på oliekriserne i 70’erne. Begrebet er blevet vakt...

Alm. Brand Foreningen 1792 styrker fællesskaber for børn og unge

Fællesskaber er omdrejningspunktet for Alm. Brand Foreningen 1792s almennyttige uddelinger. Foreningen arbejder for, at flere b...

Hvad gør udlejer, hvis entreprenøren leverer mangelfuldt arbejde?

Når mangler rammer udlejers forretning Mangelfuldt arbejde kan resultere i mangler ved lejemålet, som kan udløse krav om afhjæl...

Ændring af foreløbige grundværdier for erhvervsejendomme

Kapitalisering af istandsættelsesudgifter ved fraflytning af erhvervslejemål

Afgørelsen illustrerer, hvordan de, i nogle tilfælde misforståede, formuleringer i erhvervslejekontrakter skal forstås. Der er...

En aftale er en aftale...

Sagen viser, at selv bevæbnet med godhed og en aftale, så skal man diskutere med en tidligere lejer og bruge penge på advokater...

ESG som styringsværktøj for udlejere

Da Simon Mayall, CSO og medstifter af Quantified Impacts for nogle år siden begyndte at arbejde med ESG og klimadata, oplevede...

De grå hår har gode kår

Lige nu er vi et sted, hvor bekymringen omkring stagflation igen er blevet et tema på baggrund af et kedeligt bagtæppe med krig...

Lejefastsættelse - hvordan er det nu lige, det er?

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Reguleret eller ikke reguleret kommune Der er i dag i alt 98 kommuner i Danmark, og h...

Fremleje: Hvad er det nu lige, det er?

Lejekontrakten (som lejer selv laver) er den ”normale” lejekontrakt, og forholdet er beskrevet således: I fremlejeforhold beteg...

LEDER: Efter valget

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Hvorvidt partierne til venstre for Socialdemokratiet, sammen med Radikale Venstre, ka...

I krydsfeltet mellem paragraffer og mennesker

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Han var 17 år og lige startet på handelsskolen. Situationen står tydeligt i hans huko...

Fraflytningssyn: Klassisk fejl kan koste udlejer istandsættelseskravet

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 Den mest udbredte fejl er manglende overholdelse af reglerne om fraflytningssyn og fr...

Lejeloven sidder fast i brevpostens tidsalder

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 En lovændring skulle ellers have gjort digital kommunikation mulig fra 1. juli 2026,...

Brev sendt som en pakke med dao

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 I februar undersøgte jeg muligheden for at sende et rekommanderet brev med dao. Denne...

Nye regler for etablering af ladestandere

Fra Magasinet Danske Udlejere, april 2026 De nye regler fremgår af lejelovens §§ 144 a–d.  Hvornår har en lejer ret til at sætt...

Forsikringsordningen undergår markante ændringer

Vi har længe været bekendt med, at fornyelsen af aftalen pr. 1. oktober 2026 ville indebære væsentlige justeringer.  Nu forelig...

KLUMME: Danmark har brug for stabile rammevilkår – også i ejendomsbranchen

Den private udlejningsbranche bidrager allerede betydeligt til samfundet gennem selskabsskat, ejendomsskatter og milliardinvest...

Leder: Folketingsvalget er udskrevet...

Det er specielt i de store byer, det kan være vanskelig at finde en bolig, der passer til ens økonomi. Er løsningen blot flere...

I konstant bevægelse

Louise Kaczor har aldrig været typen, der gør tingene halvt. Hverken i sit arbejdsliv eller i sin fritid. Som advokat har hun s...

Finansiering, energimærker, klimarisiko og ESG: Sådan får udlejere overblikket - o...

De seneste år er der sket en markant udvikling i, hvordan boligudlejningsejendomme vurderes - både af långivere, investorer og...

Udlejers håndtering af efterladt indbo udløste erstatningsansvar

En nyere afgørelse fra Østre Landsret (TBB2025.795) belyser grænserne for udlejers adgang til at fjerne effekter, der fortsat b...

De stakkels førstegangskøbere er en medieskabt myte

Lad mig starte med nogle fakta.  “Der har aldrig været flere førstegangskøbere, hverken absolut eller relativt.”“Alderen på før...

AI-værktøj vil fjerne bøvlet i udlejningens vigtigste fase

En opsigelse tikker ind. Nu begynder kapløbet mod tomgang. For mange udlejere er de første dage afgørende: Lejemålet skal beskr...

Hvad gør udlejer, hvis der ikke NPI-reguleres?

Denne artikel forsøger at berøre nogle af de relevante spørgsmål, som kan opstå i denne situation. Hvad er NPI-regulering (kort...

Ugyldige forbrugsregnskaber og manglende dokumentation for forbrug

For et lejemål på Sydfyn var det mellem udlejer og lejer aftalt, at lejer månedligt skulle betale aconto for forbrug af varme,...

Realismetjek ved vurdering af erhvervsejendomme

Vurderingssystemet af erhvervsejendomme bygger derfor på en grundlæggende kategorisering i ejendomsvurderingslovens § 34, som s...

Ministeriet slår fast: Der er ingen formkrav til NPI-aftaler

Jeg beskrev dommen, T:BB 2025.20 B, i Juridisk Infor-mation før sommerferien.  Dommen tager udgangspunkt i typeformularens vejl...

Lejeloven sidder fast i brevpostens tidsalder

Danmark er et af verdens mest digitaliserede samfund. Vi kommunikerer med banker, myndigheder og virksomheder via digitale løsn...

Huslejeloft og udvidet regulering vil forværre boligmanglen og svække investeringe...

“Et huslejeloft lyder måske enkelt og retfærdigt. Men det reducerer investeringerne, bremser renoveringsarbejderne og nybyggeri...

Regeringen vil have flere boliger og grøn omstilling, men svækker investeringskraf...

Der er i alt ca. 600.000 private lejeboliger i Danmark ifølge Danmarks Statistik. Der bor i gennemsnit omkring 1,9 - 2 personer...

Leder - Konsekvensen af urbanisering

Kan der argumenteres imod sådan et synspunkt - og i givet fald på hvilken måde? Og dernæst, kan man gøre noget for at undgå at...

En udlejers hverdag: Mursten, mennesker og langsigtede beslutninger

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 For 46-årige Alexander Haugsted Urth har udlejning nemlig aldrig været et mål i sig...

Min lejer chikanerer mig...

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Jeg bliver naturligvis nødt til at få en forklaring. Hvorfor er lejer træls, og hva...

En opdateret og mere synlig digital platform

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Efter omkring en måned i luften har mere end 5.000 besøgende været forbi siden: www...

Ny aftale om fremtidens huslejenævn skal sikre hurtigere og mere korrekte afgørelser

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Aftalen indeholdt fire overordnede indgreb, som var:  Et spekulantstop Et grønt en...

Omdeling af Magasinet Danske Udlejere

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Du vil fremover få leveret Magasinet Danske Udlejere hjem til din postkasse af FK D...

Vi kunne have det så godt - men vi har det faktisk skidt

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Her i februar, der ofte er lidt tung og mørk at komme igennem, kan man ofte finde g...

Brev sendt som rekommanderet brev med dao

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Køb af porto Gå ind på: https://send.dao.as/     Vælg: Brev Vælg: Rekommanderet (v...

Digital post: Er du kommet godt i gang?

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Hvis du er kommet i gang, ved du allerede, at digital post er særligt anvendeligt t...

Formkrav ikke opfyldt: Opsigelse af lejemål ugyldig

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Sagen vedrørte en kombineret ophævelse og opsigelse primært begrundet i lejerens mi...

Husk tilbudspligten ved generationsskifte af aktiv udlejningsvirksomhed

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Reglerne om tilbudspligt kan bevirke, at du først skal tilbyde dine lejere at købe...

Lejeren dør – og skifteretten vil ikke lege med!

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Selv med få enheder i porteføljen har jeg allerede oplevet, at en af mine lejere er...

Delegeretmøde - Danske Udlejeres øverste beslutningsforum

Fra Magasinet Danske Udlejere, februar 2026 Du har som medlem mulighed for at få dine synspunkter, ønsker og erfaringer bragt i...

Anbefalet post efter PostNord – er vi nu reelt dårligere stillet?

En konkret test viser, at: Et rekommanderet brev til 210 kr. i porto kan hverken spores undervejs eller kvitteres ved indlever...

Påkravsbrev og ophævelsesbrev

Et tilbagevendende spørgsmål er: ”Hvornår må påkravsbrevet sendes til lejer – og i tilfælde af, at betalingen af huslejen ikke...

Efter valget...

Det er sjældent, at politikere gør lejelovgivningen til centrale punkter ved kommunalvalgene, og det var ej heller tilfældet i...

ESG-rapporten – få styr på eget hus

“Ejendomsbranchen står for en massiv del af vores samlede CO2-udledning, både i selve byggeprocessen og i forhold til den eksis...

Foreningsdanmark, generationsskifte og demokratiets nødvendige fornyelse

Mere specifikt var det tiltænkt som en diskussion om:Hvordan vi kan tiltrække yngre mennesker til de lokale foreningers bestyre...

Vi skal turde give plads: Fremtidens frivillige tænker anderledes end os

Han lagde ud uden omsvøb: Frivilligheden er ikke i krise. Den har bare ændret form. I dag udfører omkring 40 procent af dansker...

En skør sag fra Bornholm

Denne sag er mig bekendt den første offentliggjorte sag om udlejers orienteringspligt, når en udlejer har tabt en ”endelig sag”...

Hvad gør udlejer, hvis der skal udføres arbejder på en udlejningsejendom?

Når udlejer vil udføre ændringer i eller på sin udlejningsejendom, kan udlejer have forskellige rettigheder og pligter afhængig...

Ingen bager sætter prisen ned, når der er kø ved udsalget

Nogle gange kan økonomi – særligt teoretisk økonomi godt blive lidt langhåret. I den forbindelse fik jeg engang et godt råd, af...

Vurdering af erhvervsejendomme: Det sker lige om lidt

De tre øvrige ejendomskategorier – landbrug, skovbrug og øvrige ejendomme (udlejningsejendomme, offentligt ejede ejendomme, f.e...

Når lovgivningen ruller, er det dyrt at stå stille

Audi-showroomet i Fredericia var onsdag den 22. oktober 2025 rammen om et kursus om de nye ejendomsvurderinger af erhvervsejend...

Høringssvar fra Danske Udlejere | Standardblanketter for lejeaftaler

Vedr. sagsnr. 2024 -4157 - høringssvar ang. udkast til bekendtgørelse om autoriserede standardblanketter for lejeaftaler. Med...

Udviklingen i Postvæsenet vs. Udviklingen i lejelovgivningen

Forholdet mellem lejere og udlejere har gennem disse mange år i vidt omfang været afhængig af dette system og lovgiverne har på...

Når lejeren bare smider nøglerne

Med gode intentioner kommer man langt, men denne måneds dom viser, at selv familierelationer ikke kan beskytte en udlejer mod t...

Digital postløsning: Let, billig og med fuld dokumentation

Når forbrugsregnskaber, varslinger eller andre breve skal frem, handler det om sikkerhed, tryghed og dokumentation. Det eneste,...

Mangfoldighed og grøn omstilling på boligmarkedet

Danmarks boligmarked står over for betydelige udfordringer i de kommende år. Disse inkluderer stigende boligpriser i de større...

Udlejning til erhverv: En god kontrakt er guld værd

Hos Danske Udlejere har bestyrelsen for mange år siden besluttet, at vi ikke ligger inde med erhvervslejekontrakter. Årsagen er...

København får sin egen udlejerforening – og interessen var overvældende!

“Vi har længe ønsket at få en stærk, lokal forankring i København. Nu er det endelig lykkedes – og med massiv opbakning fra de...

Hold øje med dine naboer

Denne klumme handler om de nye ejendomsvurderinger. Der er sagt og skrevet rigtigt meget om de nye skatteforhold, derfor er den...

Nyt styresignal om, hvornår der foreligger særlige omstændigheder i relation til v...

Noget nær samtidigt, nemlig den 27. maj 2025 har folketinget vedtaget L 177 om ændring af Ejendomsskatteloven, Ejendomsvurderin...

Kære borgmesterkandidat: Prøv selv at blive udlejer

Vi private udlejere følger spændt med, for hver gang nogen siger “flere billige boliger”, kigger vi op fra vores Excel-ark og t...

Det forkerte areal

I længere tid har det været sådan, at angivelsen af arealet i lejekontrakten alene kunne betragtes som en faktisk oplysning. En...

Ejendomsstatus efter sammatrikulering af flere ejendomme

Sagens omstændighederSagen drejede sig om, hvorvidt to udlejningsejendomme, der var omfattet af reglerne om småhuse, jf. lejelo...

Udlejers krav på efter- betaling af leje var bortfaldet som følge af passivitet

I 1996 indgik lejer og udlejer en lejeaftale om et erhvervslejemål, hvor det blev aftalt, at lejen årligt skulle reguleres efte...

Fremtidsfuldmagt: Hvem træffer beslutningerne, hvis du en dag ikke selv kan?

En fremtidsfuldmagt gør det muligt at udpege én eller flere personer, du har tillid til, som kan handle på dine vegne, hvis du...

Lederen: Udviklingen i udlejers mange udfordringer

Således har det været indtil de første lejeretlige regler blev indført omkring 1. verdenskrig (1916). Derefter har den ene lov...

Når ordentlighed og lokalt engagement bygger broer

Brabrandhus arbejder med mere end mursten og kvadratmeter. Omdrejningspunktet er mennesker og relationer. Men da Paw Simon Krog...

Vi vil have billige boliger - spørgsmålet er bare hvordan?

De fleste husker nok Ritt Bjerregaard i 2006. Op mod valget til overborgmester i København udtalte Ritt de berømte ord: ”5.000...

Alternativer til Ejendomsvurderingen

Alle øvrige ejendomme – landbrug, skovbrug, alle former for erhverv mv. samt blandede ejendomme – er ikke vurderet endnu. For d...

Bliv klar til tvangsauktion: Undgå faldgruber og ærgrelser

Eftermiddagens foredragsholder var advokat og forfatter Mikkel Johannsen fra Palsgaard / Møgelvang / Johannsen, Randers. Med st...

Høringssvar fra Danske Udlejere | Bekendtgørelse om energieffektivisering i det of...

J.nr. 2022-22326 - Høringssvar ang. bekendtgørelse om energieffektivisering i det offentlige Danske Udlejere, der er interesseo...

Udlejning af boliger - den udsolgte bog er igen på lager i en ny og opdateret udgave

Den praktiske og letforståelige guide for udlejere er blevet genoptrykt i en opdateret version og kan derfor igen købes fra vor...

Hvad sker der, når PostNord standser brevomdeling?

Visse meddelelser mellem udlejer og lejer skal jfr. lejeloven i dag sendes skriftligt. Med skriftligt menes tekst trykt på papi...

Pressemeddelelse: Private udlejere i København skal have lettere adgang til netvær...

I 2023 blev der indbragt 2.934 sager til huslejenævnene ifølge Københavns Kommunes afrapportering på huslejeområdet. Sager der...

Leje-portalen er blevet til LEDIGE HJEM

Vi har givet Leje-portalen den helt store make-over, da vi gerne vil tilbyde vores medlemmer et stærkt, synligt og brugervenlig...

Hvornår er lejers underskrift bindende?

I en nylig afsagt afgørelse fra Ankenævnet for lejer godt kan være bundet af sin underskrift på en fraflytningsrapport. Selvom...

Atter en fælde i forbindelse med forbedringsforhøjelser i boliglejemål, som udleje...

Der har i danske presse for nylig været en artikel med overskriften: ”Huslejechok rammer lejer på Frederiksberg og tvinger hend...

Hvad gør udlejer - for at undgå, at et lejemål lider af en retsmangel?

Formålet med denne måneds artikel i serien: "Hvad gør udlejer...", er at give et overblik over den type mangler, som ikke relat...

Opsagt lejemål

Må udlejer fjerne efterladte møbler og indbo? Svaret på ovennævnte spørgsmål er nej, men, der kan være omstændigheder, hvor sva...

Nu skal huslejen snart reguleres

- Altså - hvis nettoprisindekseringsklausulen er skrevet ind i lejekontraktens § 11

Ordentlighed frem for alt

Midt på havnen i Esbjerg med direkte udsigt til vadehavet ligger virksomheden Claus Sørensen Ejendomme, der er en del af Claus...

Hvem laver egentlig lovene?

Som jeg har fremført ved flere lejligheder, må man erkende, at lovgivningsarbejdet er blevet så kompliceret, at det kan være va...

Din kælder kan ikke udtørres med et apparat på væggen

Det svar giver flere af byggeriets eksperter uafhængigt af hinanden. Når bygningsejere har en kælder med opstigende grundfugt s...

Når udlejer får en sag i huslejenævnet...

Så skal udlejer huske... De må antages, at det sjældent kommer som nogen overraskelse for en udlejer, at en lejer har indbragt...

Energimærket som værktøj

Det har siden 1997 været lovpligtigt at energimærke ejendomme i Danmark, der enten skal sælges eller lejes ud. Kravene er genne...

Etablering af ladestandere - hvad med økonomien?

Danske Udlejere har i samarbejde med advokatfirmaet Bech-Bruun Advokatpartnerselskab og Clever afholdt tre netværksmøder/kurser...

Fraflytningssyn

- Og krav til fotodokumentation For cirka 9 år siden – nærmere betegnet d. 1. juli 2015 fik vi nye regler bl.a. om obligatorisk...

Skal jeg etablere ladestandere ved mine udlejningsejendomme?

Hvis du spørger en af de tre undervisere fra Danske Udlejeres seneste netværksmøde, så er svaret et klart ”JA”.

Bæredygtighed m.m

. ”Bæredygtighed” er et gennemgående tema i alt, hvad man beskæftiger sig med – såvel på det helt personlige niveau, som på de...

Lejefastsættelse i ejerlejligheder og faldgruberne herved

Reglerne om lejefastsættelse handler generelt om, hvilket niveau begyndelseslejen i et lejemål kan og må fastsættes/aftales til...

En kommentar til T:BB 2023.1082 Ø

Når en udlejer skal have adgang til lejemålet, skal det enten ske gennem aftale med lejeren eller med et passende varsel.

Hvad gør udlejer - hvis udlejer vil have adgang til det lejede?

I denne artikel vil vi redegøre for nogle af de situationer, hvor udlejer har ret til at få adgang til det lejede, og hvilke re...

Hvad skal der til for, at et forlig omfatter alt?

Der er kommet en interessant afgørelse fra Ankenævnet i København, der omhandler fortolkningen af et forlig mellem en udlejer o...

Fra 15%-regel til 20%-regel - skal man handle nu eller vente?

15%-reglen, hvorefter man ved familieoverdragelse af fast ejendom kan anvende en værdiansættelse indenfor en ramme på +/- 15% a...

Nyt bygningsdirektiv er trådt i kraft

EU-bygningsdirektivet er nu vedtaget, offentliggjort og trådt i kraft. Bech-Bruun gør derfor status over nogle af de centrale b...

Hvad kan vi gøre for at hjælpe med til den grønne omstilling?

Danske Udlejere repræsenterer ca. 6.000 private udlejere/ejendomsejere. Mange af disse medlemmer melder om øget efterspørgsel p...

Hvad gør udlejer... når ejendommen har gamle betonaltaner?

Artiklen behandler udlejers/ejers vedligeholdelsespligt med afsæt i altankollaps dommen afsagt af Vestre Landsret i februar 202...

En sag om en opsigelse af en lejer

Det endelige resultat vil måske undre de fleste…

Advokat, formand og udlejer i én skøn forening

Christian Viuff havde egentlig tænkt sig, at han skulle starte sin karriere i militærpolitet. Kort forinden optagelsen pådrog h...

Tillykke til Sophie Hæstorp Andersen

Ved den netop overståede regeringsrokade, der både bød på nye ministerier og ministre, overtog Sophie Hæstrup Andersen posten s...

Kan udlejer indgå aftaler med lejer om istandsættelsens omfang ved sin underskrift...

Et fraflytningssyn har til formål at gøre det klart, i hvilket omfang udlejeren ønsker at gøre krav på istandsættelse gældende...

Høringssvar - vedr. høring over forslag til ændring af boafgiftsloven, aktieavance...

J.nr. 2024 – 995 - Vedr. høring over forslag til ændring af boafgiftsloven, aktieavancebeskatningsloven og forskellige andre love.

Mere om proces og formalia når lejeren skal opsiges

Østre Landsret har indskærpet kravene til oplysningen om indsigelsesadgangen for lejere, der opsiges af deres udlejere. Dommen...

Højesteret slår fast: 15 / 20%-reglen kan ikke anvendes på næringsejendomme

Spørgsmålet, om hvorvidt det er muligt at overdrage næringsejendomme i familieoverdragelser til en værdifastsættelse efter 15/2...

Ny Vestre landsretsafgørelse - El-ladestander er ikke omfattet af lejers installat...

I en utrykt boligretsdom af 10.1.2023 havde boligretten forholdt sig til følgende spørgsmål: Er lejers opsætning af en el-lades...

En nation af lejere

Siden 2010 har væksten i boligmassen været domineret af lejeboliger. Tilvæksten i antal beboede boliger har været på 334.000, o...

Nye regler på vej - væsentlige lempelser

Regeringen har pr. 1. juli 2024 i anledning af deres erhvervsudspil ”Et stærkere erhvervsliv” sendt et udkast til lovforslag i...

Landmand - og udlejer

”Jeg blev udlejer, da jeg ønskede at give min forretning et ekstra ben at stå på. Jeg er jo oprindeligt uddannet landmand, så d...

Byudvikling

Det må erkendes, at landets borgere, som udgangspunkt, søger mod byerne. Der er derfor et stort potentiale for ejerne af udlejn...

Hvad gør udlejer, hvis udlejer ønsker at opsige et lejemål til eget brug eller gru...

Både lejeloven og erhvervslejeloven indeholder regler om udlejers opsigelsesadgang, som udlejer skal sætte sig ind i, før opsig...

Er der voldsom grund til bekymring

…i relation til kvaliteten i kendelser fra de lokale huslejenævn?

Nye regler om generationsskifte – kort og godt

Torsdag d. 20. juni præsenterede SVM-regeringen sit seneste skatteudspil ved navn: ”Et stærkere Erhvervsliv”. Formålet med de p...

En bæredygtig fremtid

Danske Udlejere havde til delegeretmøde 2024 nviteret to oplægsholdere, der på hver deres måde satte fokus på bæredygtighed og...

Udlejer - hvad kan du gøre i relation til stigninger i skatter og afgifter?

Hvad kan du gøre, når du modtager opkrævninger af ejendomsskatter på baggrund af de foreløbige ejendomsvurderinger?

Erhvervskundechef - og udlejer

Morten Jacobsen er pr. 1. maj 2024 udpeget til erhvervskundechef for forsikringsordningen mellem Danske Udlejere og Alm. Brand....

TILLYKKE TIL DANSKE UDLEJERE

- med de første 125 år

Proces og formalia når lejeren skal opsiges

Østre Landsret har behandlet en sag om lejerens ulovlige udleje af sit lejemål gennem Airbnb. Dommen omhandler formalia i forho...

Medfører en forhøjet grundværdi nødvendigvis en højere grundskyldsbeskatning?

Den nye Ejendomsskattelov vedtaget som lov nr. 678 af 3. juni 2023, er trådt i kraft den 1. januar 2024.

De formelle krav til udlejers opsigelse - herunder særligt kravet om indsigelsesve...

Lejeloven opstiller nogle krav til udlejer, når udlejer ønsker at opsige en lejer af et boliglejemål. Omfanget af kravene afhæn...

Pengetanksreglen

Hvad er det nu lige den går ud på, og er der positive politiske ændringer på vej?

Huslejeregulering - er det en effektiv løsning for lejere med lav indkomst?

Der er rift om lejeboligerne i København, og mange lejere oplever, at det er svært at få en lejebolig, der er til at betale. I...

Hvad gør udlejer - hvis en erhvervslejer går konkurs?

Selvom vi er længe forbi finanskrisens kolde skulder, gik hele 3.078 virksomheder konkurs i 2023. Ikke siden 2010 er så mange v...

Ny bestyrelse i Danske Udlejere er konstitueret efter kampvalg

Lørdag den 25. maj 2024 blev årets delegeretmøde afholdt på Comwell Kellers Park i Børkop, hvor to nye bestyrelsesmedlemmer ble...

Formandens beretning ved Danske Udlejeres delegeretmøde 2024

Beretningen er inddelt i følgende afsnit:Indledning - medlemssituationenOrientering om det passerede i Årets løb.Kontakt til P...

Samarbejdsaftale mellem Danske Udlejere og DI Ejendom

Torsdag d. 18. april 2024 underskrev Danske Udlejere og DI Ejendom en samarbejdsaftale - ud fra vores fælles vision for ejendom...

PRESSEMEDDELELSE – Danske Udlejere og DI Ejendom indgår samarbejdsaftale

Pr. 18. april 2024 har Danske Udlejere og DI Ejendom indgået en samarbejdsaftale omkring koordinering af politiske initiativer...

Er du kommet igang med ESG-regnskabet?

Danske Udlejre var vært ved kurset ” Bæredygtighed ift. udlejningsejendomme – hvad byder fremtiden på?” hos Audi i Fredericia d...

Påkravsbrev og ophævelsesbrev - hvornår må disse tidligst afsendes?

Der har desværre indsneget sig et par mindre fejl i det viste skema på side 11 i Magasinet Danske Udlejere november 2023. Derf...

Skimmelsvamp og forholdsmæssig afslag i lejen

Der er for nylig kommet et par landsretsdomme vedrørende lejerens mulighed for at få forholdsmæssigt afslag og erstatning i for...

Udlejers opsigelsesskrivelse - gør det rigtigt fra start!

To nyligt afsagte kendelser omhandlende udlejers opsigelse illustrerer vigtigheden af, at udlejer får udarbejdet opsigelsesskri...

Skræk scenariet

I starten 2022 var Danske Udlejere bl.a. involveret i et par arrangementer, hvis formål var at gøre ejendomsejere opmærksomme p...

Udlejers adgang til det lejede

Nogle formål er ok - andre er et "no go". Udlejers adgang til det lejede giver ofte anledning til spørgsmål. Man kan sige, at d...

Forudbetalt leje - Generelt om begrebet - og måske en overset mulig sikringsakt?

Lejelovens § 59 omtaler depositum og forudbetalt leje således: Udlejeren kan i lejeforhold om beboelseslejligheder og enkeltvær...

Rådgivning og realistiske ejendomsvurderinger

Marianne Husted har efter eget udsagn fundet en uopdyrket niche i ejendomsbranchen, hvor hun rent arbejdsmæssigt placerer sig e...

Lederen marts 2024

Danske Udlejere har gennem en årrække fået tilknyttet flere og flere udlejermedlemmer – såvel fra de eksisterende foreninger, s...

Lejeloven er kompleks - selv for jurister

”Jeg kan af natur godt lide komplekse ting, og det er jo nok også derfor, at lejeloven tiltaler mig. For den er meget kompleks....

Momspligt ved levering af byggegrunde - en status

Landsskatteretten traf i 2022 to afgørelser - SKM2022.113.LSR og SKM2022.118.LSR - som satte spørgsmålstegn ved kravet om, at e...

Ved du hvad ESG står for og hvad kravene indebærer?

EU har den 28. november 2022 vedtaget deres Corporate Sustainability Reporting Directive (i kort form kaldet ’CSRD’), som pålæg...

Gennemgang af tre domme optrykt i Ugeskrift for Retsvæsen

Lejer hæftede for ekstraordinært vandforbrug, der skyldtes et løbende toilet. En lejer, der var bortrejst på ferie i en længer...

Uenigheder omkring en flytteopgørelse. Udlejer: har du styr fakta?

Jeg modtager rigtig mange spørgsmål, som har relation til flytteopgørelsen. Desværre ses det ofte, efterhånden som udlejeren få...

Fra murermester til storentreprenør

Kaj Ove Madsen kan i dag se tilbage på et bemærkelsesværdigt liv og en imponerende karriere som bl.a. storentreprenør og udleje...

Gårdarealer kan være en overset guldklump

Ejendomsejere og -udviklere fokuserer naturligt nok deres forretning på kernekomponenterne i ejendommens afkastgrundlag, for ek...

Lederen - januar/februar 2024

Godt Nytår - og tillykke med jubilæet på 125 år. Danske Udlejere – med sit tidligere navn, Fællesforeningen af Jydske Grundejer...

Hvornår er rygning i et lejemål misligholdelse - og hvad kan udlejer gøre?

Når lejer over en længere periode har røget i sit boliglejemål, vil det ved fraflytning ofte være nødvendigt at foretage særlig...

Rabatordningen

RABAT I EJENDOMSVÆRDISKATBetingelserne for at få rabat i ejendomsværdiskatten er: Man er en fysiske person. Ejendommen har en...

Bygningsejer Bjørn Moes sikrede sin bygning mod opstigende grundfugt

MEMBRANER Nu er der indsavet membraner, og kælderen er shinet op. Bjørn Moe kan derfor nu tilbyde tør og varm opbevaring i kæld...

Det udvidede ejendomsbegreb - hvad er det nu lige det er?

DET ALMINDELIGE EJENDOMSBEGREB Når man taler om det almindelige ejendomsbegreb menes det, der er fastlagt i bl.a. udstyknings-...

Hvad gør udlejer... når udlejer vil sælge en tilbudspligtig ejendom?

Reglerne om tilbudspligt i lejelovens kapitel 24 kan være yderst vanskelige at håndtere for en udlejer, der ønsker at sælge sin...

Nyt lovforslag korrigerer fejl

I forbindelse med sammenskrivningen af lejeloven og boligreguleringsloven skete der en række fejl. Den 9. november 2023 er der...

Ombygning må ikke påbegyndes før huslejenævnets besigtigelse!

SAGENS BAGGRUND Ved e-mail af 13. april 2021 bad udlejeren huslejenævnet om at besigtige lejemålet og vurdere, om lejemålets st...

Fremsendelse af meddelelser som skal være skriftlige

De to typer meddelelser er: Restancebrevet/påkravsbrevet = betalingsmisligholdelse / jf. LL 182, stk. 2 Opsigelsesbrevet / f.e...

Leder: Bevisbyrde ved fraflytningssyn

Ganske enkelt og uproblematisk for såvel lejer som udlejer. Men, fra samme dato - den 1.7.2015 - skal udlejer sørge for, at der...

Uenigheder mellem lejer og udlejer

Huslejenævn og Boligret I Danmark findes der ca. 1.4 mio. boliger beboet af lejere.Ud af disse ca. 1.4 mio. boliger er ca. 550....

Leder: Udvikling af byer

Når disse landdistrikter affolkes vil det betyde, at det bliver vanskeligere for vore udlejermedlemmer i disse områder, at få u...

Lejelovens ansvarsbestemmelser fandt ikke anvendelse i en andelsboligforening

HØJESTERETS DOM AF DEN 25. AUGUST 2023To samboende andelshavere i en andelsboligforening fik i 2018 tilladelse fra andelsboligf...

Lejere var part i sag om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse

HVAD BETYDER DET, AT MAN ER PART? Folketingets Ombudsmand definerer det således, at Forvaltningsloven giver parter i afgørels...

Lejers fraflytning i utide - hvornår har udlejer mulighed for ophævelse?

HVORNÅR ER LEJER FRAFLYTTET I UTIDEHvorvidt der er sket fraflytning (i utide), selvom huslejen fortsat betales, skal afgøres ef...

Nettoprisindeksering

Måske pr. 1. januar 2024? Rigtig mange af vores 5.784 medlemmer ringer og spørger ind til den (for mange valgte) kommende netto...

Restanceproceduren - har du styr på den?

Din lejer har ikke betalt sin husleje... EN MAIL ELLER EN TELEFONOPRINGNING? Ved manglende rettidig betaling af huslejen bruger...

Hvad gør udlejer... når entreprenøren går konkurs?

ENTREPRISEAFTALEN Når man skal indgå entrepriseaftalen med entreprenøren, skal man være opmærksom på, hvilke vilkår og regler a...

BLEV DIN EJENDOM ENERGIRENOVERET? DEL DINE ERFARINGER VEDRØRENDE VENTILATION

Bygningsreglementet kræver mekanisk ventilation med varmegenvinding, men er der plads til alle de kanaler, armaturer og aggrega...

Fokus på de foreløbige ejendomsvurderinger

HVORFOR UDSENDES FORELØBIGE VURDERINGER? Formålet de foreløbige vurderinger er, at de skal anvendes til beregning af beskatning...

Gennemgribende forbedring efter LL § 19, stk. 2 - hvordan dokumenterer man udgifte...

SAGENS BAGGRUND To lejere lejede med virkning fra 1. december 2015 en lejlighed beliggende i Kgs. Lyngby. Af lejekontrakten fre...

Ejendomstransaktioner - Hvad gør man med skeletterne i skabet?

Når en ejendom skal sælges, er sælgers målsætning i sagens natur at opnå de bedst mulige vilkår. Sælger fokuserer naturligt på...

Ansvar og fordeling af udgifter til udbedring i sager om skimmelsvamp i boliglejemål

Ikke sjældent sker det desværre, at et lejemål af den ene eller anden årsag bliver angrebet af skimmelsvamp. Det svære i disse...

Hvad gør udlejer, hvis lejerne længe efter udlejers køb af en tilbudspligtig ejend...

Nogle vil måske hævde, at reglerne om tilbudspligt i lejelovens kapitel 24 er noget fanden har skabt i vrede og med de senest v...

Lejer opsiger aftale om levering af el inden endelig løsningsdato

BEKENDTGØRELSE AF LOV OM ELFORSYNING § 6 c. Ejeren af en ejendom skal betale for levering af elektricitet til et aftagenummer,...

Nye

”Nye er et privatejet projekt, hvor Tækker Group er den eneste investor og ejer. Vi har derfor mulighed for at træffe nogle ret...

Leder: Kære Folketingsmedlemmer - Velkommen tilbage til Folketinget

Så er vi kommet forbi den første tirsdag i oktober – og Folketingets åbning vedr. Folketingsåret 2023/2024 er afholdt og arbejd...

Tilgivelse eller tilladelse?

DE MODSTÅENDE HENSYN - RETSHÅNDHÆVELSE VS. VÆRDISPILD Det er et grundlæggende princip for retsstaten, at (bygge) regler skal ov...

Skal, skal, ikke? Ladestandere til dine lejere

Som udlejere kan du derfor med fordel være på forkant med efterspørgslen efter ladestandere, som vil komme fra lejere. Ydermere...

Hvad gør udlejer, når en aftalt trappelejeregulering er udløbet?

Indtil 1. juli 2015 var det muligt at aftale en trappelejeregulering af lejen i beboelseslejemål. Det fremgik af dagældende lej...

Kriterierne for udlejers opsigelse til eget brug, herunder kriteriet om rimelighed

I dommen opsagde en udlejer tilbage i 2020 en lejer af et boliglejemål, da udlejer selv ønskede at benytte lejemålet. Udlejers...

Tilbagekøbsklausuler for ejendomme i Aarhus

Nogle gange har der i den sidste tid været skrevet om tilbagekøbsklausuler (også ofte kaldet: Hjemfaldspligt). Det drejer sig h...

Et lejemål med to lejere kunne ikke ophæves alene som følge af, at den ene lejer f...

Af lejekontrakten fremgik endvidere, at lejemålet var tidsbegrænset i tre år, og at lejemålet uden yderligere varsel ophørte de...

Malling Dampmølle

Henrik Olsen er idémanden bag projektet af samme navn, og han har sammen med tre øvrige investorer opført en yderst spændende o...

Leder: En verden af frivillige...

Danmark er et land med et rigt foreningsliv – blot der er 2 personer, der har samme interesse, skal der etableres en forening m...

Vi skal tage hånd om hinanden - også i ejendomsbranchen

”Vi har som udlejere et kæmpe ansvar i forhold til at bekæmpe ensomhed. Der er allerede meget fokus på bæredygtighed inden for...

Bopælspligt

HVAD ER BOPÆLSPLIGT – OG HVORFOR?Bopælspligt kan defineres som ejerens pligt til at sørge for, at hans/hendes beboelsesejendom...

Verdens bedste job - og måske verdens bedste vicevært

Mikkel er indbegrebet af en handymand, og han har selvfølgelig også selv bygget den overdækkede terrasse, hvor han i dagens anl...

Lejeforhøjelse i småhuse

REGLERNE OM LEJEFORHØJELSER I SMÅHUSE I KORTE TRÆK I det følgende opridses kort – men ikke udtømmende – mulighederne for lejefo...

Airbnb - sådan er reglerne for ejere, andelshavere og lejere

Vi får stadig en del spørgsmål omkring udlejning via Airbnb. Spørgsmålet går som oftest på, om en lejer har ret til at udleje h...

Udvælg dine kommende lejere med omhu

Du kender det – eller måske kender du én, som engang har været ude for det? Du har et lejemål, og det er desværre lidt vanskeli...

Den nye ejendomsskattelov - Ejendomsværdiskat

Ejendomsskatteloven er vedtaget som lov nr. 678 af 3. juni 2023. For så vidt angår ejendomsværdiskat betyder loven, at ejendoms...

Istandsættelseskrav godkendt selvom lejer gik før flyttesynsrapport var klar til u...

SAGENS BAGGRUND To lejere (i det følgende benævnt L1 og L2) overtog den 1. november 2016 et lejemål. Af lejekontraktens § 11 fr...

Leder: Tilbudspligtens udvikling - til det værre...

I foråret 1975 var der kaotiske tilstande i relation til regeringsdannelse. Ved valget den 9. januar 1975 gik Venstre frem med...

Udlejernes fogedbegæring på grund af misligholdelse kan udbygges ved fortsatte / y...

I den aktuelle sag blev lejemålet ophævet grundet manglende betaling af leje m.v. – herunder bidrag til beboerrepræsentationen...

ESG - du har sikkert hørt om forkortelsen?

ESG står for Environmental (miljømæssige), Social (sociale forhold) og Governance (god selskabsledelse) Og – ja – du kommer til...

Leder: Kolde og kyniske boligspekulanter

Når man ser overskrifter af ovennævnte karakter, har man behov for at trænge til bunds i, hvorfor der er anledning til at fremk...

Vores fremsynede politikere mener, at vi alle skal til at køre i elbiler

Det samlede miljømæssige aftryk af produktion osv. for elbilerne er der vel ikke mange der kender, men det er jo en anden sag,...

Pensionist som 40-årig?

Gule rapsmarker og grønne marker så langt øjet rækker. Her bor Søren Krog i en villa sammen med sin kæreste Helene, der har sin...

Udlejer ønsker at opsige en lejer

I dansk ret gælder der et almindeligt princip om, at vedvarende/løbende aftaler kan opsiges med et passende/sædvanligt varsel....

En god dag i landsrettet - især for udlejere i Kolding

INDLEDNING: Vestre Landsret har den 28/2 2023 truffet afgørelse i en sag, som drejede sig om lejens størrelse i en småhusejendo...

Udlejning af ejerlejligheder

HVILKE REGLER GÆLDER – OG TIL HVILKEN HUSLEJE, KAN UDLEJNING LOVLIGT SKE?Når en ejer af en eller flere ejerlejligheder ønsker a...

Om lejers partsstatus i sager om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelser

SAGENS BAGGRUND Udlejeren orienterede i december 2018 lejerne om, at han til huslejenævnet havde indgivet anmodning om forhånds...

Er der ny retspraksis for, hvorledes et påkravsbrev sendes til lejer?

Sagen kort fortalt: FOGEDRETTEN: Udlejer, U, af en lejlighed sendte d. 5. august 2022 et påkrav efter lejeloven til lejer, som...

Hvad gør udlejer, hvis der skal udføres ændringsarbejder på ejendommen?

Som ejer af en ejendom kan man forledes til at tro, at der gælder en fri adgang til at udføre arbejder på sin ejendom, såfremt...

Har du fået styr på din orienteringspligt, så du undgår store bøder?

For det har du pligt til i henhold til lejelovens § 194. Tilbage i oktober 2022 afgjorde Retten på Bornholm, at en udlejer ikke...

Udlejer du værelser? Hvordan fastsættes huslejen?

DE FORSKELLIGE TYPER VÆRELSER 1. De accessoriske enkeltværelser i et småhus Dette kunne være et eller flere udlejet værelser i...

Leder: Bæredygtighed og den grønne omstilling

Ovennævnte ord og sætning er noget, som hele samfundet er blevet bombarderet med gennem en lang årrække –gennem årtier har vi a...

Kursusafholdelse - er der behov for alle disse kurser?

FOR DET FØRSTE: Danske Udlejere – ene eller i fællesskab med en lokal udlejerforening udbød i 2022 i alt 71 kurser rundt omkrin...

Andelsboligforeninger og ejerforeninger: Der er ingen, som ønsker at sidde i besty...

Mange af vores medlemmer ejer og udlejer ejerlejligheder. Det gode ved at udleje ejerlejligheder er dels, at ”driften” af selve...

Eksisterer der en genhusningspligt for udlejer af et privat boliglejemål?

Det hænder, at et privat boliglejemål i en periode bliver helt eller delvist ubeboeligt. F.eks. som følge af mangler ved det le...

NPI- regulering

Erhvervslejemarkedet har været under pres igennem lang tid, herunder først grundet stigende internethandel og lignede, dernæst...

Udlejer af erhvervsejendomme bør tænke levering af el fra solceller ind i lejekont...

Med markedets øgede fokus på ESG (Environmental, Social and Governance) og forbedret teknologi mv. er det tiltagende relevant f...

Kan din nabo kræve dine træer fældet?

Nabosager er ofte særligt konfliktfyldte, idet de meget ofte vækker betydelige følelser hos de mennesker, der i mange tilfælde...

Ny politisk aftale varsler stramning af lejelovens regler om tilbudspligt

Lejelovens tilbudspligt Der har siden Carlsbergfondets salg i 2016 af kapitalandele i fem ejendomsanpartsselskaber været fokus...

Alternativ drift af udlejningsejendomme

DR kontant bragte i går, torsdag den 25. maj 2023, udsendelsen ” Kolde og kyniske boligspekulanter". Her stifter vi bl.a. kends...

Hvad gør udlejer... Når huslejen skal markedslejereguleres efter erhvervslejeloven...

Langt hovedparten af alle erhvervslejekontrakter indeholder en eller flere bestemmelser om løbende årlig regulering af huslejen...

Ind- og fraflytningssyn, download tjekliste

”Vores kursus ”Ind- og fraflytningssyn – jura men mest praktik” er uden tvivl et af vores mest populære kurser. Vi gennemgår he...

Formandens beretning

ved Danske Udlejere's delegeretmøde 2023 den 29. april 2023 i Grenaa Beretningen er inddelt i følgende afsnit: Indledning - me...

Har jeg fri leje, og hvordan udfylder jeg lejereguleringen?

1. spørgsmål: Jeg skal udfylde § 11 – og vil lige høre, om jeg har fri leje? Når en udlejer skal udfylde den ”nye” lejekontrakt...

Hvad gør udlejer...

INDLEDNING Det kan i aftaler om leje af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse (i det følgende benævnt “erh...

Vær varsom hvis du ønsker at fravælge bestemte typer af lejere til ledige boliglej...

Som privat udlejer kan du sikkert nikke genkendende til, at der er nogle ”typer” af lejere, du hellere ønsker indsat i dine led...

Højesteret ændrer Landsretsdom om udlejers ret til at kræve gamle pristalsreguleri...

SAGENS FAKTISKE OMSTÆNDIGHEDER Forpagter indtrådte i 2016 i en forpagtningsaftale fra 1987 vedrørende en bodega i Aalborg. I fo...

Samarbejdsaftale med Norlys: Giver adgang til flyttemodul og administrative bespar...

”Som medlem hos Danske Udlejere får du gratis adgang til vores flyttemodul og de mange forskellige fordele, der følger med vore...

Gå-hjem-møde om altanundersøgelser

De godt 50 tilmeldte deltagere havde stort set alle sammen tilmeldt sig mødet qua deres faglige baggrund og interesse som bl.a....

Lejeforhøjelser i store småhuse

SAGENS BAGGRUND Udlejeren varslede i januar 2018 lejeforhøjelser over for lejerne af to boliglejemål i et såkaldt stort småhus...

Er mine altaner sikre?

Altankollaps i Danmark er ikke noget nyt, men det sker heldigvis sjældent. Alle registrerede altankollaps har været af typen ”u...

Leje-portalen.dk - det er vores/medlemmernes egen portal - brug den...

GRATIS FOR ALLE PARTER – LEJERE OG UDLEJERE Danske Udlejere udviklede for efterhånden mange år siden foreningens/medlemmernes e...

Skægkræ - hvem skal betale?

HVAD ER SKÆGKRÆ?Hvis du ser et lille sølvfarvet insekt i din bolig, behøver det ikke at være sølvfisk. Skadedyret skægkræ, der...

Leder: Altaner

Der har gennem mange år og i forskellige henseender været sat fokus på altaner. I første omgang har bygningsejere/udlejerne, i...

Ældre betonaltaner kan være tikkende bomber

”Det var noget chokerende at opdage, at så mange af altanerne uden synlige skader, alligevel gemte på fremskreden korrosion,” s...

Så få da lavet den lov om!

Når en for udlejerne ”ubehagelig” lov vedtages – eller allerede er vedtaget, hører vi ofte hos organisationerne udtalelsen fra...

Lejer bag tremmer

"Jeg oplever med jævne mellemrum frustrerede udlejere, der ringer for at få hjælp til at løse de mange udfordringer, der unægte...

Lejer skulle indkaldes til fraflytningssyn igen

SAGENS BAGGRUND Ejeren opsagde ved mail af 27. december 2018 sit lejemål, og udlejer (en kommune) indkaldte ham ved brev af 3....

Er lejers opsætning af en ladestander omfattet af lejers installationsret?

I en utrykt boligretsdom af 10.1.2023 forholder boligretten sig til dette spørgsmål. Spørgsmålet centrerer sig om lejers instal...

Delelejemål: Pas på formuleringen i § 11

INDLEDNING Det er efterhånden almindeligt forekommende, at der indgås lejekontrakter med 2 eller 3 navngivne lejere, det kaldes...

Ind- og fraflytningssyn – jura og praktik krydret med sparring

”Det var virkelig en fornøjelse at se, hvor mange af de fremmødte deltagere, der også benyttede aftenen til at sparre og dele i...

Leder: Er der behov for en ny lejelov med tilhørende formular?

Lejelovgivningen er nok en af de speciallovgivninger, hvor der gennem tiden er sket flest ændringer. Forud for den første lejel...

Lejers manglende betaling

- af en pligtig pengeydelse - f.eks. huslejen På Danske Udlejeres hjemmeside – Klik her kan det læses, at påkravsgebyret for 20...

Hvad gør udlejer... Hvis han alligevel ikke ønsker at udleje lejemålet til en lejer?

LEJELOVENS FRAVIGELIGHED Indledningsvist skal man huske, at lejelovens bestemmelser om indgåelse af lejekontrakter, jf. § 18, i...

Fuldmagt ved fraflytningssyn ikke tilstrækkeligt dokumenteret

I henhold til nugældende Lejelovs § 187, stk. 3, skal udlejer afholde fraflytningssyn senest 2 uger efter at denne er blevet be...

Der er indgået en lejeaftale

LEJEKONTRAKTEN UDFÆRDIGES I tiltro til lejers accept, får udlejer nu udfærdiget lejekontrakten. I lejekontraktens § 11 anføres...

Køb af fast ejendom på tvangsauktion

Antallet af tvangsauktioner har i 2022 ligget på det laveste niveau siden 2006, og antallet af auktioner har siden 2012 med und...

Forbrug i et udlejet parcelhus

Vi modtager ofte spørgsmål omkring forbrug. Som oftest er problemet, at udlejer laver forbrugsregnskaber, men husker ikke at op...

Leder: Ansvar for Danmark

Ovennævnte tekst er overskriften i ”Det politiske grundlag for Danmarks regering,” som blev udgivet i december 2022. Det lover...

Tryghed omkring lejens størrelse i boliglejemål

Indtil udgangen af 1979 var reglerne for aftalt lejeregulering i boliger således, at man kunne aftale regulering efter pristall...

Udlejer varslede adgang for dennes ejendomsmægler med 9 dages varsel til besigtige...

Ny kendelse fra Østre Landsret om ophævelse af lejemål efter adgangsnægtelse: INDLEDNING: De fleste udlejere er bekendt med, at...

En dom om lejers betaling af udgift til Energimærkning

I Tidsskrift for Bygge- og Boligret og Grundejernes Domssamling er en dom afsagt af boligretten i Aarhus refereret med en misvi...

Fokus på altanundersøgelser

Danske Udlejere, Teknologisk Institut, BUILD og EjendomDanmark inviterer til et gå-hjem møde med fokus på altanundersøgelser.Do...

ENERGIHUSET DANMARK SÆTTER STRØM TIL ENERGIMÆRKET

Hvis ikke din ejendom allerede har det lovpligtige energimærke, er det måske blevet tid til at se nærmere på, hvor der kan ener...

HUSSTANDSKRAVET I EJENDOMSAVANCEBESKATNINGSLOVEN (EBL)

Vi har tidligere i et foregående nummer af Magasinet Danske Udlejere behandlet det såkaldte bopælskrav i ”parcelhusregel” i § 8...

SPALTNING OG OVERDRAGELSE AF SAMTLIGE ANPARTER UDLØSTE IKKE TILBUDSPLIGT

Sagen drejede sig om, hvorvidt tre konkrete transaktioner i perioden 2009-2021 vedrørende en boligudlejningsejendom, har udløst...

HVAD GØR UDLEJER, HVIS HAN VIL AFTALE EN INDIVIDUEL FORBEDRINGSFORHØJELSE MED LEJER?

Individuelt aftalte forbedringer mellem udlejer og lejer mod forbedringslejeforhøjelse Både lejer og udlejer kan have interesse...

NY DIGITAL BOGFØRINGSLOV ER VEDTAGET - MEN HVAD BETYDER DET FOR DIG?

Lovens hovedpunkter Den vigtigste nyhed i bogføringsloven er et krav om digital bogføring og digital opbevaring af bogføring o...

NETTOPRISINDEKSERING

Kan ikke opkrævede indekseringer indhentes INDEN loftet på 4% er i gang? Rigtig mange udlejere skal snart i gang med at sende m...

VARMEUDGIFTERNES NØDVENDIGHED

Mange har konstateret, at udgifterne til opvarmning af boliger er steget – for mange endda i betydeligt omfang. Den øgede pris...

IKKE FOR SENT AT KRÆVE NEDSÆTTELSE MED TILBAGEVIRKENDE KRAFT

I henhold til lejelovens § 40, stk. 2 (tidligere Boligreguleringslovens § 17, stk. 2) kan der ske nedsættelse med tilbagevirken...

LEJER HAR IKKE BETALT SIN HUSLEJE

SIDSTE RETTIDIGE BETALINGSDATO? HVORNÅR MÅ PÅKRAVSBREVET SENDES? HVORNÅR ER PÅKRAVSBREVET FREMME? HVORNÅR MÅ OPHÆVELSESBREVET S...

Ejendomsadministrator er et super spændende job

På en sidegade til Jomfru Anegade i Aalborg, har LMR Bolig til huse på 2. sal i en smuk ældre ejendom. Mere centralt bliver det...

Lejers indsigelse pr. mail mod opsigelse af lejemål

I Magasinet nr. 5/2022 oplyste vi, at der var indbragt en dom fra Østre Landsret om konsekvensen af, at to lejeres indsigelse m...

Bopælskravet i parcelhusreglen i ejendomsavancebeskatningsloven (EBL)

Den såkaldte ”parcelhusregel” i § 8 i lov om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr....

Opfølgning på krav om ladestandere (version 2.0)

Den 10. marts 2020 trådte bekendtgørelse om forberedelse til og etablering af ladestandere i forbindelse med bygninger – også k...

Hvad er en psykiatrisk servicehund?

Michael Preetzmann/Danske Udlejere: Hos Danske Udlejere får vi indimellem spørgsmål omkring servicehunde. De fleste udlejere er...

Hvad gør udlejer, når lejer ikke betaler fraflytningskrav?

(Skal en sag indbringes for huslejenævnet eller for domstolene?) Når en lejer fraflytter, vil der være et flytteopgør. Udlejer...

Forslag til klausuler i § 11

MANGE EFTERSPØRGER FÆRDIGE § 11 TILLÆG Næsten dagligt bliver jeg spurgt, om ikke Danske Udlejere kunne lave og uploade færdige...

Møde i boligudvalget

Den 20. september 2022, havde Boligudvalget indkaldt en række lejeretlige organisationer – derunder Danske Udlejere – til at fr...

Fredede bygninger

Hvad er reglerne, og hvad skal man som ejer være opmærksom på? I Danmark er ca. 7.000 bygninger registreret som fredede. Fredni...

Behovet for kendskab til lejelovgivningen

Siden 1. juli 2022 har vi haft en ny lejelov, og vi er alle gået i gang med at finde ud af, hvor de paragraffer, som vi gennem...

Håndtering af sager om vanrøgt, omveje og genveje

I de senere år har antallet af sager om vanrøgt været stigende, og der er ofte tale om enlige, ældre personer, ofte i 70-erne e...

Klimakrav i bygningsreglementet 2023

Bygningsreglementet 2023 kommer til at sætte en grøn dagsorden for fremtidens byggeri med fokus med klima og bæredygtighed – et...

Hvad gør udlejer, når fraflytningssituationen viser sig at stikke lidt ud fra det...

Som det ofte er med lovregler, kan man typisk ikke bare slå op i lejeloven og se, om ens situation passer med ordlyden i den be...

Fejlskrift i aftale om fri lejedannelse medførte ikke ugyldighed

I en lejekontrakt havde en udlejer henvist til den daværende LL § 53, stk. 3 (nu LL § 54, stk. 1, nr. 1) i stedet for at henvis...

Meget markante ændringer af tilbudspligtreglerne er (måske) på vej

Reglerne har været udsat for kritik, blandt andet fordi det ikke udløser tilbudspligt, når erhververen af en ejerandel i det se...

Loft over huslejereguleringerne

Er der undtagelser? Alt andet lige – skal/kan alle huslejereguleringer i 2023 og 2024 reguleres med maksimum 4% - naturligvis b...

Regulering af huslejen efter NPI

HVORDAN GØR MAN LIGE DET – NU HVOR LOFTET ER EN REALITET?I skrivende stund (22/9) ved vi, at det meget omtalte loft over huslej...

Høringssvar fra Danske Udlejere / loft over huslejereguleringer efter NPI

jal@im.dkIndenrigs- og BoligministerietStormgade 2-61470 København K 12. september 2022 Vedr. sagsnr. 2022 – 3481 - høringssvar...

Aftalt indslusningsleje ikke ugyldig trappelejeaftale

Boligministerens udtalelse: I forbindelse med ændring af lejeloven i 2015 udtalte ministeren som svar på spørgsmål 80 følgende:...

Post til lejeren med varsling af påbud

De varslingsregler, der findes i lejeloven for udlejeren, indeholder dels et krav til udlejeren som afsender, at denne skal kun...

Lagerbeskatning af selskabers faste ejendom – udkast til lovforslag

1. Indledning Sidst i juni måned har Skatteministeriet udsendt udkast til lovforslag om indførelse af lagerbeskatning af selska...

Når den nye lejekontrakt (formular A, 10. udgave) skal udfyldes?

I skrivende stund (medio juli 2022) ved vi endnu ikke, om den til ”høring hos organisationerne” udsendte formler godkendes og a...

Lejelovens regler om tilbudspligt

Den nuværende bestemmelse i lejeloven indeholder en lovbestemt forkøbsret for de nuværende lejere af et beboelseslejemål til at...

Lovgivningen er vanskelig at følge med i...

Der er næppe nogen, der bestrider at det er vanskeligt at følge med de mange ændringer, der specielt sker indenfor lejelovgivni...

Arealforøgelse udløste lejeforhøjelse efter LL § 31 (tidl. BRL § 13a)

Bestemmelsen baggrund I henhold til LL § 31 (tidl. BRL § 13a) kan krav om lejeforhøjelse, der alene skyldes øget afsætning til...

Høringssvar fra erhvervsministeren om udlejers mulighed for efterregulering af eje...

Mona Juul fra de Konservative har i et spørgsmål til erhvervsminister Simon Kollerup anmodet erhvervsministeren oplyse, hvorvid...

Finanstilsynets lånevejledning kan forværre underudbud

Kort før sommerferien sendte Finanstilsynet et 40 siders udkast til vejledning om finansiering af udlejningsejendomme og ejendo...

Loft over nettoprisindekseringen?

Regeringen varsler ”midlertidigt” indgreb – hvad gør udlejer i mellemtiden? Regeringen ønsker at lægge et loft over den mulige...

Hvad gør udlejer, hvis lejer ønsker at afstå sit lejemål?

Det bemærkes, at det er usædvanligt, at afståelse sker i boliglejemål, og det vil kræve en aftale mellem udlejer og lejer, før...

Danske Udlejere møder ministeren

Formand og direktør inviterer sig selv til kaffe og kageOnsdag d. 10. august 2022 mødte formand Keld Frederiksen og undertegned...

Boligpolitik

Boligpolitik er en vanskelig størrelse. Hvilken holdning skal man som politiker indtage i relation til, hvilken boligform, der...

Høringssvar fra Danske Udlejere over forslag om autoriserede standardblanketter fo...

Indenrigs- og boligministerietStormgade 2-61470 København K jal@im@dk 19. august 2022 J.nr. 2021 – 2261 - Høringssvar angående...

Hvad gør udlejer, når den nye lejekontrakt (formular A, 10. udgave) skal udfyldes?

A. Nyheder/ændringer i den nye formular I og med vi fik en ny lejelov d. 1. juli 2022, og der flere steder i lejekontraktformul...

Indenrigs- og boligministerietStormgade 2-61470 København K jal@im@dk 19. august 2022 J.nr. 2021 – 2261 - Høringssvar angående...

Høringssvar fra Danske Udlejere vedr. lagerbeskatning

SkatteministerietNicolai Eigtveds Gade 281402 København K lovgivningogoekonomi@skm.dkkln@skm.dk 18. august 2022 J.nr. 2019 – 80...

Ny dom fra Vestre Landsret

I forbindelse med lejers konkurs indtrådte konkursboet i lejekontrakten, idet konkursboet arbejdede på at afstå lejemålet. Det...

Hvad gør udlejer, hvis lejemålet ønskes omregistreret fra et erhvervslejemål til e...

Generelt om konvertering fra erhverv til boligFor det første kræver en omregistrering af en ejendom fra erhverv til bolig tilla...

Billeddokumentation

Ved disse kurser opfordrer vi altid kursisterne til at sørger for god billeddokumentation – specielt i sammenhæng med fraflytni...

At rette bager for smed...?

Samme form for logik finder vi i et indlæg i avisen B.T. den 12.05 med driftschef i Danske Lejere Jørgen Dyrholm Jensen, som va...

Udsættelse af lejer i et erhvervslejemål

Lejers udsættelseNår en udlejer gyldigt efter påkrav (se nedenfor = Påkravsbrevet) har ophævet (se nedenfor = Ophævelsesbrevet)...

Velkommen til Christian Rabjerg Madsen

På lederplads vil Danske Udlejere gerne ønske Christian Rabjerg Madsen tillykke med den nye opgave som minister med ansvar for...

Så modtog vi endelig høringsanmodning fra ministeriet

Tirsdag d. 28/6-2022 / Formiddag I den medfølgende bekendtgørelse - § 1 står der: § 1. Herved bekendtgøres den af Indenrigs- og...

Den nye lejekontraktformular

Der indføres en ny lejelov pr. 1/7-2022 – dvs. 2 nye love: ”Lov om leje” og ”lov om boligforhold”. Der er ikke de store ændring...

Udlejerne er også ramt af store prisstigninger

Prisstigningerne i samfundet er ikke kun noget som rammer lejerneI øjeblikket er flere lejerorganisationer ude i medierne og fo...

Beretning ved Danske Udlejeres delegeretmøde 23. april 2022 i Aalborg

Beretningen er inddelt i følgende afsnit: 1. Indledning - medlemssituationen 2. Orientering om det passerede i Årets løb. 3. Ko...

Tilbudspligt ved selskabshandler

– nye regler om syn og skøn Folketinget forventes den 1. marts 2022 at vedtage en ny lejelov. Formålet er at skabe mere gennems...

Er alderen afgørende?

Mange lejerorganisationer og også nogle huslejenævnsmedlemmer er af den opfattelse, at det har betydning for det lejedes værdi,...

Hvad gør udlejer, når krav om regulering til markedsleje efter erhvervslejelovens...

Et helt centralt emne for en udlejer af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, det vil sige erhvervslejemå...

Betaling for vand – udgangspunktetDem fremgår af lejelovens § 36, stk. 2, og § 40, stk. 2, at udgifterne til lejernes forbrug a...

Hvordan finder man sammenhængen mellem gamle paragraffer og nye paragraffer?

Der er pr. 1. marts 2022 vedtaget lovforslagene L 47, L 48 og L 49, som samler lov om leje, lov om midlertidig regulering af bo...

Det kan gå grueligt galt...

Baggrunden for reglenDet fremgår af forarbejderne til bestemmelsen (lovforslag nr. 97 af 17. december 2014), at det ikke er afg...

Effektivisering af huslejenævnene

Formålet med huslejenævn – der ikke er en domstol – er bl.a. at sikre, at uenigheder mellem lejere og udlejere kan ske hurtigt,...

Stigning i nettoprisindekset på 8,1%!

Det præciseres at stigningen i nettoprisindekset er på 8,5 point og giver en procentuel forhøjelse på 8,1%. Der er flere udleje...

Den nyeste lejelov

I 2014 blev der indgået et politisk forlig, gående ud på at lejelovgivningen skulle forenkles og moderniseres, ligesom forliget...

Tilbudspligt ved selskabshandler

Folketinget forventes den 1. marts 2022 at vedtage en ny lejelov. Formålet er at skabe mere gennemsigtighed i lejelovgivningen,...

Lejers pligt til fremvisning af lejemålet

Hvad gør udlejer, hvis lejer nægter eller sætter urimelige begrænsninger?Når en lejer har opsagt et lejemål, er lejer jfr. leje...

Hvilken fremtid ser vi ind i?

Alle har derfor mulighed for, inden de fx indgår en aftale med en udlejer omkring leje af en lejlighed/værelse, at undersøge le...

Udskiftning til...

Der skal være fordeleI ”Boliglejeret”, 3. udg., side 385 skriver Hans Henrik Edlund og Niels Grubbe at en udskiftning, hvor de...

Velkommen til Maiken

Danske Udlejere udvider pr. januar 2022 medarbejderstaben med Maiken Mark Larsen. Maiken skal sammen med den eksisterende stab...

I røg og damp...

En lejer har boet i en lejlighed siden d. 15. juni 2012, hvor hun flyttede ind med sin samlever. Lejer og samlever går desværre...

Hvad gør udlejer, hvis udlejer ønsker at anlægge en sag om istandsættelse mod en l...

Nærmere om udlejers istandsættelseskrav, herunder hvilke regler om frister og bl.a. flyttesyn og fraflytningssyn udlejer skal v...

Påkravsbrevet og ophævelsesbrevet - hvornår må de sendes i 2022?

Udlejer lever af at udleje sine lejemål. Derfor skal udlejer modtage den månedlige husleje og evt. forbrugsomkostninger (pligti...

Kommunalvalget er overstået... og hva' så?

Den 16. november var der kommunalvalg – og der er/bliver nedsat et byråd, der skal styre de respektive kommuner gennem den komm...

I forbindelse med vores kurser omhandlende ind-og fraflytningsrapporter opstår der altid spørgsmålet om, hvem der bærer risikoe...

Gennemgribende moderniseret to gange

Sagens baggrundEn lejlighed i en almindelig udlejningsejendom opført i 1934 var moderniseret i 2004 med nyt toilet og bad, mede...

Dom om plastvinduer fra Hjørring sår tvivl om lokalplaner

BaggrundenEjerne af en ejendom beliggende i Lønstrup udskiftede i 2015 vinduer – velvidende, at lokalplanen for den gamle fiske...

Hvad gør udlejer, når en lejer kræver sine aconto-betalinger tilbagebetalt?

En udlejer har ikke pligt til at opkræve aconto-betaling for varme og vand hos en lejer, men det må dog alligevel anbefales, at...

er løsningen at bygge mere?

En sådan situation på det sociale, menneskelige og hygiejnemæssige område kræver handling fra den del af befolkningen, der ikke...

Ny højesteretsdom om takster for vandforsyning

Den 21. maj 2021 afsagde Højesteret dom i en principiel retssag om fast driftsbidrag for vand. Højesteret fandt, at vandforsyni...

Tilbagekøbsklausuler og udlejning

IndledningSærligt i de to største byer i Danmark, København og Aarhus, kan man som køber af en ejendom støde ind i en tinglyst...

Lejer har opsagt sit lejemål

Udlejers håndtering af en opsigelse:Når udlejer modtager lejers opsigelse, bør udlejer straks modtagelsen af ??opsigelsen, og s...

Overflødig symbollovgivning: Dummebøder, strafgebyr og grøftegravning

IndledningDen tidligere regering (Venstre, Liberal Alliance og Konservative Folkeparti) indgik den 27/2 2019 en aftale med Soci...

Flere gode og billige boliger

Er der grund til det?Aftalefriheden indenfor lejelovgivningen er et punkt som udlejerbranchen gennem mange år - altid - har kæm...

Mere byrdefulde vilkår

Med hensyn til referatet fra sagerne henvises til nedenstående omtale fra Procesbevillingsnævnet: » To lejere overtog et boligl...

Ny mulighed for at etablere midlertidige studieboliger

I forbindelse med studiestart opstår der ofte en stor efterspørgsel på ungdomsboliger. Denne efterspørgsel – set i lyset af den...

Dårligt nyt om energieffektivitetsdirektivet

Undertegnede har skrevet en del artikler om Energieffektivitetsdirektivet fra EU (EED). Dette EU-direktiv er nu udmøntet (indfø...

Teknologisk Institut: Tak, vi har nok altaner til vores undersøgelse

Teknologisk Institut har med støtte fra GI undersøgt en del altaner i danske byer. Fra Teknologisk Institut siger man nu tusind...

Ny højesteretsdom om reklamationsfrist for skjulte mangler ved fraflytning

Reklamationer ved lejers fraflytningHvis en udlejer vil rette et krav på istandsættelse begrundet i manglende vedligeholdelse m...

Hvad gør udlejer, når et renoveringsprojekt planlægges, gennemføres og afsluttes?

Vi ser på: Tid, dagbod, mangler og forældelse i henhold til AB 18Forud for et hvert renoveringsprojekt – uanset om der er tale...

Hvem hæfter over for udlejer for skader på opgange?

Det hænder desværre, at en transportør forvolder skade på andet end det transporterede gods i forbindelse med udførelsen af en...

Afskaf overflødig symbollovgivning: Meddelelsespligt om afgørelser hvor L for hel...

IndledningSom bekendt indførte regeringen med virkning fra 1/7 2020, som led i lovændringerne om ”styrkelse af lejerne”, en mær...

Formanden beretning om året 2020

Beretningen er inddelt i følgende afsnit: 1. Indledning - medlemssituationen 2. Orientering om det passerede i Årets løb. 3. Ko...

Fremtidens ejendomsadministratorer

Det er altså disse unge/søde/venlige/ambitiøse og videnshungrende m/k´er som i fremtiden skal besætte en stol i dit administrat...

Tre glade studerende

Tea Pedersen, Kamilla Nygaard og Benny Siersbæk var ikke til at ”skyde igennem” den middag sidst i juni 2021, hvor alle tre hav...

Valget mellem hoved- og totalentreprise

Inden jeg dykker ned i artiklens hovedemne, vil jeg knytte et par korte bemærkninger til fagentreprise. I fagentreprise indgår...

Parallelsamfund

Pr. 1. januar 2021 var der i alt 817.438 indvandrere og efterkommere i Danmark. Det svarer til 14 % af den samlede danske befol...

Regler for kommunikation mellem udlejer og lejer

Hvad er digital kommunikation?I lejelovgivningen defineres digital kommunikation/dokumenter som: Dokumenter, som kan gøres læse...

Første dom om forhåndsgodkendelse efter BRL § 5, STK. 3

IndledningDen 27/2 2019 indgik regeringen (Venstre, Liberal Alliance og Konservative) aftale med Socialdemokratiet, Dansk Folke...

Udskiftning af eksisterende dørkaldeanlæg godkendt som forbedring

Sagens baggrundEn udlejer udskiftede et ca. 30 år gammelt dørkaldeanlæg med et nyt, der var forsynet med kameraer, og som gav m...

Høringssvar fra Danske Udlejere

Indenrigs og BoligministerietHolmens Kanal 221060 København K im@im.dk 30. juni 2021 Sagsnr. 2021 – 2430 - Høringssvar angående...

Kommunal anvisningsret til privatejede boliger

Som beskrevet i flere artikler her i Magasinet Danske Udlejere havde boligminister Kaare Dybvad Bek annonceret en mulig tvungen...

Deltag i GI-undersøgelse og få et gratis tjek af din altan

Det er heldigvis sjældent, uheldet er ude, og altaner falder ned. Derfor er det afgørende, at en eventuel indsats for at kontro...

Nyt lovforslag vil involvere udlejere i konflikter mellem fremlejegiver og fremlej...

Her er Danske Udlejeres høringsvar til dette lovforslag:im@im.dk Indenrigs- og BoligministerietHolmens Kanal 2210600 København...

Fristen i boligreguleringslovens §43 stk. 2 gjaldt ikke

Sagens baggrundEfter at to lejere var fraflyttet et lejemål ønskede udlejerne at få Huslejenævnets stillingtagen til lejernes i...

Det lejedes værdi og væsentlighedskriteriet

Denne artikel omhandler begrebet det lejdes værdi – og i forhold til det såkaldte væsentlighedskriterie.Det lejdes værdi define...

Lejersnyd og fremlejefup

IndledningDen lovlige leje i Danmark er lav, fordi den holdes kunstigt nede. Dette frister ofte nogle lejere til ulovligt at tj...

Coronarestriktioner = webinarer

Webinarer eller kurser?I skrivende stund har vi gennemført 2 webinarer – og endnu 2 afventer. Allerede umiddelbart efter jul ku...

Hvad gør udlejer, hvis leje som den sidste i ejendommen har gas i lejligheden, og...

Generelt om gasinstallationer i en lejlighedTilsvarende andre forbrugsinstallationer, som el, vand og varme, vil en gasinstalla...

Den grønne omstilling - for udlejer

Forbedringer boliglejemålI første artikel i denne mindre serie om den grønne omstilling var fokus særligt på solcelleanlæg og e...

Nye ændringer i ejendomsvurderingsloven - hvad er status?

Den 20. november 2020 fremsatte Skatteministeriet lovforslag nr. L107 om yderligere regulering af området for ejendomsvurdering...

Udbetal mit depositum - nu!

Dårlig og ukorrekt rådgivning fra lejerorganisationer, som medfører indbringelse af overflødige sager for huslejenævnet, har i...

En m2 var afgørende

Sagens baggrundLejeren lejede i 2015 en etværelses lejlighed på 30 m². Af kontrakten fremgik, at der var tale om et lejemål, de...

Den grønne omstilling - for udlejere

Grønt samfundsansvarDer er ingen tvivl om, at danskerne og danske virksomheder er beviste om det fælles ansvar, som der hviler...

Hvad gør udlejer, når lejeforholdet skal opsiges i tilfælde, hvor ombygning af eje...

1. IndledningDet hænder fra tid til anden, at udlejer af forskellige årsager ønsker at lade sin ejendom undergå sådanne forandr...

"Min søn overtager mit lejemål"

Hvad siger udlejer til den melding?Relativt ofte får vi spørgsmålet: ”Kan en lejer kræve, at dennes søn eller datter overtager...

Anvisningsret vil skabe store problemer for udlejer og administrator

BaggrundRegeringen har i et nyt forslag fremlagt planer for, hvorledes man kan tage næste skridt ”i kampen mod parallelsamfund”...

Tiden før og efter coronaen

Ud over denne mindre ændring, som jo ikke har den helt store betydning, selv om vi gerne vil holde fast i traditionerne, er der...

Nye toner om kommunal anvisning

DET MENER DANSKE UDLEJERE Indenrigs- og boligministeren, Kaare Dybvad Bek, har den 17. marts 2021 offentliggjort regeringens ta...

Forlængelse af frist for aflæggelse af forbrugsregnskaber

Indenrigs- og Boligministeriet har 29/3-2021 meddelt, at følgende bekendtgørelse :Lov om leje § 1. Fristen i lejelovens § 43, 1...

Værelsesudlejning

Lynguide til definitioner og lejefastsættelseFastsættelse af korrekt leje ved værelsesudlejning giver ofte udlejerne problemer....

Relevant kamp mod parallelsamfund er samtidig en kamp mod de private udlejere

Ekspropriation af udlejers ejendom nævnes som ét af midlerne Indenrigs- og boligminister Kaare Dybvad Bek (S) har på ministerie...

… at rette smed for bager ….*

Som det nok er kommet flere private udlejere for øre, har landets Boligminister igen været i pressen for at udtale sig om de ma...

Høringssvar fra Danske Udlejere - sammenskrivning 12. marts 2021

Transport- og BoligministerietFrederiksholms Kanal 27F1220 København K trm@trm.dk 12. marts 2021 Høringssvar angående ”2. hørin...

Lovforslag i høring med opdatering

OPDATERING 3. marts 2021: Forlængelse af frist for aflæggelse af forbrugsregnskaber og Afholdelse af beboermøder i beboerrepræs...

Lejers indsigelse mod varmeregnskab kunne ikke gøres gældende

Sagens baggrundEn lejer flyttede ind i et lejemål pr. 1. april 2016 og modtog året efter et varmeregnskab for kalenderåret 2016...

Må lejer fodre måger på ejendommen?

IndledningMåger i de store byer udgør et tiltagende problem.[1] De slår sig typisk ned i store flokke i baggårde, hvor de i løb...

GI sidder tungt på pengekassen

Dette er en fortsættelse af artikel bragt i Magasinet Danske Udlejere februar 2021.Denne artikel (og den tidligere) indeholder...

Ny lov fra 1. januar 2022

BaggrundI juni 2014 indgik den daværende regering (Socialdemokratiet, Radikale Venstre, Dansk Folkeparti, Socialistisk Folkepar...

Hvad gør udlejer, når istandsættelse skal kategoriseres som misligholdelse eller a...

Når et lejemål fraflyttes, er det ofte nødvendigt at foretage en række istandsættelsesarbejder som følge af, at tiden for vedli...

Mere EED

Udlejet parcelhus Et medlem skriver: ”EED = ENEREGIEFFEKTIVITETSDIREKTIVET” (s. 41-42) – jeg har 4 huse som udlejes selvstændig...

Omkostninger til renovation betales af udlejer - uanset aftale med lejer

De seneste år er der opført mange rækkehusbebyggelser, som blandt andet henvender sig til mindre familier med småbørn. Dommen f...

Mysteriet om afleveringsattesten

I begyndelsen af februar 2021 bliver undertegnede igen kontaktet af et medlem. Medlemmet fortæller, at det lokale posthus oplys...

Retssystemet

Retssystemet, i relation til hvorledes uenigheder omkring beboelseslejemål skal løses, har siden år 2000 været opbygget således...

Generationsskifte af ejendomsselskaber med succesion

atfirmaet Tommy V. Christiansen Skatterådet traf den 15. december 2020 en afgørelse om mulighederne for at overdrage aktier i e...

Lejens størrelse lejelovens kapitel VIII ("ændring af lejevilkår")

Men også boligreguleringslovens kapitel II om ”Huslejeregulering”Vi er nu nået til lejelovens kapitel VIII, som har overskrifte...

Hvad gør udlejer, hvis udlejer fortryder en indgået lejekontrakt - og hvornår er l...

Kan udlejer fortryde en indgået lejekontrakt?Det korte svar er, at er lejekontrakten med lejer indgået, så kan udlejer ikke for...

De gennemgribende forbedrede lejligheder

Er der forskel på ældre og nye?Svaret på ovennævnte spørgsmål er både ja og nej. Lejelovsændringer gældende fra 1/7-2020Fra 1/7...

Godt nytår

Efter at vi nu er nået lidt ind i det nye år – 2021 – er der behov for lige at stoppe op og gentage det ønske, som vi tradition...

Vi nærmer os sidste chance

Danske Udlejere udbyder i samarbejde med Erhvervsakademi Aarhus uddannelsen frem mod at blive: ”Akademiuddannet i finansiel råd...

Påkravsskrivelse sendes altid

Påkravsskrivelsen (nogen kalder det også: Restancebrevet) er brevet, som fortæller lejeren, at denne ikke rettidigt har betalt...

Lejer fik ikke prøvet indsigelse mod opsigelse

I magasinet Danske Udlejere nr. 3 fra april 2020 omtalte jeg en kendelse, hvor konklusionen var, at en opsigelse af en lejer bl...

Energieffektivitetsdirektivet

HVEM SKAL SÅ BETALE?Et emne som har optaget udlejerne, og derfor også undertegnede, har hele tiden været: Hvem skal betale for...

Fotodokumentation godkendt under fraflytningstvist

Sagens baggrundLejer og udlejer indgik i sensommeren 2017 en lejekontrakt og lejeforholdet begyndte den 17. september samme år....

Nettoprisindeksering af huslejen - hvordan?

Udlejer ønsker årligt at lade lejen regulere = eneste mulighed = stigningen i nettoprisindekseringenF.eks.: Huslejen ønskes pr....

Pas på - orientering til lejerne om ny afgørelse

IndledningMed ikrafttræden den 1/7 2020 blev der i lejeloven indført en ny § 107 a med følgende indhold: ”Udlejeren skal indenf...

Bopælspligt - ny lovgivning på vej

De nuværende reglerHverken planloven, byggeloven eller boligreguleringsloven indeholder i dag regler, som forpligter ejere af n...

Lejelovens kapitel 6 og 7-7A - Betaling af leje og forbrugsudgifter samt fællesant...

Kapitel 6 omhandler lejerens ”betaling af leje” og omfatter §§ 32-35, mens kapitel 7 omhandler lejerens ”betaling for temperatu...

Hvad gør udlejer i forhold til GDPR, når udlejer indgår lejekontrakter?

Som udlejer kan det ikke undgås, at man behandler personoplysninger om lejere, herunder fx oplysninger, som er angivet i lejeko...

Varmepumperne har de senere år for alvor indtaget de danske boliger og bygninger. Salget af pumperne er således steget markant...

Drop det kontante indskud og få flere lejere - uden at miste sikkerhed

Den danske virksomhed Keyhole, erstatter det traditionelle kontante depositum og forudbetalt leje med en forsikringsgaranti. Ve...

Snyd

Nu anvendes ordet, ”snyd,” ofte på en meget negativ måde, når lejerorganisationerne skal markedsføre sig for at få en indtjenin...

Tidsbegrænsede lejekontrakter

Når udløbet nærmere sigTidsbegrænsede lejekontrakter er på flere måder vanskelige at håndtere. Mange udlejere har perifert hørt...

Juraen omkring et lejeforhold - fra A til Z (artikel nr. 3)

Vi er nu nået til tredje artikel i vores artikelserie indeholdende en grundlæggende gennemgang af lejelovens regler. I denne om...

Ændringer i lejelovgivningen med effekt fra 1. juli 2020

ØGEDE ENERGIKRAV I BRL § 5, STK. 4 Udlejes efter § 5, stk. 2 efter 1. juli 2020 skal ejendommens energimærke være mindst et C....

Tidsbegrænsede lejekontrakter

NÅR UDLØBET NÆRMERE SIGTidsbegrænsede lejekontrakter er på flere måder vanskelige at håndtere. Mange udlejere har perifert hørt...

Forårets udbud af fag

Det er her, du kan ende med at blive AUE Til foråret 2021 udbyder Danske Udlejere sammen med Erhvervsakademi Aarhus følgende fa...

Fraflytningsrapporterne volder stadig problemer

Mange ”skøjter” henover disse – og det kan blive dyrt!Det er rigtigt ærgerligt, når jeg relativt ofte må meddele en udlejer, at...

Den grønne udlejer

I det seneste nummer af Magasinet Danske Udlejere berettede jeg lidt om tankerne omkring / mulighederne for at etablere en form...

Hvad gør udlejer, når lejer hævder, at et vilkår i en lejeaftale er ugyldigt?

1 indgåelse af lejeaftaler Udgangspunktet i dansk ret er, at der er aftalefrihed. Parterne i en aftale kan derfor som udgangspu...

Aftale på plads: Lagerbeskatning af løbende avancer for ejendomsselskaber indføres

Aftalen om ret til tidlig pension skal blandt andet finansieres ved indførelse af lagerbeskatning af ejendomsselskaber. I tillæ...

Istandsættelse godkendt selvom lejlighed skulle moderniseres

Betingelser for at fremsætte kravIfølge Hans Henrik Edlund og Niels Grubbe, Boliglejeret 3, udg. s. 656 skal følgende betingels...

Mangler ved lejemålet

Hvad gør udlejer? 1. Indledning og problemstillingen Når en lejer og en udlejer indgår en lejekontrakt, bliver der etableret et...

Juraen omkring et lejeforhold - fra A til Z - artikel 2

Mangler ved det lejedeI lejelovens kapitel 3 fremgår det, hvorledes udlejer og lejer skal forholde sig, hvis der er mangler ved...

Hvad gør udlejer... når entreprenøren kræver betaling for ekstraarbejder?

Vederlaget for ekstraarbejder er ikke alene prisen for forøgede mængder, men der er også ofte krav om betaling for eksempelvis...

Udfald og perspektiver

Lovenes endelige udformningDet nærmere omfang af Blackstone-indgrebet var i lang tid ikke belyst ud over de meldinger, som dryp...

Ny normalvægt for ejerforeninger er på trapperne

Normalvedtægten er deklaratorisk og finder anvendelse, med mindre ejerforeningerne har tinglyst en særvedtægt. Den seneste revi...

Opråb til udlejere og administratorer

Vi ved det alle. Der kommer til at mangle dygtige ejendomsadministratorer. Rent faktisk mangler der allerede nu kvalificeret ar...

En smiley-ordning

Når man bliver kontaktet af journalister får man til tider spørgsmålet om vi – Danske Udlejere - har en særlig ordning/kodeks,...

Høringssvar fra Danske Udlejere

Transport- og BoligministerietFrederiksholms Kanal 27F1220 København K trm@trm.dk 5. oktober 2020 Vedr. j.nr. 2020-2113 - hørin...

Danske Udlejere afgiver høringssvar vedr. sammenskrivningen af lejeloven og boligr...

trm@trm.dk Transport. og BoligministerietFrederiksholms kanal 27F1220 København K 18. september 2020 Vedr. høring over udkast t...

Lovens anvendelsesområde og lejeaftalen

HER STARTER EN ARTIKESERIE SKREVET AF ADVOKAT OG BESTYRELSESMEDLEM I DANSKE UDLEJERE LOUISE KACZOR. ARTIKELSERIEN GENNEMGÅR HEL...

Hvad gør udlejer, når lejer underskriver flyttesynsrapporten, men ikke tager imod...

Udlejer har som udgangspunkt bevisbyrden, når det drejer sig om flytteopgør og overholdelse af de obligatoriske flyttesynsregle...

Regeringen vil indføre lagerbeskatning af fast ejendom for at finansiere nyt pensi...

Den 18. august 2020 offentliggjorde regeringen sit udspil om en ”Ny ret til tidlig pension – værdig tilbagetrækning for alle”....

Et EU-direktiv spørger

Som udlejerorganisation er Danske Udlejere høringsberettiget. Det betyder, at vi inden ny lov vedtages i folketinget bliver bed...

Formandens beretning om året 2019

Beretningen er inddelt i følgende afsnit: 1. Indledning - medlemssituationen 2. Orientering om det passerede i Årets løb. 3. Ko...

Ny ejendomsskat på vej

Regeringen har netop fremlagt en storstilet plan, der giver visse grupper på arbejdsmarkedet mulighed for tidligere tilbagetræk...

Persondatasikkerhed ved tilbudspligt

Generelt om tilbudspligtVed visse overdragelser (Redaktion: Se Magasinet Danske Udlejere april 2016) af fast ejendom er ejeren...

Har udlejer mulighed for at reklamere efter 14-dages-reglen jfr. § 98, stk. 2?

Indledende bemærkningerAdvokat Erik Aagaard Poulsen har i en indgående artikel i Magasinet Danske Udlejere nr. 9/2017 omtalt en...

Virtuelt møde med 34 finansøkonomer

Her til morgen (3/9-2020) havde jeg fornøjelsen af "virtuelt" at møde ikke mindre end 34 finansøkonomstuderende på Erhvervsakad...

Det glade vanvid fortsætter

Endnu et skridt mod en nationalisering af den private ejendomsretRegeringen er nu gået på jagt efter nye måder, hvorpå der kan...

Hvordan opstarter jeg en BRL § 5, stk. 2-renovering?

Reglerne for BRL § 5.2-renoveringer blev kraftigt strammet inden sommerferien – dvs. med ikrafttrædelse d. 1. juli 2020. Den så...

Lovgivningsprocessen

En del af Folketingets partier indgik den 11. juni 2014 et forlig, som bl.a. resulterede i lovændringen pr. 1.7.2015, hvor det...

Hvornår er et brev kommet frem? Ny dom fra højesteret

Sagens BaggrundEn andelsboligforening havde den 11. januar 2019 afsendt en meddelelse til andelsbolighaveren – såvel ved anbefa...

Hvad kan udlejer gøre for at undgå, at lejer klager til datatilsynet?

Behandling af lejernes almindelige personoplysninger er som udgangspunkt tilladt, når det er nødvendigt for at opfylde lejekont...

Højesteret: Der var ikke tilbudspligt i six pack-sagen

Tilbudspligtsreglerne i lejeloven spiller en stor rolle i forbindelse med overdragelse af boligudlejningsejendomme. Men reglern...

Lovforslag om ændringer i lejelovgivningen er nu fremsat

Det kommer næppe som nogen overraskelse, at der nu er fremsat lovforslag om de ændringer, der nærmere er beskrevet nedenfor, da...

Hør alt om indhold og konsekvenser af de nye lejelovsændringer

Deltag gratis i Danske Udlejeres webinar tirsdag d. 16. juni 2020 / kl. 10:00 til kl. 11:30.Professor Hans Henrik Edlund guider...

Samarbejdsaftalen med Norlys

Vi har den sidste tid modtaget henvendelser fra medlemmer over manglende mulighed for at komme i kontakt med det dedikerede bol...

Afleveringstesten - findes den?

Forsøger du at få svar på ovennævnte ved at ringe til Postnord, bør du væbne dig med tålmodighed. 45 minutters forventet ventet...

På vej mod normaliserede tilstande

Men – der er og vil opstå mange uheldige følger i kølvandet på denne nedlukning af Danmark og vore samhandelspartnere. Vi skal...

Udlejer dømt til at betale lejers manglende boligstøtte

Sagens baggrundEn lejer lejede den 1. oktober 2016 en bolig i en mindre by 14 km øst for Aalborg. I lejekontraktens § 1 var der...

Værdispild i en krisetid

Regeringen har for nyligt fremsat tre lovforslag, som samlet skal implementere den politiske aftale indgået den 30. januar 2020...

Overkapacitet på boliglejemarkedet

Udlejerne er generelt kreative mennesker. Så, hvis situation på boligmarkedet ændrer sig, indstiller udlejerne sig lynhurtigt t...

COVID-19 - Har erhvervslejeren ret til at forlange huslejefrihed?

Formand Keld Frederiksen besvarede ovennævnte spørgsmål i Magasinet Danske Udlejere april 2020 – side 17. Artiklen var en konse...

Opfølgning på krav om ladestandere

Bekendtgørelsen og dens opbygningSom omtalt i min artikel om selve lovforslaget var det ud fra lovforslaget svært at forudse hv...

Corona-krisen

Jeg kan og skal ikke – på leder-pladsen - fremkomme med en analyse af, hvorfor krisen er opstået, om der er taget og blev taget...

Forbrugsregnskaber

Lejelovens § 43 stk. 1 har følgende ordlyd:”Forbrugsregnskabet, jf. § 37, stk. 1, skal være kommet frem til lejerne senest 4 må...

Skal udlejer have husleje, når staten pålægger lejer at holde lukket?

Lejere mener, at § 23, stk. 2 i Erhvervslejeloven giver grundlag for en reduktion af lejen - evt. også med den konsekvens, at l...

Foreningens opgaver

Vor forening – Danske Udlejere – blev stiftet den 24. september 1899, under navnet ”Fællesforeningen af jyske grundejerforening...

Udlejer snydt af falsk virksomhedsejer

Ole Andersen og hans kone Bodil Phillipsen har været udlejere i rundt regnet 30 år. De er indehavere af selskabet Bodil og Co I...

Hvad gør udlejer… Hvis et boliglejemål er udlejet til flere – og den ene lejer øn...

Spørgsmålet er så, hvad en udlejer kan gøre i sådan en situation. Har udlejer pligt til at tåle, at den ene lejer fraflytter og...

GI's praksis underkendt af retten

IndledningSom de fleste udlejere nok har prøvet, vandt jeg som administrator af en større ejendom ved Harald Jensens Plads i lo...

Flere lejere på samme boliglejekontrakt

Vores medlemmer udlejer ofte lejemål til 2 eller 3 individuelle personer – f.eks. 3 kammerater eller 3 studerende som har funde...

Oversvømmelse - hvordan står jeg?

Dækker min hus- eller bygningsforsikring?Det må forventes, at et almindeligt hus er opført, så det kan tåle forskelligt vejr, f...

Lejer havde ikke krav på tilbagebetaling af sine acontobetalinger til vand og varme

Sagens baggrundLejer gjorde gældende, at det fulgte af daværende LL § 40 samt LL § 46 1, at forbrugsregnskaberne for årene 2015...

Opsigelse afvist på grund af manglende påmindelse

Opsigelse afvist på grund af manglende påmindelse Hvis en lejer har tilsidesat god skik og orden kan det medføre, at udlejeren...

Blackstone-loven

Er ikke det korrekte navn, men alle ved, hvad det så drejer sig om... Som høringsberettigede har Danske Udlejer fredag aften d....

Træffe afgørelse på et oplyst grundlag

Uanset i hvilken sammenhæng der skal træffes beslutninger er det tilrådeligt, at der indhentes oplysninger om, hvilke konsekven...

Fup eller fakta = Fup

Detektor (DR), professor og advokat afviser påstand fra ministeren I et interview i P1 Morgen om boligreguleringslovens § 5, st...

Hvor specificeret skal et fraflytningssyn være?

Svaret på ovennævnte spørgsmål kan desværre ikke – som så meget andet indenfor lejelovgivningen – besvares med et enkelt svar....

Flyttesynsrapporter

Vi har i Udlejerforeningen en del gange fået spørgsmålet om, hvem der skal klage i en tvist om fraflytningsrapporten. Er det le...

Ejendomsbranchen i chok

Regeringen præsenterede (torsdag aften d. 30/1-2020) en ny aftale. I denne artikel kan du læse: En kort indledning Pressemeddel...

Forhandlingerne er afbrudt om § 5, stk. 2

Her - d. 29. januar 2020 / kl. 10:33 fik vi besked fra ministeriet om, at forhandlingerne om boligindgreb er indstillet. Boligm...

Hvor specificeret skal et fraflytningssyn være?

Svaret på ovennævnte spørgsmål kan desværre ikke – som så meget andet indenfor lejelovgivningen – besvares med et enkelt svar....

Overvejelser før bygherre vælger at anvende ikke gennemprøvede byggematerialer og...

 MgO-sagerne kort: I perioden fra 2010-2015 var anvendelsen af MgO-plader populært bl.a. som vindspærre i lette facadepartier....

Arealmangler

Konsekvensen af arealmangler har forskellig betydning for udlejer (og lejer) afhængigt af hvilke regler, der ligger til grund f...

Lovforslag - krav om etablering af ladestandere til el-biler

Baggrunden for lovforslaget Lovforslaget er baseret på et EU-direktiv og medfører en ændring af bygningsdirektivet. Lovforslage...

En aftale er en aftale...

 Når to parter indgår en aftale er denne aftale bindende for parterne, medmindre den ene af parterne, forenklet udtrykt - har s...

BRL § 5, stk. 2 - endnu en gang...

Årsagen har specielt været, at lejerorganisationerne - støttet af dele af regeringen - er af den opfattelse at huslejen bliver/...

Analyse af private udlejningsboliger

Resumé Analyse af private udlejningsboliger - herunder specielt af brug og omfang af BRL § 5, stk. 2. Udarbejdet af Fremforsk,...

Vi skal alle tjene penge...

Kan ét selskab både være billigst og bedst?Nej – selvfølgelig ikke. Hvis dette kunne lade sig gøre, eksisterede der (teoretisk)...

Gratis kurser i Aarhus og Middelfart

Kurset har fokus på udfærdigelse af et vedligeholdelsesregnskab og er målrettet praktikere der i dagligdagen sidder og administ...

Manglende oprydning medførte ophævelse

Sagens baggrundEn lejer havde boet i sit lejemål siden oktober 1993. I forbindelse med en vinduesudskiftning i 2017 konstatered...

Renholdelse af boliglejemålet

1 Indledning og problemstillingMens et lejeforhold består, kan der undertiden opstå spørgsmål om renholdelse af lejemålet, heru...

Hvad gør udlejer, når udlejer glemmer at opkræve en huslejeregulering?

1. IndledningUdlejer kan både i ”almindelige” lejemål (boliglejemål) og i erhvervslejemål løbende foretage forskellige typer af...

Når naboen bygger ulovligt

Et byggeri kan være ulovligt på flere måder, fx hvis det ikke overholder de gældende byggetekniske regler på opførelsestidspunk...

Aftalt uopsigelighed var til hinder for forbedringsforhøjelse

Aftalt uopsigelighed var til hinder for forbedringsforhøjelse. I nogle tilfælde indføjes der i boliglejekontrakter et vilkår om...

Høringspligt - hvor skal der høres, og hvornår skal der blot orienteres?

NaboorienteringEfter byggelovens § 22, stk. 2 skal kommunen orientere naboer, når der behandles sager om dispensation fra bygge...

Ind- og fraflytningssyn giver stadig problemer

INDFLYTNINGSSYNAlle, der ejer mere end én boligudlejningsenhed, skal ved udlejning efter 1/7-2015 indkalde og gennemføre et ind...

Hvad gør udlejer, når naboen skal udføre byggearbejder på sin ejendom?

Risici når naboen byggerUanset om man blot ejer et enfamilieshus eller en udlejningsejendom, giver det anledning til bekymring,...

Istandsættelse - når ordensmagten tager fat...

Hvorledes skal der forholdes, hvis udlejers krav opstår under lejemålets beståen? Følgende - der er en historie fra den virkeli...

Udgift til ind- og udflytningssyn

Sagens baggrundEn udlejer havde varslet lejeforhøjelse efter principperne om den omkostningsbestemte leje til ikrafttræden 01-1...

Hvad gør udlejer, når udlejer skal købe en udlejningsejendom? Del 4

Lejens fastsættelseLejeindtægterne og ikke mindst størrelsen heraf er afgørende ved købet af en udlejningsejendom. Lejeindtægte...

Valgene er nu ovre...

Senest var det Folketingsvalget den 5. juni 2019 og lidt tidligere valget til EU den 26. maj 2019 – og det, der er nærmest udle...

Moderne kontorhoteller

Kontorhoteller ses rundt omkring i landet i såvel nyopførte som eksisterende bebyggelser, hvor en ejendomsejers løsning på tomg...

Uddannelse er vejen frem

Danske Udlejere og Erhvervsakademi Aarhus udbyder i fællesskab hele ejendomsadministratoruddannelsen – eller dele deraf. Det ge...

Kommentarer til de 10 bud

Når Socialdemokratiet véd, at det ikke kan lade sig gøre at gennemføre et projekt af denne karakter, er det ganske useriøst – f...

Hvad gør udlejer, når udlejer skal købe en udlejningsejendom?

LejeforholdDenne og den næste artikel kommer til at omhandle emner relateret til lejemålene i en udlejningsejendom. Lejeindtægt...

Leverer du varme, vand eller el?

Har du styr på reglerne for forbrugsregnskaber ?Her, de sidste par måneder, har jeg modtaget et utal af opringninger fra medlem...

Moms ved ejendomssalg

Hvis man som udlejer sælger sin udlejningsejendom, vil salget som altovervejende hovedregel være fritaget for moms. Det er dog...

Specialkurser for viceværter

Hej Danske Udlejere, Jeg skriver til jer, fordi jeg er ved at undersøge mulighederne for privatundervisning af vores 9 vicevært...

Manglende aflevering af KS- og/eller D&V-materiale?

I den konkrete sag var entreprisekontrakt indgået mellem bygherre og entreprenøren på baggrund af et udleveret udbudsmateriale...

Retshjælpsforsikring - for udlejere

Vidste du, at udlejere kan vælge en særlig Retshjælpsforsikring hos Alm. Brand?Som medlem af Danske Udlejere kan du gennem din...

Ny lovgivning på vej...

Fra politisk side er der igangsat lovforberedende arbejder – altså arbejder / initiativer, der skal være grundlaget for en sene...

Istandsættelse ved fraflytning

Indledning Med lejelovsændringen i 2015, hvor muligheden for at indgå de såkaldte nyistandsættelsesklausuler blev afskaffet, bl...

Sammenskrivning af Lejeloven og Boligreguleringsloven

BaggrundSammenskrivningen af lejeloven og boligreguleringsloven var/er en del af forliget fra 11. juni 2014 om ”forenkling og m...

Sammenligningslejemål i småhussager

Sagens baggrundLejerne i lejemålet klagede over lejens størrelse, og Huslejenævnet nedsatte herefter lejen. Udlejer indbragte h...

Overdragelse af fast ejendom til nærtstående

Overdragelse af fast ejendom til nærtstående I lyset af det nye ejendomsvurderingssystem 15-procentsreglen overlever lidt endnu...

Gratis kurser fra GI i Kolding og Aalborg

§ 18b)Kurset har fokus på udfærdigelse af et vedligeholdelsesregnskab og er målrettet praktikere der i dagligdagen sidde...

Valgkampen er indledt...

Senest den 17. juni 2019 skal der afholdes valg til Folketinget. Valgkampen er allerede sat i gang, uagtet at Statsministeren e...

Skriftlig indkaldelse?

I oktoberudgaven af Magasinet Danske Udlejere i 2018 skrev jeg følgende: ”Sikkert er det dog, at der mangler en landsrets- og/e...

Hvad gør udlejer, når han vil købe en udlejningsejendom? Del 1

Forhold ved en udlejningsejendom som køber kunne og burde være blevet bekendt med ved sædvanlige undersøgelser af udlejningseje...

Vi skal bevare paragraf fem stykke to...

De private udlejere anvender særdeles mange kræfter og penge på at holde de private udlejningsejendomme attraktive for lejerne....

Nedskrivning af entreprenørgarantier, når entreprenøren går konkurs

Når entreprenøren går konkurs, opstår der ofte følgende spørgsmål: Kan bygherre rette krav mod garantien? Og kan bygherre forhi...

Småhus var fortsat bindingspligtig på trods af frasalg

En ejendom udgjorde den 1. januar 1995 sammen med to andre ejendomme i henhold til boligreguleringslovens § 4 a, stk. 2, én eje...

Lejemålet er brændt - hvad så nu?

Udgangspunktet: Bortfald af lejeaftalen Hvis det lejede bliver ødelagt ved brand eller ulykke, bortfalder aftalen som følge her...

Hvad gør udlejer, når han vil udleje et værelse?

1. Indledning Lejelovgivningen indeholder mange nuancer. Reguleringen varierer en smule, alt efter hvilke lokaler der udlejes:...

Overdragelse af fast ejendom til nærtstående

Siden Regeringen i 2016 annoncerede et nyt ejendomsvurderingssystem har 15-procentsreglens dage været talte. Nu er de nye ejend...

Net-handel er let handel, men...

 Den umiddelbare lette form for kommunikation mellem mennesker har også betydet at det er blevet nemmere fra centralt hold at u...

Huslejeinkasso - hvad kan du gøre?

Første skridt til sikring af udlejers tilgodehavende overfor dårlige betalere skal tages allerede, når lejekontrakten udarbejde...

Beregning af afkast efter Boligreguleringslovens § 9, stk. 2

En sag fra Østre Landsret viser, at udlejer i en sådan situation ikke er afskåret fra at anvende bestemmelsen. Sagens baggrund:...

Hvad gør udlejer, hvis han vil udleje et lejemål som gennemgribende forbedret?

1. Indledning Udlejer man fast ejendom i regulerede kommuner, må lejen som hovedregel ikke overstige den omkostningsbestemte le...

Nyt fag udbydes på ejendomsadministratoruddannelsen

Erhvervsakademi Aarhus udbyder hele Ejendomsadministratoruddannelsen, og i foråret 2019 udbydes faget: Ejendomsinvestering og f...

Idéen blev skabt i foråret 2018, hvor borgmesteren havde inviteret socialdemokratiets formand, Mette Frederiksen – og TV - til...

Hvad gør udlejer, hvis han vil forhøje lejen pga. stigninger i skatter og afgifter?

1. Indledning Ejer man fast ejendom, er det ikke til at komme uden om, at der medfølger en pligt til at betale skatter og afgif...

Hvorledes forholder udlejer sig med forbedringsforhøjelser ved genudlejning?

Samspillet mellem disse to bestemmelser var bl.a. temaet i en afgørelse fra Vestre Landsret i foråret 2018. Sagens baggrund: I...

Ny dom om elevatorabonnement

Ny dom om elevatorabonnementSelvom reglerne om omkostningsbestemt leje efterhånden har nogle år på bagen, så dukker der til sta...

Honorar til dommere i boligretten

I 1937 blev der i forbindelse med den ”nye” lejelov oprettet en ”særlig boligvoldgiftsret” for København, Frederiksberg og Gent...

Markedsleje - forhold af betydning for fastsættelse af markedslejen for et erhverv...

I min seneste artikel i dette magasin beskrev jeg, at erhvervslejelovens § 13 kan inddeles i fem overordnede forhold: (1) væsen...

(Skriftlig) indkaldelse til fraflytningssyn - hvor står vi?

I almenlejeloven har der i mange år eksisteret regler om ind- og fraflytningssyn, som i det store hele svarer til dem, der blev...

Udlejers udvendige vedligeholdelse

I en netop offentliggjort (på www.huslejenaevn.dk / afgørelse nr.: 1068 / 07.06.2018) kendelse fra huslejenævnet i Aarhus beskr...

Hvad gør udlejer, når det lejede beskadiges af lejer eller andre?

1. Indledning: I et lejeforhold er lejer forpligtet til at behandle det lejede ordentligt og forsvarligt. Om-vendt kan det ikke...

Generationsskifte af ejendomme og ejendomsselskaber

Folketinget vedtog sidste år nye regler, som skulle forbedre vilkårene for generationsskifte af familieejede selskaber og virks...

Euforiserende stoffer

Udlejers rettigheder, hvis lejer handler med narkotika/euforiserende stoffer fra lejemålets adresse. Desværre kan man som udlej...

FØR lejeaftalens indgåelse...

På kontoret hos Danske Udlejere modtager vi dagligt mange opkald fra udlejere. Langt hovedparten af opkaldene drejere sig om pr...

Digitalisering ved domstolene

Som det er blevet mange udlejere bekendt – uanset om de er blevet sagsøgt eller selv er sagsøger i en retssag – er Domstolene i...

Lejers erstatningsansvar

Indledning: I lejelovens § 25 findes den almindelige regel om lejers erstatningsansvar. Denne lyder således: ”Lejeren skal beha...

Hvad gør udlejer, når lejer opsiger sit lejemål?

1. Indledning Før eller siden ophører alle lejeforhold, og i langt de fleste tilfælde sker det ved, at lejer opsiger lejeforhol...

Højesteret stadfæster dom om alternativ afkast

I Magasinet Danske Udlejere nr. 3/2018 omtalte jeg en dom fra Vestre Landsret omkring betingelserne for at benytte dette afkast...

Markedsleje - erhverv

Del 1 Jeg har tidligere i disse spalter berørt begrebet ”markedsleje”, men uden nærmere at beskrive, hvordan markedslejen egen...

Den gik ikke, Granberg

De fleste udlejere har oplevet, at lejerne ikke betaler huslejen og fremsendelse af påkrav og efterfølgende en ophævelsesskrive...

Skærpet praksis ift. krypteret e-mail

Publiceret 23-07-2018 på Datatilsynets hjemmeside Datatilsynet skærper sin praksis i forhold til transmission af personoplysnin...

Deleøkonomi - lejer og udlejer imellem!

Det er blevet et gennemgående anerkendelsesværdigt princip i Danmark, at vi alle skal deles om de ressourcer, som er til rådigh...

VEU - omstillingsfond

Mulighed for hel eller delvis betaling af uddannelse Faglærte og ufaglærte medarbejdere får med omstillingsfonden mulighed for...

Ophævelse af lejemålet i erhvervslejeforhold

Forskellen på ophævelse og opsigelse: Begreberne opsigelse og ophævelse bruges af og til lidt tilfældigt. Det er dog to meget f...

Samarbejdsaftale der kommer udlejere til gode

Informationsmøde I Tranbjerg v/Aarhus: Torsdag d. 27. september 2018 / fra kl. 11:00 til kl. 13:00 afholdes informationsmøde ho...

Fuldstændig medhold

Hvis Huslejenævnet i et sådant tilfælde sætter lejen ned, opstår spørgsmålet om lejeren har fået fuldt medhold. To sager fra Kø...

Fri adgang til domssamling for alle medlemmer af Danske Udlejere

Daniel Skov, jurist og videnskabelig assistent på Juridisk Institut, Syddansk Universitet og lejlighedsvis skribent for Magasin...

Kontakten med pressen

Som interesseorganisation er det vigtigt, at man har kontakt med landets aviser og medier i øvrigt – dels for at vise, at ”man...

Hvad gør udlejer, når udlejer vil have betalt sine driftsudgifter ud over huslejen...

1. Indledning De fleste udlejere er optaget af at få denne rette betaling for sit lejemål. For at sikre dette er det vigtigt, a...

Hensynet bag loven blev afgørende

Hensynet bag loven blev afgørende Graddageberegning godkendt af Østre Landsret I vores artikel - som blev trykt i Magasinet Dan...

Arealer

Arealer/Erhvervsleje Stort set samtlige indgåede lejekontrakter i Danmark indeholder oplysninger om størrelsen af de lokaler, d...

Solcelleanlæg - til glæde og gavn for alle?

Indledning: Alle må være enige i, at grøn energi har mange positive sider. Det er godt for miljøet, det er billigt at producere...

De væsentligste ændringer i det nye bygningsreglement BR18

BR18 har én væsentlig grundlæggende ændring i forhold til de tidligere reglementer, vi har kendt til gennem tiderne. Tekniske r...

Forsendelsesrisiko for skrivelser i lejeforhold

Spørgsmålet om forsendelsesrisiko er et spørgsmål, der i lyset af en ændret postpolitik i Danmark og overgangen fra Post Danmar...

Lejeretligt forum

Lejeretligt Forum holder igen i år et møde i Aarhus, hvor alle der er medlem af Lejeretligt Forum på LinkedIn, som udgangspunkt...

Hvad gør udlejer, når lejer flytter ind og ud?

1. Indledning Den 1. juli 2015 blev der indført nye regler om obligatoriske ind- og fraflytningssyn. Det er efterhånden ved at...

Hvor vil vi bo?

På det netop overståede delegeretmøde i Kolding fremkom fremtidsforskeren Jesper Bo Jensen med et spændende indlæg om, hvor vi...

Fortroligt, sikkert og nemt at indberette

Det skal være så let som muligt at indberette data til de nye ejendomsvurderinger. Derfor er der nu udviklet en indberetningspo...

Udlejers adgang til at renovere lejemål

Indledende bemærkninger: Udgangspunktet er, at udlejer til enhver tid kan lade forbedringsarbejder udføre i et lejemål. Det er...

Det lejeretlige fraflytningsopgør i erhvervslejemål

Det lejeretlige fraflytningsopgør i erhvervslejemål Når et lejemål ophører – enten som følge af lejers egen opsigelse (eller i...

Arealer - faktisk eller lovlig anvendelse?

Boligretten i Aarhus afsagde i starten af året dom i en sag, hvor boligretten – som så mange gange før – bl.a. skulle tage stil...

Hvad gør udlejer, når han lejer ud med mere byrdefulde vilkår?

1. Indledning I ejendomme med flere beboelseslejemål vil udlejer ofte forsøge at skabe en vis ensartethed i lejernes lejevilkår...

Så - nu er der evalueret...

I lederen i april-nummeret efterlyste jeg den i 2015 bebudere evaluering af lejelovsændringerne, der trådte i kraft pr. 1.7.201...

Ejendoms- og skatteregnskab

Vigtig faglig viden for ejendomsadministratorer Danske Udlejere og Erhvervsakademi Aarhus udbyder hele Ejendomsadministratorudd...

Møde om nye ejendomsvurderinger og dataindberetning

Den nye vurderingsstyrelse fortalte om de foreløbige planer. Desuden blev en ny indberetningsportal præsenteret for de fremmødt...

Nyt fra det komplicerede PostNord

Afleveringsattesten – findes muligheden? Undertegnede har i flere omgange omtalt forskellige produkter fra PostNord – senest i...

Ny stærk udlejerforening etableret på Sjælland

SÅDAN ! – EN NY STÆRK UDLEJERFORENING STARTET PÅ SJÆLLAND. Sådan – fristes man til at sige, når et spændende projekt endelig ”f...

Quick-breve

Da udlejer ofte skal overholde bestemte tidsfrister, har vi fra Danske Udlejeres side ofte gjort opmærksom på muligheden for af...

Istandsættelse ved fraflytning

Mange udlejere har sikkert oplevet, at lejere selv forsøger at istandsætte et lejemål for på den måde at spare udgift til f.eks...

Lejens størrelse og regulering/erhverv!!!

Et af de væsentligste forhold er sædvanligvis lejens størrelse og reguleringen heraf. Præcis denne del har parterne ofte den st...

DCF-modellen - fortsat...

For at besvare spørgsmålet, bliver jeg nødt til at komme ind på, hvordan den såkaldte ”afkastbaserede model” er skruet sammen....

Personoplysninger - hvor skal man starte?

De udlejere og administratorer, som deltog i de af Danske Udlejere tidligere afholdte kurser om persondataforordningen, har fåe...

Hvad gør udlejer, når han vil ophæve et lejeforhold?

1. Indledning Før eller siden ophører et lejeforhold, og i de fleste tilfælde sker det ved, at lejer opsiger lejemålet og frafl...

Lejers opsigelse - part 2

Man tager udgangspunkt i ophørsdagen/fraflytningsdagen: Selvom lejeren formentlig ikke er klar over det, beregnes opsigelsesvar...

Huslejenævn - hvad er det, og hvorledes bør udlejer forholde sig?

Indledning ”Du har modtaget post fra huslejenævnet i din e-boks. Log på for at læse lejerens partsindlæg”. En sådan meddelelse...

Kattesagen

I foråret 2014 var det kommet administrationen for øre, at visse lejemål holdt enten hund eller kat. Efter undersøgelser hos hå...

Boligpolitik

Overordnet kan man jo udtrykke målet med at føre boligpolitik, som følger: Alle skal have mulighed for at bo i en god bolig i e...

Stiftende generalforsamling og kursus i Næstved

Danske Udlejere oplever, at der er behov for en forening i Midt-og Vestsjælland. Torsdag d. 5. april 2018 afholdes stiftende ge...

Quick-breve

Nu med nye oplysninger I februar-udgaven af Magasinet Danske Udlejere beskrev vi de nye posttakster og servicebetingelser. Da u...

Så er der fuldt hus

Tirsdag d. 6/3-2018 er første undervisningsdag for 34 studerende (fuldt hus) på Erhvervsakademi Aarhus. De 34 m/k´er har alle v...

Lovligt flyttesyn uden skriftlig indkaldelse?

Boligretten i Viborg har netop afsagt dom i en sag, der drejer sig om, hvorvidt udlejer havde indkaldt lejer skriftligt med 7 d...

Vi har fået lov - og for en gang skyld en god lov

Indledning: Ved gennemførelsen pr. 1. juli 2015 af ”forenkling og modernisering af lejelovgivningen” blev det stærkt kritiseret...